Serv.de Indrumare Control Asoc.Propr.ne spune ca nu se poate,decat prin dizolvarea asociatiilor existente,iar art.3 din noua lege se refera la alte aspecte.
Va multumesc.
Buna seara,
In cazul in care intr-un ansamblu rezidential exista constituite mai multe asociatii de proprietari(pe fiecare bloc in parte,respectiv 5) ,exista potrivit noii legi a asociatiilor de proprietari, posibilitatea ca acestea sa se asocieze,pentru o mai buna organizare ?
Multumesc.
Subiect: Ref. clauze abuzive contracte vanzare-cumparare incheiate cu dezvoltatorul
Noi,proprietarii dintr-un bloc nou, la achizitionarea apartamentelor,am semnat fiecare un contract de vanzare cumparare prin care am fost nevoiti sa fim de acord ca dezvoltatorul sa administreze 10 ani imobilul(intr-o clauza)si cel mult 10 ani(intr-o alta clauza) printr-o firma agreata de acesta,chiar si dupa infiintarea asociatiei,altfel am fi pierdut avansul dat de fiecare dintre noi.
In momentul acesta,chiar daca ne-am infiintat Asociatie de Proprietari,si
am solicitat dezvoltatorului si firmei agreate de acesta,Oferta de administrare imobil si incheierea contractului de administrare cu asociatia,asa cum prevede legea 230/2007,dezvoltatorul si firma de administrare ne ignora cu desavarsire ,ca si cum nu am exista ca asociatie,nu ne raspund in nici un fel ,bazandu-se pe clauza din contractul de vanzare-cumparare.
Ce se poate face intr-o situatie de acest gen,este ANPC abilitat sa solicite in instanta declararea celor doua clauze ca fiind abuzive ,pentru a putea fi administrati de o firma care sa tina seama de hotararile asociatiei?
Nu am incheiat niciun contract de administrare cu dezvoltatorul,nici individual (in afara de clauzele din contractul de vc),nici ca Asociatie de Proprietari.
Clauza de renuntare exista in contractul de vc numai in favoarea dezvoltatorului.
Individual,la incheierea contractului de vanzare -cumparare nu ni s-a prezentat nicio oferta de administrare,absolut nicio cifra,asa cum s-a angajat printr-o alta clauza din contractul de vanzare-cumparare.
Practic ,nu contam absolut deloc in fata dezvoltatorului .Acesta administreaza printr-o firma care face parte din grupul sau de firme.
Comitetul nu are nicio putere de decizie in privinta firmei de administrare,a avizarii listelor de plata,nu este consultat in nicio privinta,etc.
Noi,ca Asociatie, dorim sa avem putere de decizie,sa beneficiem de drepturile conferite de legea 230/2007,de aceea vrem sa stim ce se poate face.
Daca un dezvoltator imobiliar,dupa "n" sezizari din partea proprietarilor si a Asociatiei de proprietari,tergiverseaza efectuarea unor lucrari de reparatii la un imobil,bloc -S+P+11,pentru vicii ascunse,infiltratii la nivelul subsolului,pe perioada de garantie a blocului,ne putem adresa ANPC pt.rezolvare ?
Care sunt pasii pe care trebuie sa ii urmam ?
Mentionam ca ne-am adresat Inspectoratului de Stat in Constructii,si nu s-a intamplat nimic pozitiv in aceste timp,decat controale de rutina si promisiuni ca se vor face reparatiile,numai ca in luna octombrie perioada de garantie se incheie si conditiile meteo favorabile ,atat de des invocate ,chiar se vor lasa asteptate pana la o alta vara....
Noi,proprietarii dintr-un bloc nou, la achizitionarea apartamentelor,am semnat fiecare un contract de vanzare cumparare prin care am fost nevoiti sa fim de acord ca dezvoltatorul sa administreze 10 ani imobilul(intr-o clauza)si cel mult 10 ani(intr-o alta clauza) printr-o firma agreata de acesta,chiar si dupa infiintarea asociatiei,altfel am fi pierdut avansul dat de fiecare dintre noi.
In momentul acesta,chiar daca ne-am infiintat Asociatie de Proprietari,si
am solicitat dezvoltatorului si firmei agreate de acesta,Oferta de administrare imobil si incheierea contractului de administrare cu asociatia,asa cum prevede legea 230/2007,dezvoltatorul si firma de administrare ne ignora cu desavarsire ,ca si cum nu am exista ca asociatie,nu ne raspund in nici un fel ,bazandu-se pe clauza din contractul de vanzare-cumparare.
Ce se poate face intr-o situatie de acest gen,este ANPC abilitat sa solicite in instanta declararea celor doua clauze ca fiind abuzive ,pentru a putea fi administrati de o firma care sa tina seama de hotararile asociatiei?
danadom38
Utilizator 1din 1 utilizatori consideră acest răspuns util
Buna ziua,
Noi,proprietarii dintr-un bloc nou,care face parte dintr-un ansamblu rezidential,ne-am constituit Asociatie de Proprietari,incepand cu 03.2017.
La achizitionarea apartamentelor,am semnat fiecare un contract de vanzare cumparare prin care am fost de acord ca dezvoltatorul sa administreze 10 ani imobilul, printr-o firma agreata de acesta,chiar si dupa infiintarea asociatiei.
Dupa infiintarea asociatiei ,am solicitat dezvoltatorului si firmei agreate de acesta,precum si altor firme, Oferta de administrare imobil si incheierea contractului de administrare cu asociatia,asa cum prevede legea 230/2007.
Dezvoltatorul si firma de administrare ne ignora cu desavarsire ,ca si cum nu am exista ca asociatie,nu ne raspund in nici un fel ,bazandu-se pe clauza din contractul de vanzare-cumparare.
Ce se poate face intr-o situatie de acest gen,cand dezvoltatorul ignora prevederile Legii 230/2007si a normei de aplicare ? Putem incheia contract de administrare cu o alta firma ?
avocatnet.ro explicăm legislația
