apartament degradat

Buna ziua,
Va solicit un sfat in legatura cu urmatoarea problema.
Locuiesc intr-un apartament de bloc. Apartamentul de deasupra mea, fiind parasit de cativa ani(proprietarul este plecat in afara tarii), a ajuns intr-o stare de degradare avansata; geamurile sunt sparte(apa de ploaie si zapada patrunzand in apartament), inundatii de nenumarate ori, igrasie provocata de umezeala. Proprietarul in cauza a lasat o cheie unui vecin si am reusit sa vad situatia de acolo; arata exact ca un ghetou; parchetul umflat si mucegait, tevile sparte...
Nu stiu cum ar trebui sa procedez, legal, pentru a-l determina sa repare tot.
Administratorul m-a sfatuit sa fac inainte cateva poze apartamentului, cu un proces verbal semnat si de el si de alti cativa vecini, si sa ma apuc sa-i scot parchetul, sa-i repar geamurile, tevile. Nu stiu daca este chiar ok asa; n-as vrea sa fiu nevoit sa-i pun parchet nou.

Multumesc!