Caz complex cu promisiune de vânzare-cumpărare

Buna ziua,

Cand va prezentati in fata notarului in vederea incheierii unei promisiuni de vanzare-cumparare, notarul va solicita cumparatorului extrasul CF si titlul de proprietate (plus alte documente nerelevante in prezenta speta).

Persoanele titulare ale dreptului de proprietate trebuie sa fie prezente in fata notarului public pentru a semna promisiunea de vanzare-cumpare.

In plus, promisiunea de vanzare-cumparare trebuie sa contina toate elementele vanzarii.

Eu nu am inteles exact speta dumneavoastra, spuneti ca titulari ai dreptului de proprietatea sunt nepotul si matusa (ati verificat titlul de proprietate?) iar succesiunea nu a fost efectuata dupa care dintre acestia?

Eu consider ca o promisiune de vanzare-cumparare incheiata doar cu unul dintre titulari nu poate fi valida. Fiind coproprietari, un act de dispozitie poate fi incheiat doar sub rezerva consimtamantului celuilalt proprietar.

Nici un notar nu va incheia o astfel o tranzactie.

Un act incheiat de mana, exclus.

Va recomand sa consultati un avocat din Romania caruia sa ii explicati speta pe larg si sa analizeze documentele pe care le aveti la dispozitie pentru o solutie completa.

Cu stima,
av. Jasmine Oancea

Pe titlul de proprietate sunt doi titulari: nepotul (în Anglia) și mătușa. Nu au succesiunea făcută.

Nu are niciun sens. Sunt amandoi pe titlu, dar nu au succesiunea dezbătută
Succesiunea după cine?
Și la ce va referiți prin titlu de proprietate? La acte de proprietate, în general?
Sau efectiv la titlul de proprietate, emis în baza Legii nr.18/1991? (Vedeți pe Google cum arată)

Bună ziua doamna avocat Oancea Jasmine,

in primul rând doresc sa vă mulțumesc pentru informarea amănunțită la baza datelor date de mine si pentru recomandare.

Nepotul și mătușa mi-au spus, ca sunt titulari ai dreptului de proprietate. Ar fii primit nepotul “partea” mamei, iar tatăl i-ar fii lăsat surorii acestuia partea dansului. Un titlu nu am văzut pana acum, dar voi cere să îmi fie arătat,

Nepotul nu știe, din păcate, când poate ajunge în România pentru efectuarea succesiunii, din cauza agravării stării de sănătate a soției bolnave de cancer,

Aici, in Germania, este spre exemplu, posibil sa se facă un fel de promisiune de vânzare-cumpărare cu ambii titularii, unul prezent fizic, iar celălat prin videocall, daca are motive întemeiate, din câte m-am documentat.

Exista un astfel de posibilitate si în România?

Voi încerca sa consult un avocat pentru o soluție completa.

Cu stima,
Lavinia Dinu

Vă mulțumesc pentru răspuns.

Sinceră să fiu, nici eu nu înțeleg declarația dânșilor. A fost doamna mătușa la notar si iar fii spus ca trebuie sa dezbată succesiunea… Actele de proprietate le-ar avea ambii, prin care ar dovedi ca sunt titulari. Chiar am sa cer sa vad aceste acte.