Buna ziua, am o sentinta civila a judecatoriei care dispune intabularea imobilului adjudecat de mine care zice ca poate fi atacata cu apel de catre ocpi in termen de 30 de zile de la comunicare. nu a fost atacata. cei de la ocpi mi-au zis ca am nevoie de hotarare definitiva si irevocabila. in art. 634 ncpc am gasit ca o hotarare definitiva este o hotarare data in prima instanta care nu a fost atacata cu apel. Deci conform ncpc, hotararea definitiva este hotararea definitiva si irevocabila din vcpc? ce trebuie sa fac mai departe pentru a-mi intabula imobilul, sa legalizez aceasta hotarare si sa trimit un exemplar la ocpi? de cate exemplare am nevoie? sau ce altceva trebuie facut? multumesc
Partajul s-a facut in instanta, care a dispus, citez: Dispune ieşirea din indiviziune. Atribuie paratei-reclamante in deplina proprietate si linistita posesie imobilul, în valoare de 282.800 lei. Constata ca parata-reclamanta are un drept de creanta având ca obiect valoarea imbunatatirilor aduse imobilului, pentru suma de 14.390 lei. Obliga pe parata-reclamanta la plata catre reclamantul-parat a sumei de 134.205 lei, cu titlu de sulta.
Motivul scoaterii la licitatie este cererea de executare silita formulata de reclamantul-parat.
Nu inteleg totusi ce relevanta in stabilirea pretului de pornire cu TVA (inclusiv prin referirea la art 141 Cod Fiscal) are activitatea vanzatorului, vechimea imobilul sau suprafata terenului.
Multumesc.
Am o nelamurire legata de pretul de incepere al unei licitatii. In publicatie se precizeaza ca la pretul de incepere al licitatiei se adauga TVA in conditiile art. 141 Cod Fiscal. Este corect sa se adauge TVA si, daca da, conform carui aliniat si litera din art. 141 CF,intrucat debitorul si creditorul sunt persoane fizice, iar imobilul nu este nou (face obiectul partajului intre 2 soti)?
dupa plata pretului bineinteles, dar unii executori judecatoresti nu vor sa emita actul de adjudecare decat dupa 15 zile, motivand ca in acest termen debitorul poate face contestatie la executare
Daca un imobil s-a adjudecat la licitatie, care este termenul legal conform NCPC pentru emiterea actului de adjudecare? Dupa efectuarea licitatiei, debitorul mai poate, conform NCPC, sa depuna suma pe care o datoreaza creditorului si astfel imobilul sa nu mai fie vandut? Dar inainte de licitatie, cu cate zile inainte? Multumesc
Multumesc pentru raspuns. Sa zicem ca exista un contract de inchiriere, am inteles din NCPC ca nu sunt obligata sa respect locatiunea in cazul in care chiria este mai mica cu 1/3 decat pretul pietei si contractul de inchiriere nu este inscris in CF. In plus, in calitatate de adjudecatar, am dreptul sa fiu numita de executor administrator-sechestru si, implicit, am obligatia sa denunt contractele de inchiriere existente si dreptul de a incasa chiria pana in momentul parasirii imobilului de catre chiriasi. Acum, avand in vedere si faptul ca am un copil de 6 luni, am 4 intrebari: 1. Cam cat dureaza evacuarea chiriasilor si cum ar trebui sa mi motivez cererea catre instanta de executare? 2. In cazul unui contract de comodat cum procedez, situatia fiind mai sensibila avand in vedere ca, pe langa faptul ca nu pot dispune de imobilul cumparat, nici nu am ce incasa? 3. Dreptul de a dispune de imobilul cumparat il am numai dupa intabularea acestuia? Nici dupa intabulare nu pot evacua chiriasii/comodatarii? Multumesc
Doresc sa cumpar un apartament executat silit, creditorul fiind o banca, iar debitorii sot si sotie. Instanta a admis cererea bancii de incuviintare a executarii silite sub toate formele titlurilor executorii, incheierea finala avand sintagma Fara cale de atac. Executarea silita se face conform art. 845 CPC. Aici apare nedumerirea mea pentru ca imprumutata este, de fapt, firma sotului, care nu are administrator, insa are 3 actionari: sotul (probabil 50%) si cei 2 copii/rude (probabil cu 25% fiecare). Firma este in insolventa, chiar faliment, iar diferite instante au incuviintat cereri de executare silita formulate de mai multi creditori, altii decat banca, impotriva firmei (nu a debitorilor mentionati). Intrebarea mea este ce riscuri sunt in aceasta situatie si, eventual, cum pot fi eliminate? O alta intrebare: exista riscul sa nu pot intra in posesia imobilului din cauza unui eventual contract de comodat sau a altei sarcini de genul asta? Multumesc
Buna ziua, am si eu o problema in sensul ca sunt in proces cu OCPI CLUJ (plangere impotriva incheierii de carte funciara - Art.52 alin.2 Legea nr.7/1996) pentru ca refuza sa-mi intabuleze imobilul adjudecat in urma unei licitatii pe motiv ca nu este platit impozitul pe venit, care, evident, nu este obligatia mea, ci a fostului proprietar. Am explicat in plangere ca eu am calitate de cumparator si nu de vanzator, deci nu am obligatia platii impozitului. Am depus si decizia de impunere a impozitului pe venit, care este pe numele fostului proprietar, insa am emotii in legatura cu procesul deoarece am observat ca in majoritatea spetelor instantele resping plangerea petentului (cazul meu, OCPI fiind intimat) pe motiv ca OCPI nu are calitate procesual pasiva. Ce trebuie sa fac in aceasta situatie, astfel sa mi pot intabula imobilul ?
Conform unor opinii, ar trebui sa-mi extind actiunea impotriva fostului proprietar, insa nu stiu pe ce motiv as putea sa mi fundamentez actiunea, de ce sa-l chem pe fostul proprietar in instanta, ca sa i cer ce ? Eu vreau doar sa mi intabulez imobilul fara sa platesc impozitul pe un venit care, evident, nu mi apartine. Este total absurd ca intabularea cu buna credinta a unui imobil sa fie conditionata de obligatia fiscala a unui tert (in acest caz fostul proprietar).
Va rog sa ma ajutati, chiar nu stiu ce sa fac! Multumesc
pot cere daune interese in acest proces? Multumesc
avocatnet.ro explicăm legislația
