vreau sa cumpar de la cineva un apartament care nu-i apartine(apartine primariei)

Vreau sa cumpar de la cineva un apartament care apartine primariei. Ideea este ca, are datorii la utilitati si trebuie sa-i dau bani sa le achite, dupa care sa -l cumpere de la primarie pe nulmele lui, pe urma sa mi-l vanda mie. Pentru toate acestea eu trebuie sa-i dau bani in avans pentru ca el nu dispune de ei. Va rog sa-mi spuneti prin ce metoda pot sa fac asta pentru a avea siguranta ca pana la final apartamentul va ajunge la mine. Tin sa mentionez ca apartamentul nu este trecut in cartea funciara. am nevoie de niste sfaturi urgent. Multumesc muuuuult!!!!!!!