avocatnet.ro explicăm legislația
Caută (ex. salariu minim) 393 soluții astăzi
Forum Discuţii juridice Drept civil - moşteniri, drept de ... teren
Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

teren

Locuim in casa bunicilor .Acestia au cumparat casa in 1987 .Pe actul de vanzare-cumparare scrie ca avem 10 m pe latime in spate ,10m in fata .In anul 1994 ,bunicul i-a vandut tatalui meu jumatate ,pe actul de vanzare cumparare incheiat in fata notarului nu mai apare cati m are fiecare vecin .In anul 2001,bunica i-a vandut mamei cealalta jumatate la alt notar ,nici aici nu apare cati m are fiecare vecin ,decat ca ne invecinam la ,v,s v,e cu respectivii .In anul 2001 am facut cartea funciara ,iar aici apare ca avem in spate pe latime 10 m ,iar in fata 11,28m .In anul 2004 ,parintii mi-au vandut mie ,la cel de-al treilea notar acum apare in contractul de vanzare-cumparare exact cum scrie in cartea funciara .Vecinii de langa noi vor sa vanda si nu le iese in fata 1m ,acuzandu-ne ca am intrat pe terenul lor si sa le dam 1 metru .Noi cand am construit ,nu am stiut de actul din 1987 ,acesta fiind adus acum de socrul meu ,in urma acestei discutii . Ce vom face acum ?E vina noastra ca primii notari nu au scris ce latime avem noi pe teren in fata si in spate ? Care act ramane valabil ? Va multumesc pentru raspuns!
Vreau sa adaug cateva completari ,cand au cumparat in 2006 nu au masurat terenul ,au cumparat numai in acte ,iar acum nu le iese 1m .


va rog sa imi spuneti daca pot vecinii anula ultimul act ,cel din 2004 ?
Cartea noastra noastra funciara este intabulata la primarie ,poate fi anulata ????????
Ei au o carte funciara din anul 2003 ,care cred ca este facuta pe baza actului de vanzare -cumparare ,unde scrie ca au 10 m ,asa a iesit la masuratoare atunci ,iar acum ,nu iese 1m ,dar vecinii ceilalti si-au mutat gardul facut in toamna trecuta cu aporoape 1m cat nu le iese lor .



Cel mai recent răspuns: alexandra nicolae , utilizator 17:32, 10 Februarie 2010
Cert este ca bunicii nu putea u sa vanda mai mult decat cumparasera ei insisi.
Vecinul isi poate revendica terenul care ii iese lipsa, insa nu au ei competenta sa anuleze actul de vc facut intre dvs . si parinti. Totul se poate rezolva in instanta, daca nu exista cale amiabila. Se va dispune o noua expertiza topografica ce poate elucida cine si cat a cumparat si cu i apartine de fapt acel metru de teren.
alexandra nicolae a scris:

In anul 2001 am facut cartea funciara ,iar aici apare ca avem in spate pe latime 10 m ,iar in fata 11,28m .



Sa inteleg ca in 2001 ati facut masuratori de cadastru cu un topograf autorizat, masuratori avizate de OCPI?
atunci propreitarul i-a aratat topografului limitele, adica gardul, si a semnat o declaratie ca terenul nu e in litigiu iar limitele sunt cele aratate ( notarii n-au nici un amestec in toata "socoteala cu metri").
nu ati precizat care e realitatea... aveti in proprietate 11,28 m ? daca ati avea 10 m ar mai iesi "la socoteala" suprafata? aveti o suprafata mai mare ?

"ei au carte funciara din 2003..." adica au facut masuratori de cadastru cu un topograf autorizat, masuratori avizate de OCPI? daca DA nu aveti nici o problema.

Ah, stiti ca folositi mai mult cu un metru? Va mutati gardul, va refaceti documentatia ( rectificand suprafata evident ). contactati un autorizat cadastru!

Sau... asteptati sa va dea in judecata vecinu' , oricum nu va anuleaza nimeni nimic!!!... dupa ceva timp si "intalniri" la judecatorie intr-un proces de granituire, cel care are derptate ( sau cel caruia judecatorul ii da dreptate) isi va muta gardul, (nu se pune problema dreptului dvs de proprietate ci doar a pozitiei limitei)
noi folosim 11,28 m dar nu am stiut ca trebuie sa avem 10 m latime pentru ca nu ne-a aratat nimeni actul din 1987 ,noi am cumparat in 2004 .Multumesc pentru raspuns ,problema e ca noi am construit o casa ,iar zidul cade dupa noua masuratoare exact pe razor ,streasina fiind la ei .


Cartea funciara cred ca a fost facuta dupa actul de vanzare -cumparare ,nu stiu exact ,dar in cartea lor funciara ,apare actul din 1980 in care au latimea 10,04 ,iar la noi in cartea funciara nu este trecut acest act din 1987 ,in care este specificata latimea ,numai cele doua acte din 1994 si 2001

Multumesc pentru promptitudinea de care ati dat dovada

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Delimitare suprafata ! Dmitch Dmitch Buna ziua ! -am achizitionat un teren intravilan, actele sunt facute la notar, cadastru, act de vanzare cumparare, extras de carte funciara, pana aici ... (vezi toată discuția)
Cadastrul unui imobil la curte Rby1970 Rby1970 Detin un imobil la rosu cu un teren de 500mp. La cererea actualizarii cadastrului, s-a constatat, o suprapunere cu vecinul din laterala dreapta, de 4cm, pe o ... (vezi toată discuția)
Suprapunere cadastru casa +teren mentionez ca parintii mei ( ... emy1991 emy1991 Suprapunere cadastru casa +teren Mentionez ca parintii mei ( tata decedat ) locuiesc intr-o comuna de 60 ani avand casa si suprafata de 1850 mp inregistrati ... (vezi toată discuția)