Activitate Sadams

Bună. Am următoarea speță. Bunicul a cumpărat un teren în 1975 de la 3 frati. Au făcut un contract de mana semnat de cei trei frati, de bunicul și de un martor. Acel teren nu a fost niciodată intabulat însă, bunicul folosindu-l pe post de gradina de atunci, deoarece era in vecinătatea casei sale. L-a îngrădit și cultivat. În prezent, toti cei ce au semnat contractul atunci sunt morți, inclusiv martorul. Unul dintre urmașii unuia dintre vânzători vrea acum sa vadă care e situația terenurilor ramase moștenire și vrea sa facă succesiunea.
Eu vad doua situații aici:
1. urmașul unuia din vânzători recunoaste acel act de vânzare cumpărare și ca atare renunță la teren. În acest caz cum se poate face intabularea pe tata? E suficient acel contract făcut în 1975 și declarația urmasului vânzătorului ca e de acord cu păstrarea terenului de către tata? Toate acestea se fac la un notar?

2. Urmașul vanzatorului nu recunoaște acel act și se ajunge in instanta. Va recunoaște instanta acel act de vânzare făcut de mana în 1975 și va permite tatălui sa intabuleze acum acel teren ? Se pot aduce ca martori foarte mulți săteni care sa declare ca intr-adevar, acel pământ a fost folosit ca gradina de bunicul meu și pe urma de părinți.

Exista și o a treia sau mai multe variante?

Va mulțumesc.

Bună dimineața. Acel antecontract de care ziceați se poate face la orice notar? Sau am nevoie de un avocat pt a ma consulta cu el referitor la cum sa fie întocmit și ce sa scrie în acel contract? Sau stiți unde găsesc un model sau pe cineva care sa îmi întocmească asa ceva?
Mulțumesc.

SOS1000 a scris:

Nu aveti nici o garantie dar daca va doriti asa mult acel apartament cu toate ca acum oferta este extrem de generoasa si aveti de unde alege , mergeti pe varianta cea mai simpla , un antecontract cu clauze bine definite care sa acopere toate situatiile neprevazute si platiti doar avansul minim . Trebuie sa tineti cont si de alte aspecte , daca blocul sau ansamblul rezidential este doar un proiect sau este deja in constructie , daca s-au realizat deja bransamentele pentru utilitati , apa , canalizare , energie electrica , gaze , etc , si aveti grija si in ce priveste locul de parcare pentru a evita eventualele neintelegeri din viitor . Daca constructorul doreste toti banii e clar ca nu are alte surse sa demareze lucrarile sau sa le continuie , aveti mare grija , e de peferat sa pierdeti doar avansul decat toata suma si mai intotdeauna o "reducere considerabila" poate ascunde multe necunoscute !

Blocul e I construcție am fost sa îl vad. Mai trebuie doar acoperișul finalizat și pe urma urmează geamurile și finisajele interioare. Mulțumesc pentru sfaturi.

vreau sa cumpar un apartament care va fi gata abia la iarna dar constructorul doreste banii acum si imi va da o reducere considerabila. Constructorul imi spune ca vom face o promisiune de vanzare la notar. Ce garantie am eu ca odata banii luati de la mine si alti cumparatori acesta nu va iesi din tara cu ei? va multumesc.