sulte platite

Buna dimineata!
Se da urmatoarea speta: Vanzatorul A are ca act de proprietate pentru imobil o sentinta civila, achita toate sultele prin recipisa CEC si prin executorul judecatoresc (copartasii carora li se cuvine sulta sunt plecati din tara, deci fara posibilitatea de a da declaratie autentica de primire a sultelor), iar la intabularea dreptului sau de proprietate in cartea funciara i se face mentiune in partea a III-a a acesteia despre neplata sultelor (nefacand dovada legala de plata a acestora, respectiv declaratie autentica sau sentinta civila constatatoare). Extrasul de carte funciara pentru autentificare in vederea perfectarii contractului de vanzare cumparare se elibereaza cu acea mentiune de neplata a sultei, dar in cuprinsul actului notarial se face vorbire ca sultele au fost achitate conform recipiselor CEC, etc... (aceasta mentiune ramane in cartea funciara si dupa intabularea ulterioara a dreptului de proprietate in favoarea cumparatorului).
Ulterior, procedural vorbind, poate cumparatorul (proprietar in cartea funciara in baza contractului de vanzare cumparare) sa introduca actiune in instanta pentru constatarea achitarii de catre vanzator (fostul proprietar) a respectivelor sulte si dispunerea radierii din cartea funciara a mentiunii de neplata sau este necesar ca aceasta actiune sa fie introdusa chiar de vanzator inainte de orice vanzare?
Multumesc anticipat!