Forum Discuţii juridice Asociaţii de proprietari / ... Facturare pierderi de apa in ansamblu rezidential
Intră în cont
avocatnet.ro explicăm legislația
10 de azi 
Caută (ex. salariu minim) 266 soluții astăzi
Forum Discuţii juridice Asociaţii de proprietari / ... Facturare pierderi de apa in ansamblu rezidential
Pune o întrebare 34 întrebări azi, 69 useri online acum
navigare rapidă
Ultimele discuții Întrebări fără răspuns Top răspunsuri apreciate Top discuții interesante Top membri implicați
Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Facturare pierderi de apa in ansamblu rezidential

Buna ziua!
Locuiesc intr-un ansamblu rezidential cu peste 80 de blocuri. Toti propietarii de apartamente am fost taxati doua luni la rand pentru "pierderi apa" in conditiile in care in cursul anului 2024 au existat avarii la reteaua de alimentare cu apa aflata in propietatea dezvoltatorului. Conform furnizorului de apa din oras, care a intervenit de fiecare data pentru remedierea avariilor, cauza acestora este folosirea unor materiale de calitate inferioara si a modului in care aceasta retea a fost construita.
Mare parte din blocuri nu au apometru general. Nu am fost informati despre faptul ca blocul nostru nu are apometru general, raspunsul fiind evitat de mai multe ori.
Facturarea consumului de apa se face pe baza transmiterii indexului si/sau a fotografiei cu indexul curent in perioada stabilita pentru transmitere.
La introducerea la plata a asa ziselor "pierderi de apa" s-a procedat, dupa cum sustine adminstratia ansamblului, la luarea in calcul a indexului general pentru toate blocurile si a indexurilor individuale montate de dezvoltator din constructie. Dezvoltatorul ( acelasi cu administratorul ) sustine ca apometrele individuale nu au valoare comerciala. Mai adaug ca distanta retelei de apa de la apometrul general, ce separa reteaua publica de cea aflata pe terenul dezvoltatorului si in propietatea lui, pana la utilizatorul propietar de apartament difera in functie de amplasarea cladirilor ( blocuri cu 5 pana la 9 etaje ) de la 50 metri pana la cca 800 metri. In cazul meu sunt 300 metri. Facturarea s-a facut prin inscrierea unei sume pentru fiecare apartament in functie de numarul de persoane din acel apartament.
Va intreb, este legala o astfel de facturare? Care este legea care stipuleaza modul in care se procedeaza in acest caz? Unde as putea sa sesizez aceasta situatie, in afara de ANPC?
Multumesc!
Răspunde Citează
6 mesaje
591 vizualizări
3 participanți
Cel mai recent răspuns: Adam Grecu , utilizator 11:16, 26 Februarie 2025
Vezi răspuns
2 din 2 utilizatori consideră
acest răspuns util
Asta-i treaba cu acesti dezvoltatori; el centreaz - el da cu capul...
Inteleg ca sunteti mai multe blocuri. Ei, ideal ar fi ca la nibelul fiecarui bloc sa aveti constituita asociatie de proprietari. In aceasta situatie puteti fi in stare sa va intocmiti contracte de furnizare - pentru fiecare serviciu sau utilitate - cu conditia ca la nivelul blocului sa aveti bransamente - pentru apa-canal, incalzire, etc.
Acum, ca sa va dau un raspuns - NU cred ca mai puteti face ceva in sensul recuperarii unor sume repartizate. As vrea sa ne spuneti daca, acum, faceti parte dintr-o asociatie de proprietari. Daca da, luati masuri urgente de desprindere din asociatia mare. Pentru ca nu este chiar asa de simplu de constituit o as. prop., puteti apela la o firma specializata in astfel de servicii. Nu trebuie sa va uitati la costuri. Acestea vor fi imediat amortizate prin aceea ca odata constituiti, o sa va fie repartizate costuri, doar pentru ceea ce ati consumat. Acum, va pot spune ca ceva difeerente tot o sa mai apara, dar vor fi minore.
Bun, asteptam info.
Succes!
Răspunde Citează
1 din 1 utilizatori consideră
acest răspuns util
Este legala aceasta procedura, din pacate legea serviciului de alimentare cu apa si canalizare e facuta in principiu cam in favoarea operatorului de distributie a acestui serviciu. Asa ca, pina la intrarea in bloc, de la punctul general de distributie pentru condominiu, pierderile de apa se repartizeaza conform legii 196/2018, pe numar de persoane.
Apometrele individuale sunt considerate conform normei metrologice ca fiind repartitoare de costuri. Daca ati avea contract direct cu furnizorul de apa, in conditiile lui tehnice si factura individuala, atunci ar fi altceva.
Mai jos aveti link-uri la normele legale in cauza :
[ link extern ]
[ link extern ]
[ link extern ]
Răspunde Citează
Multumesc pentru raspuns! Scuze pentru intarziere.
Nu avem asociatie de propietari pe nici unul dintre blocuri si interesul este mic. Motivele sunt nenumarate si sansele noastre, ale celor ce dorim acest lucru, sunt mici spre infime. In ceea ce priveste utilitatile, suntem "independenti" pe energie electrica, gaze, tv si internet. La apa, parte din bocuri au apometru de bloc (dar neutilizat la citire si repartizare consum), alta parte din blocuri nu au apometru de bloc.
Răspunde Citează
Multumesc!
Răspunde Citează
1 din 1 utilizatori consideră
acest răspuns util
Cred ca cele doua raspunsuri v-au clarificat cat de cat...
Asa cum am banuit, faceti parte dintr-o asociatie mai mare, constituita, probabil de catre dezvoltator - care "baiat bun" si-a tras mai multe drepturi (chiar legale) in favoare sa - daca vreti, putem discuta, eventual pe mesaj privat.
Oricum, daca aveti bransament pentru furnizarea apei potabile, ar fi mare pacat sa fiti la cheremul dezvoltatorului, cel care are toate parghiile facute si aprobate in favoarea sa. Chiar daca nu aveti bransament cu contor de bloc, se poate discuta cu furnizorul pentru ca este obligat sa-l faca. Eu, chiar cred ca aveti bransamentul gata construit, dar s-ar putea sa nu aveti contor. Aici trebuie insistat ca as. prop. sa tina cont de cantitatea de apa trecuta prin contor - practic blocului dvs., cat si a altor blocuri, nu trebuie sa le mai fie repartizate "pierderi". Acest lucru trebuie sa fie valabil pentru toate blocurile, individual.
Deci, purtati discutii cu vecinii dvs. si constituiti-va asociatie proprie, va desprinteti de "grupa mare" si o sa fie mult mai bine.
Mult succes!
Răspunde Citează

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Repartizarea facturii de apa balanmarinela balanmarinela Buna seara. Sunt administrator de asociatie din februarie 2012., asociatiei alcatuita din 459 apt. La fiecare scara de bloc(cate 20 apt) a fost montat ... (vezi toată discuția)
(ne)plata pierderi apa rece silviu1975 silviu1975 Buna ziua, in cadrul Asociatiei noastre s-a hotarat ca pierderile de AR sa fie platite de catre toti proprietarii, functie de consumul fiecarui apartament. ... (vezi toată discuția)
Diferențe consum apă contor de apartament și contor general al ansamblului residențial catalin27smb catalin27smb Locuiesc într-un ansamblu rezidențial format din 8 blocuri. Fiecare apartament din complex are prevăzut un contor de apă. Fiecare bloc este prevăzut cu un ... (vezi toată discuția)