donatie sau vanzare-cumparare? Cum e mai bine?

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

donatie sau vanzare-cumparare? Cum e mai bine?

Utilizator 14:20, 16 Mai 2007

Buna ziua,

Am incercat sa gasesc acest subiect pe forum, fie nu am cautat cum trebuie, fie nu s-a discutat. In orice caz, ca un sfat, titlul topicului, la momentul deschiderii unuia nou, ar trebui sa fie mult mai EXPLICIT/SUGESTIV ca sa nu mai cautam de nebuni pe forum :)

Revenind la subiect, nelamurirea mea consta in urmatoarele: fiind singurul copil la parinti, ai mei au decis sa-mi doneze/vanda apartamentul in care locuiesc acum (eu, ei locuiesc in alt imobil), propietatea amndorura din motive ca: un cadou pt ziua mea de nastere, evitarea unor posibile probleme daca-i apuca nebunia si divorteaza, etc.

Intrebarea este: cum e mai bine sa facem? Sa mi-l doneze sau sa facem contract de vanzare-cumparare? Stiu ca donatia implica costuri mai mici (aprox 2200 RON taxe notariale, corect?) si prezinta o serie de dezavantaje cum ar fi: posibilitatea atacarii de catre unul din parinti sau a unui eventual "copil din flori" al lor, inconveniente la momentul in care decid sa-l vand cuiva ce apeleaza la un credit imobiliar; sau inconveniente la momentul in care decid sa fac un credit cu ipoteca
Pe de alta parte, contractul de vanzare-cumparare este "nemuritor", nu poate fi atacat daca cele 3 parti (eu si cei 2 propietari/parinti) l-au semnat, dar implica taxe mult mai mari - aprox 2200RON taxe notariale+ 2% impozit din valoarea imobilului estimat la aprox 1mld lei vechi.

Intrebari: cum e mai bine? donatia sau vanzarea?
Sunt corecte taxele mentionate mai sus?
Exista si alte metode de a deveni propietar al apartamentului, evident cu consintamantul propietarilor/parintilor si sa dormim linistiti?

Multumesc

15 mesaje

13994 vizualizări

10 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 13:34, 30 August 2009

Vezi răspuns

Pagina 2

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Contract de vanzare cumparare / donatie Buna ziua, Va rog sa ma ajutati cu un sfat in ceea ce priveste rezolvarea urmatoarei situatii: Bunica mea doreste sa cumpere un apartament pe care sa mi-l ... (vezi toată discuția)

Act de vanzare-cumparare? Buna ziua! Numele meu este Maria si am 22 de ani. Am si eu o nelamurire in privinta unei case a bunicilor mei. Bunicii mei au 3 copii. Din pacate bunicul a ... (vezi toată discuția)

Cat costa actul notarial pentru o donatie? Buna dimineata. Sora mea a decedat anul trecut la 45 de ani. Au ramas mostenitori : mama, tatal, sotul, fratele doar dupa tata (eu) si un frate dupa ambii ... (vezi toată discuția)

blueyed Utilizator · Answer 1 · 2007-12-12 08:10:17

Vanzare-cumparare! In mod normal nu are moarte, cum se spune. E mult mai greu de atacat si, in situatia de fata cred ca merita investitia in taxe

Succes!

romascanu Moderator · Answer 2 · 2007-12-12 08:22:31

- daca parintii au ca bunuri comune o casa si un apartament...
- daca diferenta de valoare dintre ele nu e disproportionata...
- daca sunt doar doi copii...
- daca parintii vor sa lase unuia casa si celuilalt apartamentul (ceea ce inseamna ca nu se incalca rezerva niciunuia din copii, fiind impacata, vorba romanului, si capra si varza),

atunci fiecare din parinti poate lasa prin testament partea sa din casa unui copil si partea sa din apartament celuilalt...
Conditia esentiala pentru a nu incurca lucrurile este ca acela din parinti care ramane in viata dupa decesul unuia sa renunte la mostenirea celuilalt. (pentru ca si sotul supravietuitor e rezervatar).
Asta e varianta ieftina.

Varianta cu ceva costuri ... vanzare.

ContSters478 Utilizator · Answer 3 · 2007-12-16 23:19:45

Utilizator 23:19, 16 Decembrie 2007

Contract de vanzare cumparare cu clauza de intretinere fara uzufruct viager

ella99 Utilizator · Answer 4 · 2009-08-30 13:34:45

Buna ziua! Am si eu aceiasi nelamurie...vanzare cumparare sau donatie? Suntem doi frati iar tatal meu a decedat in anul 1999, iar mama noastra este in viata . Precizez ca detinem doua locuinte (o casa la curte mostenire de la bunicii din partea tatalui unde eu si fratele avem trei sferturi si mama un sfert si un apartament cumparat de parintii mei dupa revolutie unde mama are trei sferturi si noi un sfert) Anul trecut am reusit sa terminam toate actele de succesiune, cadastru ..etc.. insa fara a face actele de partaj intre mine si fratele meu. Eu locuiesc cu mama la apartament si nu sunt casatorita iar fratele meu este casatorit de trei ani si locuieste impreuna cu sotia lui in garsoniera ei. Anul acesta ne-am decis sa facem partajul : eu cu mama sa renuntam la drepturile de la casa de la curte (mostenita de la bunici si tatal decedat ) iar fratele meu sa renunte la apartamentul cumparat de parintii mei.
In situatia in care el este casatorit de trei ani si nu au copii,dorinta mea este ca acea casa sa ii revina doar lui fara ca sotia lui sa aiba nici un drept. In aceasta situatie ce act ar fi mai favorabil? vanzare cumparare sau donatie? care este diferenta si care este mai sigur pentru a ne proteja de un viitor divort. Din cate am citit pe unele forumuri la donatie s-ar putea sa aiba probleme la banca daca doreste sa faca un imprumut la care sa gireze cu casa iar la actul de vanzare cumparare sa nu fie tocmai in regula pentru ca suma stabilita nu ar fi o suma reala ci doar o donatie ascunsa..Nu s-a pus problema inca dar eu nu as vrea sa existe probleme pe viitor. Din punct de vedere legal ce act este mai sigur? mentionez inca odata ca nu dorim ca sotia lui sa aiba vre-un drept la casa respectiva.
In speranta unui raspuns urgent, va multumesc anticipat si va doresc multe succese si realizari pe plan profesional si personal!