Antecontract de vanzare cumparare pt. un imobil ipotecat

Question

Discuție deschisă în Probleme juridice în afaceri - contracte între profesionişti

Antecontract de vanzare cumparare pt. un imobil ipotecat

Utilizator 17:26, 15 Februarie 2008

Buna,
Am incheiat un antecontract de vanzare- cumparare pe un imobil ipotecat. In acest antecontract, termenul limita de a incheia contractul de vanzare cumparare este 22.dec.07, cu prelungire 30 de zile.
Suntem in 15 Februarie 2008, iar promitentul cumparator nu a adus inca nici un act.
Foarte interesant este ca acest domn refuza sa dea orice explicatie in legatura cu actele, spunand ca noi (fiind un bloc de locuitori de 23 de apartamente) nu avem de ce sa ne interesam de acte, acest aspect fiind treaba lui. L-am rugat sa ne dea macar un numar de inregistrare al actelor la Cartea funciara. Raspunsul a fost acelasi :" Nu este treaba voastra!". Suntem 23 de familii care asteptam dupa acest om sa ne faca actele, si nu rezolvam nimic, de mai bine de o luna.
Am fost la Cartea funciara, iar in extrasul C.F nu este specificat nici unul din antecontractele de vanzare- cumparare (al meu sau al colocatarilor mei), chiar daca acestea au fost incheiate la un Notar Public, iar suma pentru care imobilul a fost ipotecat este aceeasi ca acum 3 luni. De atunci acest domn a mai "vandut" 2 apartamente fiecare a peste 40.000 EUR, in mod normal, suma datorata la banca pe ipoteca trebuia sa fie mult mai mica. Am mai aflat ca mai are datorii si la constructor.
Ideea este ca nu stiu la ce fel de avocat pot sa apelez cu aceasta problema. Imi dau seama ca este foarte grav, si in acelasi timp o situatie delicata, pentru ca nimic nu este clar.

Va rog ajutati-ma cu orice fel de informatie. Totul imi este folositor...

Răspunde Citează

23 mesaje

11319 vizualizări

6 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 14:10, 29 Februarie 2008

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (1)

Pagina 2

Pagina 4

Alte discuții în legătură

Vanzare-cumparare imobil ipotecat Buna ziua. In ce conditii este in regula incheierea unui antecontract de vanzare-cumparare a aunui imobil ipptecat la banca? Mentionez ca , cumparatorul ... (vezi toată discuția)

Promisiune de vanzare cumparare teren, pret achitat integral, tranzactie esuata Buna ziua am si eu o speta destul de rara cred.... Am cumparat un teren cu 30.000 Euro dar am facut doar un act de promisiune de vanzare cumparare cu plata ... (vezi toată discuția)

Clauza neclara in antecontractul de vanzare-cumparare ... Salutare, urmeaza sa semnez un antecontract de vanzare-cumparare pentru achizitia unui apartament iar o clauza suna cam asa: \"In calitate de promitenti ... (vezi toată discuția)

Cabinet de avocat Liliana Grădinaru Avocat · Answer 1 · 2008-02-19 14:16:32

andreealisievici a scris:

Notarul nu sfatuieste. Treaba lui e sa puna o stampila careia legea ii atribuie anumite efecte. Unii intr-adevar se mai apleaca si pe substanta, majoritatea insa, nu. Notarul nu are nici obligatia de a-si da cu parerea pe un act care i se aduce la autentificare. Desigur ca nu va autentifica un act vedit nelegal, insa asta nu inseamna ca va acorda consultatii juridice in ce priveste fiecare clauza. Asta face un avocat, si numai el putea sa va explice la ce risc va expuneti.

Andreea, notarul are si onorariu pentru consultatie juridica. Si unii cam includ aceasta consultatie in orice act (la certificat mostenitor, instrainare bun etc.), chiar daca nu dau explicatii corespunzatoare.
Treaba notarului este sa si constate ca partile isi dau acordul in cunostinta de cauza, caci si consimtamantul este tot o constatare de fapt pe care o face notarul.
Din pacate insa, acest lucru nu se prea intampla in practica, pentru ca ar insemna ca notarul sa explice clauzele, efectele contractului etc. Exact ceea ce nu face, desi ar trebui.

Sunt de acord cu tine ca acel act e legal, caci promisiunea nu inseamna nicio verificare de existenta a proprietatii respective la momentul promisiunii.
Vedeti ca actualmente actiunea este prematura oricum, asa ca incercati sa vorbiti cu banca. daca insa banca are un contract pe... 10 ani, sa spunem, nu este tocmai in interesul ei sa accepte rambursarea anticipata a creditului, caci din credite ea face profit, nu din rambursari anticipate.
Asa ca... vedeti ce va spune un avocat, vedeti ce scrie in contractul acela de ipoteca, vorbiti si notificati debitorul promisiunii de vanzare... daca vrea prelungirea termenului, acceptati sub imperiul unor daune mai mari... consistente...
La banca nu cred sa puteti negocia, dar merita musai incercat. Va aratati dispusi si sa preluati imobilele cu tot cu ipoteca... Depinde de situatia din acte, propuneti-i ceva avantajos pentru banca, e cam singura sansa pe care o aveti sa negociati cu ea.

madazug Utilizator · Answer 2 · 2008-02-19 15:53:41

Aseara am fost la avocat, iar acesta dupa ce ac citit antecontractul, mi-a spus ca singura chestie care se poate inatampla, este ca promitentul vanzator sa incerce sa vanda apartamentul unei a 3-a persoane, si de aceea ar trebui sa merg sa notez antecontractul in C.F.

Am discutat cam o ora, dar sincer, nu am iesit de acolo cu mintea clara.
Un singur lucru mi s-a parut nelalocul lui.

Avocatul a mers la un moment dat in alta incapere, une erau asociatii lui. Din cate am inteles din povestile lor, unu dintre asociati este avocatul promitentului vanzator. Credeti ca ar trebui sa imi fac griji? S merg sa consult un alt avocat?

Ceea ce mi s-a spus foarte clar : ca trebuie sa am rabdare si sa astept sa mai iasa cateva acte de la C.F si apoi sa vedem banca daca ne da acceptul, iar la contractul de vanzare cumparare sa am grija sa fie scris ca ipoteca de pe imobil este iradiata.

Pentru mine este prima data cand am contact cu legea, avocati sau inselaciuni, daca pot sa le numesc asa, si nu stiu cu cine trebuie sa vorbesc, ce trebuie sa vorbesc, si cum pot sa imi dau seama ca sunt inselata.
Din pacate nu sunt din acest oras, nu am ajutor si sprijin din nici o parte, si de aceea nici nu ma pot baza ca avocatul la care am mers eu este unu corect si ca ceea ce spune este exact ceea ce ma favorizeaza.

Cabinet de avocat Liliana Grădinaru Avocat · Answer 3 · 2008-02-19 17:57:18

Aveti contract si chitanta de la acel avocat?
Daca nu v-a convins, evident, ar trebui sa mergeti la alta consultatie.
Nu prea cred ca un avocat sa vorbeasca despre chestiuni asa de sensibile chiar cand clientul este acolo dar... se intampla atatea...
Unde v-a spus sa notati antecontractul? In cartea funciara nedezmembrata? Sau a iesit numarul cadastral deja pe apartamente?

ContSters20980 Utilizator · Answer 4 · 2008-02-19 18:51:34

madazug a scris:

Din cate am inteles din povestile lor, unu dintre asociati este avocatul promitentului vanzator. Credeti ca ar trebui sa imi fac griji?

ABSOLUT! E un conflict de interese clar, avocatul respectiv ar fi trebuit sa va fi informat direct despre acest aspect, si sa se abtina de la comentarii.

Cabinet de avocat Liliana Grădinaru Avocat · Answer 5 · 2008-02-19 22:16:54

Cum ati ajuns la acel avocat?

Andreea, crezi ca stau avocatii si vorbesc asa, din camera alaturata, sa se auda tot? Ce avocati sunt astia? Si cum e posibil sa fii atat de... neatent? Sa spun asa, ca sa nu jignesc pe nimeni...