Despre webinarii
Doar abonații premium au acces regulat la webinariile premium, realizate împreună cu specialiști de top, pe o multitudine de domenii - de la legislația muncii și fiscalitate până la cea de mediu sau GDPR.
Informațiile oferite de specialiști au o utilitate imediată și vin să rezolve probleme reale cu care orice companie se confruntă.
Ma confrunt cu urmatoarea problema: bunicul detine o casa prin certificat de mostenitor (casa a fost a parintilor lui: mama buna si tatal vitreg). Mentionez ca bunicul nu a fost ifiat de catre tatal vitreg. Dupa decesul mamei bunicului s-a facut succesiunea si tatal bunicului a dat o declaratie prin care renunta la dreptul lui asupra casei, dupa moarte, declaratie mentionata in certificatul de mostenitor. Problema este ca bunicul a vrut sa-mi treaca casa pe numele meu (prin contract de vanzare-cumparare), dar din cauza acestei declaratii care nu se gaseste nu se poate face cadastrul si intabularea.
Bunicul sustine ca el nu a avut un exemplar al declaratiei, a gasit notarul care a intocmit certificatul de mostenitor, care nu a putut sa-l ajute si l-a trimis la arhivele notariale de stat unde tot nu a gasit declaratia aceea.
Ce putem face? Cui ne putem adresa pentru a gasi acea declaratie sau macar pentru o dovada ca acea declaratie exista?
Mai este alta posibilitate de trecere a casei pe numele meu care sa nu fie prin vanzare-cumparare si care sa nu necesite cadastru si intabulare?
Va multumesc mult si sper sa fi inteles doleanta mea.
Certificatul dateaza din 1982 si din cate am inteles nu se mai afla la notarul care a facut certificatul de mostenitor, ci la arhivele notariatului de stat, unde bunicul a facut o cerere ca sa i se dea dosarul din arhiva si sa caute acolo declaratia, dar nu a gasit-o.
Pe mine ma intereseaza de fapt daca pot sa fac cadastrul si intabularea fara acea declaratie?
Bineinteles ca se poate face intabularea fara acea declaratie,care de fapt nici nu ar trebui sa ne mai intereseze atata vreme cat Certificatul de Mostenitor este valabil,neatacat.
Ca modalitate de transmitere a imobilului de la bunic la dvs.,pe langa varianta contractului de vanzare-cumparare,exista si cea cu un contract de intretinere,sau chiar donatia.
In ceea ce priveste donatia,are nete avantaje,dar si dezavantaje:
Avantaje:fiind vorba de bunicul care face donatia nepotului-nu se va plati impozitul datorat statului,ci doar cei 0.3% din valoarea declarata pentru intabulare+onorariul notarului.
Dezavantaje:daca mai exista si alti mostenitori rezervatari-donatia este supusa raportului sau reductiunii.
Eu as face contract de intretinere,intrucat nu trebuie facuta dovada achitarii pretului(ca in cazul vanzarii cumpararii)daca se ajunge la atacarea actului de catre ceilalti mostenitori.
Corect, insa tot in cazul unui litigiu probatoriul este mult mai dificil de ambele parti, deci si pentru nepot. Sa aduni chitante cativa ani de zile... nu stiu...
Eu mai degraba as face v-c si as plati pretul; modalitatea rezista mai bine in caz de atac.
Si ce a facut bunicul cu banii?i-a depus in banca,ii tine la saltea,i-a dat cuiva?A povestit cuiva ca a primit pretul?
Pe cand intretinerea se datoreaza si presteaza zi de zi,si nu va putea nimeni sa nu spuna ca bunicul nu a fost ingrijit de nepot ,nu sunt necesari bani de achitat sau altceva(chitante???).........
Parerea mea este ca intretinerea este mai buna,si e si verificata in practica.
Ai avut astfel de dosare? Da, chitante... Ma mir ca te miri... Cum dovedesti ca ai intretinut o persoana? Cu ce? Dintre martori si acte, cel mai mult conteaza chitantele, dovezile ca ai fost cu el la medic... Si sa fie foarte clar ca acele chitante nu au fost luate cand cumparai ceva pentru tine, intretinatorul... Destul de greu... Pentru ca daca martorii tai vor spune ca te-au vazut mereu pe-acolo, martorii partii adverse vor spune ca nu te-au vazut deloc si tot asa...
Trebuie sa-i fi facut comisioane persoanei, sa-i fi platit lumina, sa-i fi facut piata... #-o
E naspa in practica, bineinteles ca depinde si de adversar... Am avut odata un caz cand cineva a pus un vecin al intretinutului sa minta ca a avut grija de batrana si nu fiica lui a avut... Abia dupa desfiintare am reusit...
Vanzare teren
gigelas
Buna ziua,
Bunicul meu,inainte de deces,a facut testament pentru terenul ce l-a avut,mamei mele si unei surori a mea. Este vorba de un teren in indiviziune si ... (vezi toată discuția)