Urgent, avans ptr cumparare locuinta!!!

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Urgent, avans ptr cumparare locuinta!!!

Utilizator 13:11, 25 Martie 2007

O mica mare problema, cumpararea unei locuinte.
Am vandut un apartament in ideea de a-mi cumpara altul mai spatios.
Am facut la notariat cu cumparatorul un antecontract de vanzare cumparare ocazie cu care am primit un avans (1000euro) restul de bani se achita de catre cumparator cu credit de la o anumita banca.
Intrucat banca nu prea isi da interesul in a urgenta terminarea actelor si incheierea actului final de vanzare cumparare, iar preturile urca din zi in zi foarte mult, am hotarat sa chem cumparatorul la notariat ptr a-i restitui dublul avansului care mi-a fost de catre acesta.
Intrebarea mea este , se poate ca acest cumparator sa refuze sa-i restitui dublul avansului asa cum este el trecut in antecontract, si ce se poate face in aceasta situatie?
Va rog astept un raspuns cat mai urgent deoarece maine,26.03.2007 doresc sa merg la notar ptr a rezolva problema, si as dori sa stiu la ce riscuri si probleme ma expun.(mentionez ca eu personal nu am semnat si nici incheiat nici o intelegere cu banca de la care cumparatorul obtine creditul)
Si inca o mentiune, banca nu accepta ca in contractul final sa fie specificata o clauza din care sa reiasa ca vanzatorul mai are drept de a locui in apartamentul vandut o perioada de 30sau 60 de zile asa cum m-am inteles cu cumparatorul, eu practic ramanand la dispozitia lui, putand fi evacuat din apartament impreuna cu familia imediat din momentul semnarii actelor finale. Este legala aceasta procedura a bancii???
Va multumesc

Ultima modificare: Duminică, 25 Martie 2007

27 mesaje

2061 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 21:47, 28 Martie 2007

Vezi răspuns

Pagina 2

Pagina 4

Alte discuții în legătură

Detalii contract "prima casa" Buna ziua! Doresc sa achizitionez un apartament prin programul \"Prima casa\". Solicit amabilitatea celor care vor dori sa-mi sugereze un raspuns la cateva ... (vezi toată discuția)

Garsoniera fara cadastru Buna ziua, Vreau sa cumpar o garsoniera dar nu are cadastru. Urmeaza sa il faca cu un avans pe care i l-as da eu in urma semnarii unui antecontract. Ce ... (vezi toată discuția)

Antecontract de vanzare-cumparare Care este modul cel mai sigur de a incheia un antecontract , fara teama ca se poate pierde avansul in eventualitatea ca vanzatorul ar mai fi putut incasa avans ... (vezi toată discuția)

sosow Utilizator · Answer 1 · 2007-03-25 15:43:59

Un act care sa-mi confere dreptul de-a mai locui in apartament ,o perioada de comun acord cu cumparatorul , pana ce-mi cumpar si eu o alta proprietate , ca un imobil nu se poate elibera de pe o zi pe alta, e nevoie totusi de o mica perioada de timp.

doar_lara Utilizator · Answer 2 · 2007-03-25 15:47:00

dupa vanzare-cumparare, contract redactat cum vrea banca, puteti face un contract de comodat, avand ca parti: dvs. comodatar iar fostul cumparator(acum proprietar), comodant, pe o perioada de o luna sau cat aveti nevoie....

comodatul este o inchiriere gratuita, fara chirie.

sosow Utilizator · Answer 3 · 2007-03-25 16:01:36

Am inteles
Si acest contract de comodat , in cazul unui eventual litigiu este un act luat in considerare de instanta , atata timp cat banca nu agreeaza nici inchirierea si nici o alta intelegere intre parti???

doar_lara Utilizator · Answer 4 · 2007-03-27 10:29:32

fara contractul de credit in fata, nu pot face afirmatii suplimentare. vedeti ce interdictii impune banca, prin clauzele contractuale.

Liliana Gradinaru Avocat · Answer 5 · 2007-03-27 13:37:21

Sorine, mama, esti fantastic! Siguranta financiara a familiei... nu te poti muta de pe o zi pe alta... Etc.

Da' cand ai semnat antecontractul de ce nu te-ai gandit la astea?

Daca este contractul standard de la notariate, dupa cum imi pare, poti scapa linistit de el. Clauza penala are intaietate ca aplicare fata de obligatia de vanzare.

Oricum, faceti contractele ca lumea, cu un jurist dedicat voua ca parte in tranzactie, nu pe modelele notarului! Uite ce poate pati acum cumparatorul! Poate pierde o afacere!!!

Cu privire la instanta, eu consider insa ca, desi nu vei avea probleme cu privire la o hotarare care sa tina loc de v-c, totusi trebuie sa te gandesti bine; incetarea antecontractului prin plata valorii din clauza penala presupune incheierea raportului din vina ta exclusiva. Si atunci, daca potentialul cumparator pierde ceva (bani sau nu: comision analiza dosar, cost evaluare imobil, cost asigurare viata, alte taxe notariale sau bancare etc. care se pot ridica la cateva mii de euro), el te poate da in judecata pentru repararea prejudiciului pe baza raspunderii contractuale coroborata cu cea delictuala?

Daca se hotaraste sa te dea in judecata ii doresc mult succes si castig de cauza. Sunt de acord cu lara ca este foarte importanta siguranta circuitului civil.