Activitate Alexandru Surcel

Poate dura câteva luni.

Dumneavoastră, nicunicolae10, în mod evident aveți o problemă de atitudine, pe care v-aș invita să o reconsiderați. Puteți crede contrariul, dar nu sunteți depozitarul adevărurilor absolute. Da, știu, în țara noastră toți aroganții care cred că le știu pe toate și care fac apologia nesimțirii în relațiile sociale cred că au „școala vieții”, sunt „șmecheri”, „descurcăreți” și chiar „băieți deștepți”. Iar apoi nu sunt ei niciodată de vină când trag ponoasele rezultate din propriul comportament.

Desigur, nu avem astfel de persoane pe acest forum.

Atunci când închiriezi un apartament, închiriezi doar balconul acelui apartament, așa că.ți-l cureți singur. Dacă însă trebuie schimbate țevile, aia e obligația proprietarului, pe care legea îl obligă să mențină apartamentul locuibil dacă tot vrea să culeagă chirii de pe urma lui.

Dar dacă închiriezi doar dreptul de a parca într-o curte oriunde în curte găsești loc, nu închiriezi toată curtea. Dar, cum proprietarul are obligația de a menține folosibil bunul închiriat, oare cine trebuie să deszăpezească? Primăria, moș Crăciun sau... proprietarul?

Așa, pe scurt.

nicunicolae10 a scris:

Vorba multa,saracia omului.In interpretarea dvs daca inchirez un apartament si ninge in balcon este obligatia proprietarului sa vina sa dea zapada.Aiurea

Dacă tatăl refuză sau e pur și simplu imposibil de găsit, se poate solicita schimbarea adresei copilului de către instanța de judecată.

Chiar așa ați fi făcut?

Păi, hai să vedem: dezvoltatorul de fapt nu percepe taxe. Că nu e statul sau vreun UAT. Dezvoltatorul, în acest caz, percepe o chirie. Faptul că nu există un instrument scris intitulat "contract" nu înseamnă că nu există un contract. Avem punerea la dispoziție a unei bucăți de curte pentru parcare, avem plata pentru folosirea prin parcare a acelei bucăți de curte, avem un contract de închiriere ca raport juridic. Ceea ce, în lipsa clauzelor convenite de părți, atrage incidența legii, în primul rând a Codului civil.

Care iată ce ne spune: "obligaţiile locatorului (proprietarului) în contractul de închiriere, A. Obligaţia de predare a lucrului B. Obligaţia menţinerii stării corespunzătoare de întrebuinţare a lucrului

B. Obligaţia menţinerii stării corespunzătoare de întrebuinţare a lucrului

Potrivit art. 1788 alin. 1 Noul Cod Civil, locatorul „este obligat să efectueze toate reparaţiile care sunt necesare pentru a menţine bunul în stare corespunzătoare de întrebuinţare pe toată durata locaţiunii” (potrivit destinaţiei). Astfel, starea corespunzătoare a lucrului (potrivit scopului urmărit de părţi) trebuie să existe nu numai la momentul predării, ci ea trebuie menţinută pe tot timpul derulării locaţiunii, prin grija locatorului.

Dacă lucrul se degradează din uzul normal al acestuia sau datorită cazului fortuit, inclusiv prin viciile de construcţie, necorespunzând unei „folosinţe obişnuite” potrivit destinaţiei, locatorul trebuie să efectueze reparaţiile necesare repunerii lucrului în starea corespunzătoare (art. 1788 alin. 2 Noul Cod Civil).

Locatorul trebuie să efectueze reparaţiile importante (capitale) şi necesare menţinerii unei folosinţe normale a lucrului, alte reparaţii, mai puţin importante, numite „reparaţii locative”, fiind în sarcina locatarului (art. 1802 Noul Cod Civi; cu mențiunea aici că vorbim de închirierea unei bucăți de curte care nu e precis determinată, ci poate fi oriunde în curte, deci tot proprietarul trebuie să-și mențină curtea în stare de folosință).

Dacă, după încheierea contractului, se iveşte nevoia unor reparaţii care sunt în sarcina locatorului, iar acesta din urmă, deşi încunoştinţat, nu începe să ia de îndată măsurile necesare, reparaţiile pot fi făcute de locatar. în acest caz, locatorul este dator să plătească, în afara sumelor avansate de locatar, dobânzi socotite de la data efectuării cheltuielilor (art. 1788 alin. 3 Noul Cod Civil).

în practică s-a admis că, atunci când reparaţiile capitale presupun urgenţă, ele pot fi efectuate de locatar şi fără autorizarea instanţei de judecată, urmând ca valoarea lor să fie recuperată prin diminuarea corespunzătoare a chiriei.

în temeiul art. 1818 alin. 1 Noul Cod Civil, dacă lucrul „este distrus în întregime sau nu mai poate fi folosit potrivit destinaţiei stabilite”, locaţiunea încetează de drept, locatorul neavând obligaţia de a-l reconstrui.

în cazul în care locatorul nu îşi execută obligaţia de efectuare a reparaţiilor capitale, locatarul poate cere instanţei, sub sancţiunea plăţii de daune cominatorii:

- obligarea locatorului la executarea acesteia;

- locatarul poate cere o scădere proporţională a chiriei (dacă a comunicat tulburarea suferită locatorului, fără ca acesta să o înlăture de îndată);

- locatarul poate cere rezilierea contractului (când tulburarea este atât de gravă încât, dacă ar fi cunoscut-o, locatarul nu ar fi contractat, potrivit art. 1794 alin. 2

Noul Cod Civil);

- locatarul de bună-credinţă are dreptul şi la daune-interese (în schimb, locatarul care, la încheierea contractului, cunoştea cauza de evicţiune nu poate pretinde daune-interese).

Potrivit art. 1795 alin. 1 Noul Cod Civil, dacă „locatarul este chemat în judecată de un terţ care pretinde un drept asupra bunului închiriat (inclusiv un drept de servitute) şi există riscul pierderii, în tot sau în parte, a folosinţei bunului, el are dreptul să ceară introducerea în proces a locatorului” (s.n.).

în situaţia de mai sus, locatarul va fi ţinut să îl despăgubească pe locator de toate prejudiciile suferite ca urmare a necomunicării tulburării de către locatar. Locatarul nu va fi însă obligat la despăgubiri „dacă dovedeşte că locatorul nu ar fi avut câştig de cauză sau că, având cunoştinţă de tulburare, nu a acţionat” (art. 1795 alin. 2 Noul Cod Civil).


(...)

În temeiul art. 1786 C. civ., locatorul este ținut, chiar fără vreo stipulație expresă:

a) să predea locatarului bunul dat în locațiune;

b) să mențină lucrul în stare corespunzătoare de folosință, pe durata locațiunii;

c) să asigure locatarului liniștita și utila folosință a bunului, pe toată durata locațiunii.
(...)

Detalii: [ link extern ]




nicunicolae10 a scris:

Cat tine de deranjul creat dezvoltatorului cu cerinta dvs. inclin sa-i dau dreptate.Probabil ca reactionam la fel,Ca este inchiriat sau proprietate personala e treaba dvs sa va dati zapada.

Când va împlini 18 ani va hotărî singură.

Nu la discriminare mă gândesc eu, ci la instrumentalizarea culturii tradiționale pentru o mai bună integrare. De la dezrobire încoace cultura tradițională a romilor a fost ignorată și aceștia nu s-au integrat în totalitate. Refuzul de a discuta despre aceste chestiuni, indiferent cum a fost motivat, nu a făcut ca ele să dispară. Și, în general, în lume putem observa că nediscutatul problemelor sub imperiul așa-zisei "corectitudini politice" a agravat problemele sociale ale categoriilor vulnerabile, nu le-a rezolvat.

La ora actuală totuși a fost extinsă definiția violului pentru minorii sub 16 ani și pentru sexul aparent "consensual" (pun ghilimele pentru că e discutabil dacă minorul înțelege toate implicațiile actului la care consimte sau dacă își dă consimțământul din motivele corecte), cu excepția situațiilor în care partenerul este mai în vârstă cu cel mult 5 ani. Americanii numesc asta viol statutar.

Însă apropo de tradițiile romilor (OK, nu or fi ei mereu primii în statistică, dar la ei "căsătoria" timpurie, eventual aranjată de familii, este o practică constantă și străveche, dintre cele cu care strămoșii lor au plecat din subcontinentul indian), hai să stabilim totuși cine sunt reprezentanții comunității și câte autoritate au ei. Dacă discutăm de oamenii din ONG-urile finanțate din granturi norvegiene și fonduri europene, mulți fac o treabă exstraordinară, dar nu sunt în mod real liderii comunității. Aceștia pot fi găsiți mai degrabă la conducerea clanurilor interlope precum și printre conducătorii tradiționali de tipul bulibașilor (cum ar fi regii Cioabă și împăratul Rădulescu) sau judecătorii de stabor. De multe ori aceste categorii se suprapun.

Bun, ultima oară când am verificat acesta era un forum juridic. Nu de asistență socială. Domeniu mult mai complex și mai complicat decât crede colega, în care, dacă ar practica această meserie, ar constata că sunt multe cazurile în care persoana defavorizată refuză ajutorul, mai ales dacă acesta i-ar pretinde să-și schimbe modul de viață peste noapte. Există un motiv pentru care asistența narcomanilor înseamnă uneori să le dai seringi curate; măcar nu se mai infectează cu HIV, hepatită virală etc.

Asta nu răspunde dacă aveți contract. Ziceți că ieri au luat pernele de la canapea și perdelele de pe balcon... sunt ale lor sau ale dumneavoastră? Poate nu ar strica o plângere pentru furt.