Ati renovat in sensul ca ati efectuat reparatii intrucat exista pericolul de a se desprinde bucati de tencuiala sau caramida sau ati izolat, tencuit, varuit?
Daca va aflati in prima situatie eu cred ca puteti sa-l actionati pe vecin in instanta, dar daca sunteti in a doua situatie, nu stiu daca instanta va putea dispune ca vecinul sa fie tulburat in exercitarea dreptului sau de proprietate (adica dvs. si/ sau oamenii pe care ii angajati sa puteti circula pe terenul vecinului, sa amplasati schela etc. - nu e mare lucru, dar trebuie intelegere).
"(1) La transferul dreptului de proprietate si al dezmembramintelor acestuia, prin acte juridice intre vii asupra constructiilor de orice fel si a terenurilor aferente acestora, precum si asupra terenurilor de orice fel fara constructii, contribuabilii datoreaza un impozit care se calculeaza astfel:
a) pentru constructiile de orice fel cu terenurile aferente acestora, precum si pentru terenurile de orice fel fara constructii, dobandite intr-un termen de pana la 3 ani inclusiv:
- 3% pana la valoarea de 200.000 lei inclusiv;
- peste 200.000 lei, 6.000 lei + 2% calculate la valoarea ce depaseste 200.000 lei inclusiv;
b) pentru imobilele descrise la lit. a), dobandite la o data mai mare de 3 ani:
- 2% pana la valoarea de 200.000 lei inclusiv;
- peste 200.000 lei, 4.000 lei + 1% calculat la valoarea ce depaseste 200.000 lei inclusiv.
(2) Impozitul prevazut la alin. (1) nu se datoreaza in urmatoarele cazuri:
a) la dobandirea dreptului de proprietate asupra terenurilor si constructiilor de orice fel, prin reconstituirea dreptului de proprietate in temeiul legilor speciale;
b) la dobandirea dreptului de proprietate cu titlul de donatie intre rude si afini pana la gradul al III-lea inclusiv, precum si intre soti.
(3) Pentru transmisiunea dreptului de proprietate si a dezmembramintelor acestuia cu titlul de mostenire nu se datoreaza impozitul prevazut la alin. (1), daca succesiunea este dezbatuta si finalizata in termen de 2 ani de la data decesului autorului succesiunii. In cazul nefinalizarii procedurii succesorale in termenul prevazut mai sus, mostenitorii datoreaza un impozit de 1% calculat la valoarea masei succesorale.
(4) Impozitul prevazut la alin. (1) si (3) se calculeaza la valoarea declarata de parti in actul prin care se transfera dreptul de proprietate sau dezmembramintele sale. In cazul in care valoarea declarata este inferioara valorii orientative stabilite prin expertiza intocmita de camera notarilor publici, impozitul se va calcula la nivelul valorii stabilite prin expertiza, cu exceptia tranzactiilor incheiate intre rude ori afini pana la gradul al II-lea inclusiv, precum si intre soti, caz in care impozitul se calculeaza la valoarea declarata de parti in actul prin care se transfera dreptul de proprietate."
Tranzactiile intre soti la care se refera finalul articolului de mai sus sunt vanzari sau donatii?
Precizez ca din alin. (2) nu rezulta ca nu se impoziteaza deloc donatiile, ci doar ca nu li se aplica impozitul prevazut la alin. (1).
In primul rand, dupa decesul tatalui dvs., cotele ce vor fi dobandite de mostenitori vor fi: mama - 1/4 din 1/ 2 (jumatatea tatalui, mama mai detinand 1/ 2 din intregul imobil ca bun comun), iar copiii cate 1/ 2 din 3/4 din jumatatea tatalui. In final fiecare va avea: mama - 5/ 8, iar copiii cate 1/ 2 din 3/ 8.
In al doilea rand, iata ce acte puteti face:
- partaj voluntar - DA;
- donatie - DA, dar, dupa cum stiti, poate fi revocata, si este impozitata, dar numai la valoarea declarata de parti, nu la cea rezultata din calculele notarului, intrucat sunteti rude;
- contract de vanzare - cumparare - DA, dar poate fi foarte usor dovedit ca nu i-ati dat niciun ban mamei, si astfel poate fi anulat in instanta;
- contract de intretinere - DA, mai ales ca sunteti necasatorita. As spune ca este cea mai buna varianta, alaturi de partaj.
Daca ati fi construit, ati fi inteles de ce trebuie sa donati cota din drum.
HOTÃRÂREA Nr. xxx din data de 11 august 2008
HOTÃRÂRE A CONSILIULUI LOCAL
Privind: acceptarea donaţiei nr. 993/2008 şi trecerea în domeniul public
al Municipiului Braşov, a terenului având categoria de folosinţă drum,
donat de IONESCU _____ şi IONESCU ________;
Consiliul Local al Municipiului Braşov, întrunit în şedinţă ordinară la data de 11 august
2008;
Analizând Expunerea de motive şi Raportul de specialitate ale Biroului Valorificare
Imobile din cadrul Direcţiei Patrimoniu, înregistrate cu nr. 52.872/2008, privind trecerea în
domeniul public al Municipiului Braşov a terenului având categoria de folosinţă drum;
Având în vedere art. 3, alin. 1 şi art. 7, lit. d din Legea privind proprietatea publică şi
regimul juridic al acesteia nr. 213/1998;
Având în vedere avizele comisiilor de specialitate nr. 1 şi 5 ale Consiliului Local Braşov;
În temeiul art. 36, alin. 2, lit. c şi art. 121, alin. 3 din Legea Administraţiei Publice Locale
nr. 215/2001, republicată,
H O T Ã R Ã ª T E :
Art. 1. Se acceptă oferta de donaţie a lui IONESCU __________ şi IONESCU
__________, autentificată sub nr. 993 din 15 aprilie 2008, de Biroul Notarului Public Beschia
Georgeta Daniela.
Art. 2. Se aprobă trecerea în domeniul public al Municipiului Braşov şi înscrierea în
evidenţele de carte funciară, a terenului având categoria de folosinţă drum, identificat conform
ofertei de donaţie nr. 993 din 15 aprilie 2008 a lui IONESCU ________ şi IONESCU
_________, autentificată de Biroul Notarului Public Beschia Georgeta Daniela.
Art. 3. Primarul Municipiului Braşov va asigura ducerea la îndeplinire a prezentei
hotărâri.
Daca ati fi cumparat un teren si cota din drum aferenta si ati fi depus actele pentru construirea unei case ati fi inteles de ce trebuie donat drumul.
De fapt Primaria nu emite autorizatie de construire daca nu i-ai donat cota pe care o detii din drum.
Drumurile trebuie sa fie publice, nu particulare ca sa las sa treaca pe cine am eu chef.
PS: Primaria nu cred ca este obligata sa amenajeze drumul pe care i-l donezi, ca daca ar fi obligata poate as avea si eu drum amenajat din banii Primariei, nu din banii mei.
Ati donat Primariei cota pe care o detineti din drum?
Parcela de 802 mp este identificata in documentatia de dezmembrare ca fiind drum?
Parcela aceasta are acces la o cale publica? Examinati schitele, iar daca raspunsul este da, atunci taranii care muncesc pamantul din zona aia nu au niciun motiv sa va deranjeze, deoarece cota din drum pe care o detineti este o cota ideala, adica nu se poate spune ca se afla strict in fata parcelei pe care o detineti in integralitate.
Poate merge la un notar sau se poate deplasa un notar acasa la mama dvs. Notarul ii va citi testamentul, mama dvs. ii va confirma ca cele auzite reprezinta vointa sa si, in functie de cu.m doreste notarul, ii va permite mamei sa semneze actul sau ii va lua amprentele.
E mai bine sa faceti un testament deoarece e posibil ca mama dvs. sa fi fost constransa de concubinul ei la semnarea unui astfel de testament in favoarea lui. Al doilea testament, in favoarea dvs., il anuleaza pe primul, in favoarea concubinului, daca ambele au acelasi obiect (casa de care ati amintit mai sus). Atentie, insa, ca un alt testament in favoarea concubinului il anuleaza pe al dvs, daca are acelasi obiect.
In afara celor enumerate anterior, cele mai importante sunt extrasul de carte funciara (cat se poate de recent) si certificatul de atestare fiscala (atesta plata la zi a impozitului). Cel mai sigur e sa mergeti cu proprietarul la un notar caruia sa ii solicitati un extras pentru autentificare (acest tip de extras se elibereaza numai la cererea notarului si este valabil numai cinci zile lucratoare de la data solicitarii - pe acesta perioada este blocata cartea funciara, adica nu se mai pot face niciun fel de modificari cu privire la dreptul de proprietate asupra acelui imobil). De asemenea, puteti merge personal la biroul de carte funciara si sa solicitati un extras de carte funciara pentru informare. Acest tip de extras nu este valabil la intocmirea actelor notariale si nici nu blocheaza cartea funciara.
Daca bunica dvs. a decedat inainte de data intrarii in vigoare a Legii nr. 18 din 1991 e foarte posibil ca suprafata de teren care i s-ar fi cuvenit sa fie dobandita de bunicul dvs. prin reconstituire. Reconstituirea se face numai daca este solicitata. Adica: potrivit succesiunii legale, pe bunica o mostenesc bunicul si tatal dvs; daca numai bunicul a facut cerere pentru reconstituirea dr. de proprietate, numai bunicul figureaza pe titlu.
Probabil e un mesaj standard.
Nu-i fac plangere penala pt ca nu am niciun interes. Nu sunt parte in actul acela. In schimb pot da detalii interesante si folositoare unui procuror.
Poate e vreunul interesat, mai ales ca Statul moare de foame. Banii aia se cuveneau Statului, ca era mostenire vacanta, dar de ce sa mearga banii la Stat daca notarul nu-si mai lua onorariul? Asta era ideea.
Pe de alta parte, juristii bancilor nu sunt chiar asa de bine pregatiti. Dar asta nu conteaza. Banii sa iasa.
Daca acest caz va intra pe mana Procuraturii vreodata, sa vedem pe unde isi scoate camasa d-na de la banca.
avocatnet.ro explicăm legislația
