Procedura cumparare apartament cu uzufruct viager

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Procedura cumparare apartament cu uzufruct viager

Utilizator 14:07, 2 Martie 2010

Situatia faptelor: Detin un apartament in coproprietate cu inca o persoana. tatal coproprietarului meu are o clauza de uzufruct viager la care a renuntat ( coproprietarul detine o procura in acest sens). Eu as dori sa cumpar si partea celuilalt coproprietar si ma intereseza:

1. a. care sunt pasii de urmat pana sa ajung sa semnez contractul de de vanzare-cumparare in fata notarului- mai precis pasii de urmat pentru a degreva apartamentul de uzufruct ( daca se poate)

1.b. si apoi ce mai trebuie sa fac eu dupa cumpararea acestuia- ma intereseaza mai ales detalii legate de relatia cu Cartea funciara, etc.

2. De asemenea, daca as achizitiona aceasta proprietate cu un credit ipotecta, ce probelem ar outea crea uzufructuk xistent la instituirea ipotecii?"

Răspunde Citează

6 mesaje

2523 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 11:57, 5 Martie 2010

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Uzufruct viager Buna ziua! As dori sa cumpar un imobil, insa socrul proprietarului detine drept de uzufruct viager. Proprietarul mi-a spus ca va radia acest uzufruct insa ... (vezi toată discuția)

Uzufruct viager - renuntare Buna ziua! Este posibil ca proprietarul unui apartament pe care doresc sa il achizitionez, sa renunte la uzufructul viager si in alta modalitate decat prin ... (vezi toată discuția)

Eliminare clauza de uzufruct Buna ziua, Care este procedura de scoatere sau eliminare a clauzei de uzufruct (degrevare de sarcini) de pe un imobil, daca uzufructuarii sunt de ... (vezi toată discuția)

Roxana alina Stancu Avocat · Answer 1 · 2010-03-02 16:49:43

uzufructuarul a renuntat la clauza de uzufruct in mod expres , la notariat ?
acte: extras de autentificare, ( 40 ron ) , certificat de atestare fiscala, taxe : 20% din valoarea imobilului .
acest dezmembramant se taxeaza cu 20% din valoarea imobilului .
ulterior se va radia clauza de uzufruct din CF.
se va intabula dr. de propr .
se plateste onorariul notarului, impozit catre stat, taxa de intabulare .

adriandragomir Utilizator · Answer 2 · 2010-03-05 09:39:21

Uzufructuarul a renuntat la dreptul de uzufruct prin procura. el a mandatat o persoana sa se ocupe de toate procedurile pentru radierea uzufructului.
Se poate face acest lucru inainte de vanzare? Care sunt pasii?
Nu inteleg ce reprezinta aceasta taxza de dezmembramant de 20%. este taxa pentru radierea uzufructului? Cine trebuie sa o platesaca? Vanzatorul ?

Multumesc mult pentru amabilitate.

ContSters97658 Utilizator · Answer 3 · 2010-03-05 09:54:10

buna ziua!
aceasta declarartie de renuntare se face in anumite conditii, asa cum vi s-a aratat mai sus.
puteti incerca si varianta partajului.
la un act de partaj nu veti achita impozit catre stat, in schimb la un act de vanzare cumparare-da.
vedeti care este cea mai putin oneroasa operatiune.

themis Utilizator · Answer 4 · 2010-03-05 10:12:54

Acel 20% la care face referire roxanel este baza de calcul la care se aplica taxele (adica, taxele se stabilesc luand ca valoare a obiectului actului procentul de 20% din pretul acestuia).

ContSters4579 Utilizator · Answer 5 · 2010-03-05 11:57:21

Utilizator 11:57, 5 Martie 2010

va recomand sa luati legatura cu un notar public...:D...

Răspunde Citează