Hello! Prietenul meu cumpara un apartament. Are deja 40% din ...

Buna ziua

La notar e simplu, in contractul de vanzare-cumparare se vor mentiona cotele-parti ale celor 2 cumparatori (10% dvs, 90% prietenul dvs - 40% din surse proprii, 50% din credit ipotecar).

Insa nu cred ca veti gasi vreo banca care sa fie de acord cu acest scenariu fara sa fiti si co-debitoare la creditul ipotecar.

Buna ziua, Intaresc si completez opinia de mai sus, contractul de vanzare cu doi coproprietari nu comporta discutii la notar, insa problema apare in contractul cu banca. De fapt contractele cu banca pentru ca sunt doua contracte, unul de ipoteca si unul de imprumut.
Cel de ipoteca va trebui semnat si de dvs, intrucat banca nu va accepta o ipoteca doar pe 90% din apartament si un cuiul lui Pepelea de 10% ramas acolo.
In ceea ce priveste contractul de imprumut, este posibil ca banca sa nu solicite codebitor daca garantiile sunt indestulatoare. Adica, cu alte cuvinte, daca se va ajunge la executare silita, veti pierde cota de proprietate, insa nu veti fi silita sa achitati imprumutul (50% din valoarea apartamentului). Sfatul este sa nu semnati contractul de imprumut.
Ar fi si nefiresc (ca sa nu folosesc un alt termen mai deranjant) sa semnati contract de imprumut pentru 50% din apartament, in conditiile in care detineti 10% din apartament (10% achitati tot de catre dvs).

Buna seara! Raspunsul dumneavoastra ma ajuta, dar m-a si amuzat. :))) In orice caz, nu-mi doresc sa fiu cuiul lui Pepelea, sper ca banca sa accepte.