Vecinul nu ma lasa sa intru pe teren

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Vecinul nu ma lasa sa intru pe teren

Utilizator 14:16, 8 Octombrie 2010

Cu ceva ani in urma (pana sa se faca intabularile si cartile funciare) am avut o actiune in granituire cu vecinul.
Vecinul a dobandit prin contract de vanzare cumparare o jumatate a unui teren. Eu la fel prin contract de vanzare cumparare am dobandit cealalta jumatate. Deoarece s-a strecurat o eroare materiala in contractul de vanzare-cumparare a vecinului si neexistand schite care sa constate punctele cardinale si vecinatatile, vecinul a pretins ca jumatatea dobandita de mine e in fapt a lui prin acel contract de vanzare cumparare.
Cu toate astea el a locuit pe jumatatea lui unde si-a ridicat si o casa cu multi ani in urma, jumatatea mea ramanand teren neconstruit.
Cand am incercat as intru pe teren nu m-a lasat si s-a ajuns la actiune in granituire. Proces pe care in cele din urma l-am pierdut la Curtea de apel cu hotarare irevocabila.
Anii au trecut si vecinul a instrainat jumatatea de drept a lui si a trebuit sa faca conform cu noile proceduri, intabulare si cadastru. Cum era normal, el a intabulat si a facut cadastru pe jumatatea construita si nu pe cealalata jumatate pe care Curtea de apel a dat hotararea.
Asadar jumatatea fara constructie care am dobandit-o in mod normal prin acel contract de vanzare cumparare am intabulat-o eu, am platit impozitul la zi si am extras de carte funciara pe numele meu.
Cu toate astea nu as putea sa intru pe teren sa trasez o granita intre cele doua jumatati, deoarece vecinul se poate apara cu autoritatea de lucru judecat. El nu are doua titluri de proprietate pe ambele jumatati, dar se preleveaza in continuare de acea decizie in conditiile in care acea decizie a fost luata doar in baza erorilor materiale strecurare in actele notariale.
Cum as putea totusi sa intru in posesia jumatatii ce mi se cuvine?

Răspunde Citează

8 mesaje

1944 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 17:38, 8 Octombrie 2010

Vezi răspuns

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Desfiintare delimitare a doua proprietati Am la tara o proprietate compusa din casa+ teren de 2000 mp, pe care am cumparat-o ingradita. Vecina a demolat, fara ca macar sa ma anunte, gardul care ... (vezi toată discuția)

Granituire si obligatie de a face? Si eu si vecinii avem proprietatile cu iesire la strada, dar vecina a vrut sa intre in curte pe langa casa si nu prin fata ei, astfel ca a mutat gardul dintre ... (vezi toată discuția)

Gard construit gresit de vecin (cu 20 cm), in favoarea mea Salut, Detin un teren in Popesti Leordeni / Drumul Fermei, cumparat in 2004 (sa-i zicem T1). Vecinul de pe terenul alaturat a construit in 2005 un gard din ... (vezi toată discuția)

Doncean Utilizator · Answer 1 · 2010-10-08 17:19:06

[ link extern ]

3) Acţiunea în grăniţuire.

"Acţiunea în grăniţuire este acţiunea prin care titularul ei solicită instanţei de judecată să stabilească prin semne exterioare linia despărţitoare între cele două fonduri vecine. Ea poate fi exercitată de către proprietar, uzufructuar şi chiar de către posesor, nu însă şi de către detentorii precari. Ea poate fi introdusă şi împotriva chiriaşului sau arendaşului, nu însă între coproprietarii aceluiaşi fond. Aşadar, grăniţuirea este o operaţiune de individualizare prin semne exterioare a limitelor a două fonduri vecine care aparţin unor titulari diferiţi şi ea se efectuează fie prin convenţia părţilor, fie prin hotărâre judecătorească. În acest sens C. civ. stabileşte că:
"orice proprietar poate îndatora pe vecinul său la grăniţuirea proprietăţii lipite cu a sa;
cheltuielile de grăniţuire se vor suporta pe jumătate". Acţiunea în grăniţuire este o acţiune reală, imobiliară, petitorie şi imprescriptibilă. Izvorând din dreptul de proprietate, care este un drept real şi având ca obiect un imobil (respectiv un terne), acţiunea în grăniţuire este o acţiune reală. Ea este petitorie deoarece are drept scop delimitarea proprietăţii limitrofe; ea nu se confundă cu acţiunea de strămutare de hotare care este o acţiune posesorie. Caracterul petitoriu este urmarea faptului că acţiunea în grăniţuire izvorăşte din dreptul de proprietate, scopul ei fiind delimitarea proprietăţilor limitrofe. Întrucât dreptul de proprietate nu se stinge prin neuz, acţiunea în grăniţuire este imprescriptibilă. Obiectul acţiunii în grăniţuire constă în pretenţia concretă a reclamantului care, în cazul grăniţuirii constă în cererea de a se delimita două fonduri limitrofe aparţinând unor titulari diferiţi. Acţiunea în grăniţuire priveşte numai terenurile, clădirile putând fi delimitate numai printr-o acţiune de ieşire din diviziune. Principalul efect al admiterii acţiunii în grăniţuire este restabilirea, iar nu stabilirea adevăratului hotar prin aşezarea semnelor de hotar pe linia care delimitează terenurile părţilor din proces. De reţinut că hotărârea pronunţată într-o acţiune în grăniţuire este declarativă de drepturi şi nu constitutivă de drepturi. Hotărârea în grăniţuire este declarativă de drepturi întrucât se tinde la reconstituirea limitelor reale între două fonduri."
Cu atat va pot ajuta.

guest1001 Utilizator · Answer 2 · 2010-10-08 17:38:13

Va multumesc mult pentru informatie. Nu sunt specialist, si recunosc ca anumiti termeni nu imi sunt foarte clari.
Specific ca aproximativ acum 10 ani am mai facut o actiune in granituire care a ajuns revendicare castigata in fond dar pierduta de mine la Curtea de apel. In fond au existat erori materiale referitoare la vecinatati si inclusiv la punctele cardinale. Erori perpetuate inclusiv in raportul de expertiza ce a insotit actiunea respectiva.
Am considerat aproape pierdut cazul cand am aflat ca vecinul si-a intabulat anul trecut proprietatea.
Anul acesta mi-am intabulat si eu proprietatea. Acum vecinatatile si punctele cardinale sunt corecte si sunt specificate foarte clar in documentatiile cadastrale.
As vrea sa actiunez in granituire, dar mi-e teama sa nu ma lovesc de autoritate de lucru judecat. Aici am nevoie de un sfat.
Va multumesc