Urgent, avans ptr cumparare locuinta!!!

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Urgent, avans ptr cumparare locuinta!!!

Utilizator 13:11, 25 Martie 2007

O mica mare problema, cumpararea unei locuinte.
Am vandut un apartament in ideea de a-mi cumpara altul mai spatios.
Am facut la notariat cu cumparatorul un antecontract de vanzare cumparare ocazie cu care am primit un avans (1000euro) restul de bani se achita de catre cumparator cu credit de la o anumita banca.
Intrucat banca nu prea isi da interesul in a urgenta terminarea actelor si incheierea actului final de vanzare cumparare, iar preturile urca din zi in zi foarte mult, am hotarat sa chem cumparatorul la notariat ptr a-i restitui dublul avansului care mi-a fost de catre acesta.
Intrebarea mea este , se poate ca acest cumparator sa refuze sa-i restitui dublul avansului asa cum este el trecut in antecontract, si ce se poate face in aceasta situatie?
Va rog astept un raspuns cat mai urgent deoarece maine,26.03.2007 doresc sa merg la notar ptr a rezolva problema, si as dori sa stiu la ce riscuri si probleme ma expun.(mentionez ca eu personal nu am semnat si nici incheiat nici o intelegere cu banca de la care cumparatorul obtine creditul)
Si inca o mentiune, banca nu accepta ca in contractul final sa fie specificata o clauza din care sa reiasa ca vanzatorul mai are drept de a locui in apartamentul vandut o perioada de 30sau 60 de zile asa cum m-am inteles cu cumparatorul, eu practic ramanand la dispozitia lui, putand fi evacuat din apartament impreuna cu familia imediat din momentul semnarii actelor finale. Este legala aceasta procedura a bancii???
Va multumesc

Ultima modificare: Duminică, 25 Martie 2007

27 mesaje

2056 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 21:47, 28 Martie 2007

Vezi răspuns

Pagina 3

Pagina 5

Alte discuții în legătură

Detalii contract "prima casa" Buna ziua! Doresc sa achizitionez un apartament prin programul \"Prima casa\". Solicit amabilitatea celor care vor dori sa-mi sugereze un raspuns la cateva ... (vezi toată discuția)

Garsoniera fara cadastru Buna ziua, Vreau sa cumpar o garsoniera dar nu are cadastru. Urmeaza sa il faca cu un avans pe care i l-as da eu in urma semnarii unui antecontract. Ce ... (vezi toată discuția)

Antecontract de vanzare-cumparare Care este modul cel mai sigur de a incheia un antecontract , fara teama ca se poate pierde avansul in eventualitatea ca vanzatorul ar mai fi putut incasa avans ... (vezi toată discuția)

sosow Utilizator · Answer 1 · 2007-03-27 20:58:12

Multumesc , dar el poate sa vina dupa semnarea contractului final, in care banca nu agreeaza nici o clauza cf careia mai am dreptul de a locui o perioada de 30-60zile si ma poate da afar din casa cu tot si cu familie, atunci aceasta situatie este una fericita ptr mine ? trebuie sa ma gandesc numai la el ca-i stric bussinesul, si eu ce fac ma mut rapid pe drumuri , nu?
Interesant punct de vedere!
Am cerut sfatul unor specialisti in a rezolva prb, nu doresc sa dau inapoi, dar banca nu face nimic ptr a urgenta lucrurile, am scos un certificat fiscal care nu mai este valabil decat pana vineri, iar ei nu sunt gata cu actele, asa ca mai scot alt certificat, alta alergatura alti bani din vina lor.
Contractul asta de comodat care mi-a fost sugerat sa-l fac impreuna cu cumparatorul, are valoare atata timp cat banca nu agreeaza ca respectivul imobil sa fie inchiriat sau locuit o scurta perioada de timp(30-60zile) dupa incheierea actului final? astea sunt prb care ma macina acum, si daca nu-i valabil ce alta rezolvare ar mai fi?
Multumesc

doar_lara Utilizator · Answer 2 · 2007-03-27 21:22:03

1. inca nu inteleg in ce relatii va aflati cu cumparatorul. prieteni, dusmani, amici de-o viata....
2. scrieti in topic exact clauza prin care banca interzice inchirierea ulterioara, precum si sanctiunea care vi s-ar aplica daca ati incalca aceasta prevedere.

punctul meu de vedere a fost clar. cumparatorul primeste dreptul de proprietate precum si posesia. daca dreptul de proprietate asupra imobilului nu poate fi transmis mai departe(adica actualul cumparator sa vanda mai departe) decat cu acordul bancii (mi se pare stupid intrucat proprietatea se transmite cu tot cu ipoteca, dar asta e....), proprietarul poa sa faca tot ce doreste cu posesia. adica sa va inchirieze, comodeze:)....sper ca vorbim aci de credit ipotecar:))

sosow Utilizator · Answer 3 · 2007-03-28 09:54:10

Cu cumparatorul m-am cunoscut cu ocazia acestei tranzactii, deci nu se pune prb de dusmani, prieteni, amici, etc.
Cu respectiva banca , cum am mai spus, nu am incheiat nici un contract, nu am vazut nici un contract, nu mi s-au spus clar conditiile si termenii acestui contract de v-c.
Ceea ce am spus ca banca nu agreeaza trecerea unor clauze in contractul de v-c , am, aflat telefonic de la juristul bancii in cauza, care m-a informat asupra acestui lucru cu ocazia semnarii antecontractului la notariat in momentul in care eu insistam sa fie trecut in respectivul contract clauza de a mai locui in imobil o perioada de 30-60 zile dupa vanzare.
Cat despre sanctiuni , cum am mai spus nu am citit absolut nimic din partea bancii.
Contractul final de v-c, se va redacta la notariat impreuna cu o persoana din partea bancii, si abia atunci il voi putea citi si eu, bineinteles fara a mai putea face o alta precizare sau adaugare in acel contract.
Ar fi bine totusi sa-mi angajez un avocat?
Este vorba despre un credit ipotecar.
Multumesc

lukacs Utilizator · Answer 4 · 2007-03-28 10:05:20

daca primordial la aceasta tranzactie a fost sa obtii banii cat mai repede...... de ce nu ai trecut in contract un termen mai mic? de ce aprilie? ti-ai asumat acest risc....de fluctuatie a pretului in aceasta perioada......si apoi daca nu ai unde te muta..... aceeasi tema...de ce nu ai facut un schimb?
oricum daca renunti inainte de termen o sa fii in culpa......:(

doar_lara Utilizator · Answer 5 · 2007-03-28 10:05:43

asistenta din partea unui avocat este obligatorie, pt evitarea complicatiilor ulterioare.
banca nu are de gand sa accepte inserarea unei clauze care sa va permit sa ramaneti in imobil o perioada scurta de timp pt a va gasi alta locuinta? perfect. daca nu se trece nimic, inseamna ca nici nu e interzis.:)
si consider ca aveti dreptul sa negociati contractul, doar dvs il semnati. consultati un avocat!