Schimb cu apartament care are RATE. La ce sa fiu atent?

Buna ziua,
Am si eu o intrebare.
Doresc sa fac un schimb de apartament cu alt apartament in alta zona si am gasit client.
Apartamentul meu este achitat integral, nu am rate.
Apartamentul celalalt al persoanei cu care o sa fac schimb are rate. Dar i s-a spus de la banca, ca ar exista solutie, apartamentul meu fiind mai scump.
Nu inteleg care ar fi procedura. (Daca celalalt proprietar nu poate vinde, deci schimbul nu are loc cum se pot transfera ratele la apartamentul meu. )

Intrebarea la dumneavoastra este la ce sa fiu atent, astfel incat sa nu risc nimic, sa nu intru in vreo incurcatura. Si care ar fi procedura corecta de urmat.

(In plus, am inteles ca o sa vina cineva de la banca sa faca o evaluare. Ce acte pot sa ii pun la dispizitie si ce nu, astfel incat sa nu risc nimic?)
Va multumesc.