anul trecut am luat un teren pt contructia unei case. In CF sunt cu vreo 180m2 mai putin decat ridicarea topo pe care o avea proprietarul. Eu am obtinut autorizatie de constructie a casei cu ridicarea topo a vechilui proprietar. Acum insa incerc sa intabulez casa si am auzit ca diferenta dintre situatia reala si CF nu trebuie sa depaseasca 2%. Ce e de facut?
odata cu noua documentatie cadastrala anexata la cererea de intabulare prezentati si o declaratie notariala prin care intelegeti sa renuntati la diferenta de 180 mp . In caz ca nu doriti sa renuntati ca sa nu va impiedecati singura la intabulare cereti topografului sa va intocmeasca 2 documentii cadastrale de dezmembrare din nr cadastral vechi al celui de la care ati cumparat terenul din care una ptr suprafata reala pe care este casa si una ptr acei 180 mp care nu va mai ies la socoteala . pentru prima cereti intabularea iar cu a doua ve-ti merge la un avocat ca sa deschide-ti un litigiu in granituire / revendicare cu acel vecin care va luat din teren
Chemi in judecata toti vecinii - proprietari ai fondurilor vecine. In dosar se administreaza si proba cu exertiza topo. Se rectifica suprafata din C.F. la cea reala. Si gata.
cred ca nici macar o rectificare nu este nevoie. conform actualei reglementari continute in art. 35 ind 1 alin. 3 daca detineti documentatia cadastrala puteti cere si citez " (3) Prin modificare se înţelege orice schimbare privitoare la aspecte tehnice ale imobilului, schimbare care nu afectează esenţa dreptului care poartă asupra acelui imobil. Modificarea nu se poate face decât la cererea titularului dreptului de proprietate." Cred ca o mica diferenta de suprafata poate fi corectata prin acest mod, mai ales ca o actiune in rectificare cu vecini ar dura o vesnicie. mai mult ar trebui sa gasiti un interes in ai da in judecata pe vecini. or daca nu va trebuie din terenul detinut de ei nu puteti sa i chemati in judecata. Consider prin urmare ca este mai bine sa solicitati modificarea cartii funciare.