superficie pe teren in proprietatea mea

Buna ziua,

Problema este in felul urmator:
Teren aprox 300 mp proprietatea parintilor mei dobandita de la bunici prin act de vanzare/cumparare
Constructia 1, proprietatea parintilor mei dobandita de la bunici prin act de vanzare/cumparare
Constructia 2, proprietatea matusii, dobandita de la bunici prin act de vanzare/cumparare, amplasata pe terenul de 300mp
Constructia 3 (garaj), proprietatea matusii, dobandita de la bunici prin act de vanzare/cumparare, amplasata pe terenul de 300mp
Intre 1 si 3 exista o portiune de pamant de aprox 20mp, ingradita si folosita exclusiv de ai mei, restul la comun insa, in actele facute de notar acum multi ani se specifica faptul ca matusa are drept de superficie, atentie, asupra terenului de 300mp, deci implicit asupra terenului de sub casa parintilor ceea ce mi se pare o prostie.
Intrebari:
1) poate fi remediata cumva prostia cu dreptul de superficie asupra intregului teren? Matusa refuza sa cumpere terenul de sub casa ei, chiar si la un pret minim si implicit nu plateste impozite care, evident, cad in sarcina proprietarului
2) pot/putem anula/modifica dreptul de superficie asupra garajului de exemplu? Evident matusica n-o sa fie in veci de acord sa semneze un alt act de buna voie. Acuma sunt in negocieri pentru a cumpara garajul dar mi se cere un pret astronomic. Eu vreau ca acel garaj sa dispara intrucat este amplasat fix intre strada si casa parintilor mei si vreau sa separ cele 2 familii printr-un gard sa ramana fiecare cu bucatica lor. Sunt dispus sa le donez/vand cu 3 lei partea de curte care le-ar reveni. Problema este incurcata intrucat matusa are 2 copii, fiecare cu "mostenire" de la mama, respectiv: 1 garajul, altul curtea si trebuie negociat cu fiecare in parte pe bucatica lui. Cel cu garajul e cel mai indaratnic
3) In calitate de proprietar, pot ingradi/imparti cumva curtea? Teoretic asa le-as ingradi dreptul de superficie dar mi se pare aberant ca ei sa aiba acest drept pe intreg terenul, proprietatea parintilor mei
4) Daca ai mei imi vand mie terenul , repet, tot pe care se afla toate constructiile, pot sa nu recunosc dreptul celorlalti pt o portiune din el? (inclusiv garaj pentru ca inteleg faptul ca acea casa, a lor, trebuie sa stea pe ceva si nici nu ma intereseaza s-o darame/mute)

Multumesc anticipat