Activitate Victor Brosser

Apartamentul s-a vandut inainte de constituirea asociatiei.
I s-a dat adeverinta (valabila 30 zile) de firma care administra imobilul (imobil nou, de la dezvoltator).
La data eliberarii nu avea datorii, s-a precizat in adeverinta ultima luna afisata, pana cand a perfectat actele au mai fost de afisat 2 luni.
Noul proprietar a refuzat sa plateasca, cand s-a constituit asociatia, au fost preluate toate restantele proprietarilor. de catre asociatie.
Unde se precizeaza in Legea 196 (ca este nula de drept) in cea ce priveste hotararile AG, care nu se refera la modul de repartizare a cheltuielilor comune., si cine hotareste acest lucru, de a se anula.
Singura referire in lege in ceea ce priveste hotararile AG, daca nu respecta legea este in art. 52. (1) si (2).

Apartamentul s-a vandut inainte de constituirea asociatiei.
I s-a dat adeverinta (valabila 30 zile) de firma care administra imobilul (imobil nou, de la dezvoltator).
La data eliberarii nu avea datorii, s-a precizat in adeverinta ultima luna afisata, pana cand a perfectat actele au mai fost de afisat 2 luni.
Noul proprietar a refuzat sa plateasca, cand s-a constituit asociatia, au fost preluate toate restantele proprietarilor. de catre asociatie.

Doresc sa va prezint urmatoarea speta.

In cadrul unei Adunari Genelare Anuale pentru o asociatie de proprietari , deoarece exista un apartament cu o suma restanta in valoare de 600 lei + penalitati de peste 3 ani , in valoare de 600, Total 1200, al unui fost proprietar care a vandut apartamentul , s-a luat hotararea si s-a aprobat ca acesta suma sa fie stinsa din Fondul de Penalitati.
Firma de administrare a executat aceasta hotarare . La inchiderea listei de intretinere , cenzorul a refuzat sa semneze Lista de Plata, deoarece s-a incalcat legea , penalitatile pot fi folosite doar pentru reparatii, si sa se anuleze hotararea luata in cadrul adunarii .
I s-a explicat ca conform legii , trebuie sa avizeze lista si sa instiinteze proprietarii prin afisare la avizier in termen de 5 zile , dar si-a prezentat demisia.

‘’ ART.60 (7) În cazul constatării unor nereguli în gestiunea financiar- contabilă a asociaţiei de proprietari sau referitoare la nerespectarea prevederilor prezentei legi în cazul hotărârilor adunării generale sau comitetului executiv, cenzorul/comisia de cenzori înştiinţează proprietarii prin afişare la avizierul asociaţiei de proprietari, în termen de cel mult 5 zile de la constatare. Art. 52. - (1) Dacă o hotărâre a adunării generale este contrară legii, statutului sau acordului de asociere a asociaţiei de proprietari ori este de natură să prejudicieze interesele proprietarilor, aceştia sau orice persoană care se consideră vătămată într-un drept al său pot/poate ataca în justiţie respectiva hotărâre.
(2) Acţionarea în justiţie în conformitate cu prevederile alin. (1) nu întrerupe executarea hotărârii decât în cazul în care instanţa dispune suspendarea acesteia.’’

Am urmatoarele intrebari
- daca cenzorul a procedat corect?
- daca nu, cum trebuia sa procedeze?
- Lista de Plata se poate afisa fara semnatura cenzorului?
- administratorul avea dreptul sa nu puna in executare hotararea AG (articol din Lege)?
- cum trebuie procedat in continuare, pentru a se indrepta aceasta hotarare ?

Va multumesc anticipat pentru raspunsuri.

În primul rând, trebuie să luați legătura cu Administrația și să-i rugați să ia legătura cu locatarii care parchează pe locul dvs și să le explice situația.
Dacă se repetă, faceți poze și chemați Poliția, se consideră violare de proprietate.

Ține de organizarea lui.
Pe dvs. trebuie să vă preocupe dacă vă face treabă bună la bloc sau nu.
Nimeni nu poate să trăiască doar din ce câștigă la un bloc!

Bineînțeles, este o tâmpenie, în lege nu există o astfel de cerință.
Trebuie doar să dovediți că nu mai sunteți proprietar.

Pe cei de la politie nu i-ati intrebat?
Ce v-au spus?

Da, doar citirea se face prin radio, datele sunt introduse de o persoana.
În loc să se treacă index vechi de 00 MC , se va introduce la index vechi 01 MC. Este foarte simplu.

Este foarte simplu, se pleacă cu apometrul de 01 MC și nu de la 00.

In ce lege scrie ca trebuie sa fie de acord toti proprietarii?
Nu este adevarat, in spatiul comun despre ce intimitate vorbim?
Daca va da cineva in cap si nu aveti o inregistare pentru identificarea faptasului, este mai bine?
Este suficient ca majoritatea sa fie de acord!
Cat platiti energia electrica pentru partile comune?
Pentru ce este prevazut acel spatiu de urgenta? Daca este pentru Salvare atunci este normal ca acea cheie sa stea undeva la paza sau la cineva care are acces 24 din 24 la acea cheie.