act v-c _ procurator de fonduri_donatie

A din motive obiective nu poate cumpara un apartamentul pe numele lui, asa ca mama devine cumparator iar A procurator de fonduri, iar in actul de v-c mai apare si fraza "A donez mamei mele suma de X lei la data autentificarii,suma ce reprezinta valoarea vanzarii"
Mama moare, moare si A care lasa testament unei terte persoane, neavand copii.

Dar, fratele lui A cere 1/2 din apartament ca mostenitor al mamei.

Actul de v-c a fost acum 30 de ani, iar pe perioada vietii numai A a locuit in apartament.
Pot considera donatie deghizata?
Mostenitorul testamentar poate cere anularea donatiei?
Fratele lui A POATE cere 1/2 din ap.?, - eu zic ca numai dupa achitarea cotra valorii jumatatii ACTUALIZATE ?
Apartamenul nu are cadastru facut - mostenitorul testamentar poate trece in cartea funciara privilegiul procuratorului de fonduri.
E vre-un termen - tinand cont ca procuratorul de fonduri este fiul pt mama.
Mostenitorul testamentar este fratele meu.
Ce ma sfatuiti sa fac?