Firmele de la parterul blocului

Lucrurile sunt mai simple.
Aceste apartamente apartin unor proprietari la fel cu celelalte. Ceea ce le deosebeste de restul se reglementeaza in acele conventii civile de care vorbeam mai sus.

Daca aveti un model de astfel de conventie si mi-l puteti pune si mie pe e-mail... m-ati indatora si mai tare decat ma simt pentru ca ma ajutati! :bow:

(...iar, continuarea acestei idei ar fi: "si voi avea grija sa nu raman vesnic dator!") :)

Nu am un asemenea model, dar asteptati ca s-ar putea ca cineva sa vi-l poata furniza.
Pana atunci puteti consulta Documentele utile in banda din dreapta a fiecarei pagini de pe acest forum. Eventual va puteti inspira din unele formulare....

Buna ziua!

Cu scuze (pt.ca am zis ceva mai sus ca nu intentionez sa abuzez de atentia dvs.!) :"> , va cer parerea vis-a-vis de ce-as putea face in cazul in care a aparut alta goanga la orizontul infinit al traiului alaturi de blocatarii nostri inepuizabili:

In urma cu vreme indelungata, cand blocul avea la parter o prospera "Alimentara", aceasta DETINEA IN SUBSOLUL BLOCULUI, intr-o suprafata care corespunde ca proiectie cu suprafata magazinului, o instalatie de racire, cu compresoare si alte matanii pentru folosinta "Alimentarei".
Dupa '89, aceasta "Alimentara", precum tot ce era prosper in tara asta, a fost vanduta unui individ...de succes ;), care la randul sau a inchiriat spatiul in tot soiul de scopuri: "alimentara"- un timp (probabil ca era obligat sa respecte obiectul un timp, de ochii lumii!), apoi coaferie, ba cofetarie, iar "alimenatara" si, din nou, cabinet de cosmetica, iar, in final, ultima destinatie: magazin de metalo-feroase. Parca e blestemat locul, pentru ca nimic nu face purici in acest spatiu... :sorry:

Ideea de baza este ca, de fiecare data, fiecare chirias a depozitat tot soiul de materiale si marfuri in subsolul blocului, la initiativa proprietarului si impotriva Asociatiei, in spatiul NEDELIMITAT clar, dar corespondent magazinului, ca si proiectie in spatiu. Insa, presedinta Asociatiei a lasat balta lamurirea situatiei, din motive... greu de acceptat... pana astazi.

Insa, in momentul de fata, chiriasul - magazinul de metalo-feroase - se crede stapan pe spatiul cu pricina DIN SUBSOLUL BLOCULUI si ne flutura nonsalant prin fata un act de "proprietate" al proprietarului, prin care vrea sa convinga Asociatia ca DETINE IN PROPRIETATE SI SUPRAFATA DE SUBSOL AFERENTA MAGAZINULUI (proiectia suprafetei magazinului). Aspect care mi se pare oarecum uimitor, dat fiind ca PRIN ACELASI SPATIU TRAVERSEAZA SUBSOLUL SI CONDUCTELE DE INCALZIRE, CELE DE APA SI... DE EVACUARE A APELOR UZATE, ce vin si urca in apartamentele proprietarilor.

Personal, fara sa am pretentia ca as avea dreptate la modul absolut, mi-e greu sa cred ca este posibil sa detina IN PROPRIETATE aceasta bucata de subsol, prin care trec conductele blocului, asa cum sustine.

Trist si regretabil este faptul ca, la momentul actual s-a intamplat o... intamplare tare nefericita (in ceea ce priveste depozitul infiintat romaneste in subsol) :rolleyes:, deoarece, o conducta de evacuare de pe coloana de... baie (wc :stunned:), care in mod nefericit trece pe deasupra materialelor depozitate, a refulat "putin" peste documentele contabile ale domnului chirias si peste marfa sa, ocazie cu care intentioneaza foarte sonor si cu tupeu sa faca responsabila... Asociatia de faptul ca nu mai poate recupera mai nimic din acele state de plata, care, s-a trezit domnia-sa acu', ca trebuie musai "pastrate" 'fro 50 de ani... Ca, marfa, mai face ce mai face cu ea... pt.ca e un pic mai metalo-feroasa decat documentele, dar cu actele are o "reala" problema...
Aspectul pare intr-adevar, impresionant, desi, :innocent:nu cred ca Asociatia de proprietari avea obligatia sa tina cont de Legea contabilitatii (cu privire la arhivarea documentelor) cand a comandat blocul la ridicare si nici nu cred ca blocul si conductele au fost construite in jurul magazinului sau, mai mult, a depozitului infiintat ad-hoc la subsol...

Iar eu, desi stau stramb, pen'ca ma stramb de ras (ma amuza cinismul amestecat cu tupeu si ignoranta in... "proprietate" :giggle:) , incerc sa judec drept si sa fac ce trebuie, pentru ca nu mi se pare deloc "fair" sa-mi fluture prin fata un act in care domnia-sa spune ca este proprietar pe spatiul prin care trec conductele blocatarilor mei, iar noi sa stam ca pusi la zid si sa ne lasam executati... Adica, sa fie clar: "radem, glumim, dar...nu parasim incinta!" :foottap:

Date fiind datele problemei, va rog sa-mi spuneti unde m-as putea adresa pentru a lamuri aspectul "proprietatii" domnului cu actul in protap?

Mai exista vreo autoritate care sa lamureasca acest aspect, in afara de "autoritatea" cu care ar vrea sa ma sperie domnul proprietar numai la vederea "actului de vanzre-cumparare" pe care il detine, dar care, pentru Asociatie, nu e un document neaparat de luat in considerare, atat timp lezeaza drepturile proprietarilor cu privire la accesul la conducte si atat timp cat nu e pus in executare de o autoritate care sa DELIMITEZE clar "proprietatea" domnului (iesire din indiviziune, probabil?!) si IN CE CONDITII AVEM ACCES LA CONDUCTELE NOASTRE, daca tot ar fi sa fie proprietar pe acea bucata de subsol?
Sau, mai mult, daca o fi fost facut "pe genunchi" la vremea cand "actele"se fabricau pe banda...?

Sau, domnul cu pricina bate campii, deoarece nu are cum sa detina in proprietate SI subsolul magazinului?

Avem multe spatii comerciale la mezanin, parter si subsolul blocurilor din asociatia noastra. Unii din proprietrii acestor spatii sunt si proprietari ai unor subsoluri, altele nu.
Pentru noi constituie un avantaj faptul ca la o scara care are 1500 m.p. spatiu util ocupat ce apartamente exista inca 400 m.p. ocupati de spatiile comerciale normale iar unul din acesti proprietari mai are si un subsol in proprietate de 200 m.p. De ce ne avantajeaza? Pentru ca majoritatea cheltuielilor asociatiei se repartizeaza pe suprafata utila. Ori, dupa cum vedeti 1500 + 400 + 200 = 2100 m.p. Daca o reparati e ne costa 10000 lei acesti proprietari de spatii si subsol (folosit sau nefolosit) suporta costul aferent celor 600 m.p. iar proprietarii de apartamente pentru 1500 m.p., chiar daca uneori lucrarea este numai in folosul apartamentelor.
Ca sa verificati, totusi, daca este proprietar mergeti la Oficiul de cadastru si publicitate imobiliara si solicitati informatii cu privirec la proprietatea respectiva.

Cat priveste distrugerea unor documente contabile in urma unei avarii, nu este vina asociatiei si ca argument spuneti-le acestor proprietari de spatii comerciale sa participe la adunarea generala si sa-si depuna candidatura pentru functia de presedinte sau macar membrii in comitet. Asa pot participa direct la imbunatatirea gospodaririi asociatiei si la urmatoarea avarie sa-si ceara singuri socoteala.