Constituirea unui drept de ipoteca in favoarea angajatorului

Situatia prezentata de user

O persoana a lucrat ca agent comercial, fiindu-i solicitata, la angajare, o garantie in valoare de 15.000 lei sau ipotecarea apartamentului sau. Cum nu dispunea de aceasta suma de bani, a ales varianta ipotecarii apartamentului, „in vederea garantarii eventualelor prejudicii cauzate din culpa angajatului in calitate de agent comercial”.

Acesta reda o parte din contractul de garantie imobiliara:
"Subsemnatul XXX1 in calitate de garant ipotecar inteleg sa constitui in favoarea XXX2 un drept de ipoteca de rangul I, potrivit art.1746 si 1749 alin.2 cod civil, pana la concurenta sumei de 15.000lei, asupra imobilului situat in ADRESA SI NR TOPO, in vederea garantarii eventualelor prejudicii ce ar putea fi cauzate din culpa domnului XXX1, angajat, in calitate de agent comercial, cu gestiune la XXX2 (..) In cazul producerii unor prejudicii din culpa domnului XXX1 in calitate de agent comercial, cu gestiune la XXX2, dupa un termen de 30 zile creditoarea se va putea indestula cu sumele respective prin executarea apartamentului ce constituie obiectul acestui contract de garantie imobiliara."

Insa, dupa 3 luni, aceasta persoana a demisionat. Dupa efectuarea preavizului, a predat tot ce trebuia, neexistand probleme cu masina sau cu alte instrumente de lucru, urmand sa astepte pana cand toate facturile emise urmau sa fie incasate, astfel incat sa se ridice ipoteca.

Cu toate acestea, angajatorul a replicat ca nu poate fi ridicata ipoteca, existand unele firme care au fost inchise, iar administratorii acestora nu mai pot fi gasiti.

Pretentia angajatorului este ca fostul angajat sa achite restantele de plata, iar apoi sa ii caute pe administratorii societatilor datornice pentru a-si recupera banii.

Totodata, existand aceasta ipoteca impusa de angajator, persoana respectiva nu poate sa contracteze un credit ipotecar.

Intrebarile userului

Sunt legale pretentiile fostului angajator?
Cum se poate rezolva situatia?

Raspunsurile si explicatiile userilor pe aceasta tema

Un utilizator considera ca aceasta persoana ar trebuie sa il actioneze in instanta pe fostul angajator pentru constatarea inexistentei culpei sale pentru creanta despre care aceasta spune ca exista. Prin urmare, instanta ar putea dispune, pe cale de consecinta, radierea ipotecii.

Userul recomanda ca, initial, sa se faca o solicitare scrisa prin care angajatorul sa elibereze o adeverinta din care sa reiasa ca fostul angajat nu are datorii, pentru ca acesta sa poata radia ipoteca. In lipsa unui raspuns sau in cazul unui raspuns negativ, se poate apela la instanta,  in opinia userului acesta fiind un litigiu de munca.

Si un alt utilizator recomanda initierea unei actiuni in instanta pentru obligarea fostului angajator la obligatia de a face, respectiv radierea ipotecii. Acesta sustine ca, avand in vedere ca persoana respectiva nu mai are calitatea de angajat al firmei, nu mai subzista obligatia garantata cu ipoteca


Asteptam si opinia ta pe Forumul Avocatnet.ro!