Cumpararea unui imobil fara detinerea Certificatului de Performanta Energetica a Cladirii dupa 1 inauaria 2011

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Cumpararea unui imobil fara detinerea Certificatului de Performanta Energetica a Cladirii dupa 1 inauaria 2011

Utilizator 12:21, 20 Martie 2011

Buna ziua!

Am cumparat in urma cu aproximativ o saptamana un apartament, iar in momentul in care am recitit contractul de vanzare-cumparare (dupa semnare) am constatat ca in acesta exista o clauza despre care desi se mentiona a ne fi fost adusa la cunostinta, nu ne-a fost prezentata. Este vorba despre legea 372/2005 cu privire la performanta energetica a cladirii. Am citit contractul, si la prima vedere, am ramas cu impresia ca este vorba despre tot ce tine de situatia facturilor la energie si celelalte utilitati. La o recitire a contractului insa, mi-a sarit in ochi clauza despre care tocmai am mentionat si am facut cateva cercetari. Mentionez ca notarul la care am facut autentificarea actului nu ne-a adus la cunostinta niciuneia dintre parti despre existenta acestei legi, cu atat mai mult despre continutul sau, iar ca urmare contractul de vanzare-cumparare s-a incheiat fara prezenta acestui act. Informandu-ma am aflat ca exista riscul ca, dat fiind ca actul s-a incheiat in aceste conditii dupa intrarea legii in vigoare, exista riscul ca o completare adusa de MDRT legii in cauza, sa duca la anularea dreptului de proprietate dobandit prin semnarea actului. As dori sa stiu care ar fi consecintele in acest caz, si daca s-ar putea evita intr-un fel. De asemenea, as dori sa aflu daca obtinerea unui astfel de certificat de perfomanta de catre mine, in calitate de cumparator, acum, dupa intocmirea contractului de vanzare-cumparare, ar avea vreo relevanta, daca s-ar putea anexa la contract si astfel s-ar putea anula riscul unor consecinte neplacute.
As dori sa mai intreb daca in cazul in care dreptul de cumparatori ai imobilului a fost exercitat de 2 persoane necasatorite, cu nume si domiciliu diferit, ar trebui ca fiecare dintre acestea sa primeasca cate un exemplar al contractului, sau este de ajuns un singur exemplar pentru ambele parti (este cazul meu si al coproprietarului imobilului cumparat).

Va multumesc!

Ultima modificare: Duminică, 20 Martie 2011

Răspunde Citează

16 mesaje

2685 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 09:54, 22 Martie 2011

Vezi răspuns

Pagina 2

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Certificatul energetic Buna ziua! Imi poate spune cineva, va rog, care sunt riscurile mele ca si cumparator daca semnez un contract de vanzare-cumparare cu urmatoarele ... (vezi toată discuția)

Certificatul de performanta energetica am achizitionat o casa la tara iar printre actele de care e nevoie apare si certificatul de performanta energetica.pot conveni cu cel care vinde sa incheiem ... (vezi toată discuția)

Este nevoie sau nu de certificat energetic? E NEVOIE SAU NU DE CERTIFICAT ENERGETIC. Mentionez ca detin la tara o cladire care in actele de la cadastru figureaza ca si casa de locuit, o cladire care a ... (vezi toată discuția)

lazu Utilizator · Answer 1 · 2011-03-21 09:14:46

Utilizator 09:14, 21 Martie 2011

Nu au nevoie de acele acte la intabulare. solicitati notarului lamuriri si neaparat sa va predea schita cadastrala.

Răspunde Citează

Tabita Gafitescu Utilizator · Answer 2 · 2011-03-21 11:11:31

Am cerut informatii si mi s-a zis ca dupa semnarea actului de vanzare-cumparare, actele care au apartinut celorlalti proprietari s-au anulat si au ramas in original la biroul notarial, urmand ca odata realizata intabularea,noi sa figuram cu toate datele ca noi proprietari ai imobilului. Va multumesc!

lazu Utilizator · Answer 3 · 2011-03-21 13:05:22

Fiecare notar cu ale lui. Mie mi-au dar tot iasoricul. Oricum schita cadastrala erau obligati sa v-o predea in original.

Cabinet de avocat Liliana Grădinaru Avocat · Answer 4 · 2011-03-21 22:41:28

Nu va trebuie decat contractul si nimic mai mult! Nu aveti ce face cu actele care au stat la baza contractului, acestea trebuia sa le fi studiat anterior, mai degraba un jurist, daca doreati o siguranta mai mare.
Dupa incheierea contractului, nu mai aveti treaba cu ele.

Cu adeverinta, e iar o lunga discutie, desi sunt de acord cu Andreea ca trebuia sa o fi predat proprietarul notarului. Nu este mentionata in contract?

Oricum, multi proprietari au un singur exemplar original al actelor casei, ei ce sa faca? Intai copii legalizate ca sa poata vinde? E inutil. Ei predau actele notarului care ESTE OBLIGAT (cu sau fara ale lui) sa le pastreze la dosarul cauzei.
Cumparatorul nici nu e obligat sa le aiba, nici nu poate face mare branza cu ele.

Tabita Gafitescu Utilizator · Answer 5 · 2011-03-22 09:54:36

Ni s-a dat o "Documentatie pentru obtinerea numarului cadastral provizoriu necesar inscrierii cu caracter nedefinitiv in CF", act al caror beneficiari erau vechii proprietari. In cazul in care ar mai trebui sa primim si altceva, banuiesc ca se va intampla peste 2 saptamani cand ar trebui sa ne prezentam la notariat pentru ridicarea actelor de intabulare. Cat despre adeverinta de la asociatia de proprietari, ea nu este mentionata specific in contract, dupa cum este cazul celorlalte documente al caror numar si data la care au fost emise apar in act. In contracul nostru scrie:

Noi (cumparatorii), stim ca vanzatorii au achitat la zi sumele de bani datorate asociatiei de proprietari pentru intretinerea apartamentului, au achitat la zi si consumurile de energie electrica si celelalte utilitati publice si ne obligam sa preluam si sa achitam orice eventuale diferente, daca vor aparea ulterior.

Ar mai fi trebuit specificat altceva in afara de ceea ce tocmai v-am citat?
Va multumesc!