TEREN VANDUT DE 2ORI

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

TEREN VANDUT DE 2ORI

Utilizator 14:52, 14 Iunie 2008

In anul 1980 parintii mei au cumparat de la un om printr-o chitanta de mana o suprafata de teren de 1000 mp . in aceea chitanta scrie clar ca am platit toata suma si ca ternul este al nostru . Odata cu trecerea anilor parintii mei "au uitat" de teren iar acum cand ne-am interesat de el ni s-a spus ca a fost vandut a doua oara de proprietarul precedent unei a treia persoane. Ce este de facut in aceasta situatie?mentionez ca terenul nu afost trecut in CF de catre noi atunci

Răspunde Citează

10 mesaje

1197 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 15:31, 17 Iunie 2008

Vezi răspuns

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Chitanta de mana este antecontract? Buna ziua, Am o problema mai delicata. X vinde printr-o chitanta de mana lui Y o dependinta dintr-un imobil asupra careia avea doar folosinta la data ... (vezi toată discuția)

Apartament cumparat cu chitanta de mana Acum trei ani in 2005 am cumparat un apartament cu chitanta de mana intitulata \\\\\\\"Contract\\\\\\\", in care se prevedea obiectul si pretul. In opinia ... (vezi toată discuția)

Teren cu alt proprietar Tatal meu a cumparat un teren intravilan de la un femeie in urma cu 15 ani, cu contract de mana si cu 2 martori (unul a murit, iar altul nu stie nimeni pe ... (vezi toată discuția)

Mihaela Hornea Avocat · Answer 1 · 2008-06-14 21:13:32

loredy1983 a scris:

ba da au platit impozitul dar se pare la un teren pe care numai sunt proprietari.......

Din moment ce parintii dvs. au platit impozitul pe teren insa nu l-au posedat ca adevarati proprietari, nefiind cunoscuti de catre vecini ca proprietarii terenului....
Ar fi interesant de aflat care este pozitia vanzatorului. Ati incercat sa vorbiti cu el?
Din pacate neglijenta se plateste.Va puteti judeca cu actualul proprietar, chemati in judecata si vanzatorul sa garateze contra evictiunii si motivati ca ati aflat abia acum de incheierea contr. de v-c.a carui nulitate absoluta o cereti.
Chitanta incheiata de catre parinti dvs. este un inceput de dovada scrisa, chitantele de plata a impozitului in dovedire si rugati-va sa aveti noroc.

loredy1983 Utilizator · Answer 2 · 2008-06-14 21:25:43

Utilizator 21:25, 14 Iunie 2008

Va multumesc frumos !

Răspunde Citează

Corina Capotã Avocat · Answer 3 · 2008-06-15 10:12:22

hornea alina a scris:

Din moment ce parintii dvs. au platit impozitul pe teren insa nu l-au posedat ca adevarati proprietari, nefiind cunoscuti de catre vecini ca proprietarii terenului....
Ar fi interesant de aflat care este pozitia vanzatorului. Ati incercat sa vorbiti cu el?
Din pacate neglijenta se plateste.Va puteti judeca cu actualul proprietar, chemati in judecata si vanzatorul sa garateze contra evictiunii si motivati ca ati aflat abia acum de incheierea contr. de v-c.a carui nulitate absoluta o cereti.
Chitanta incheiata de catre parinti dvs. este un inceput de dovada scrisa, chitantele de plata a impozitului in dovedire si rugati-va sa aveti noroc.

Pentru ce ar folosi, acum, norocul?
Chitanţa de mână nu putea fi folosită pentru înstrăinarea unui imobil, aceasta având caracterul unei promisiuni de vânzare-cumpărare şi neavând efectul unui transfer al dreptului de proprietate. Având în vedere că actul sub semnătură privată a fost încheiat acum 28 de ani, nu se mai poate face nimic şi, în mod legal, vânzătorul a înstrăinat legal, bunul său fiind înscris în cf noul proprietar.
1. Pe baza acelei chitanţe de mână, se putea solicita instanţei, dacă se proba realitatea vânzării şi a intenţiei părţilor, pronunţarea unei hotărâri care să ţină loc de contract de vânzare-cumpărare. Dar, acum este tardiv deoarece imobilul a fost înstrăinat unui cumpărător de bună-credinţă (nefiind înscrisă în cf promisiunea de vânzare în favoarea părinţilor), astfel încât titlul său nu poate fi anulat, pe cale de consecinţă această acţiune va fi respinsă.
2. Pe baza acelui act de mână, se putea introduce o acţiune în pretenţii împotriva vânzătorului debitor în termenul de prescripţie de 3 ani de la data încheierii actului. În acest moment, însă, acţiunea este prescrisă.
În concluzie, nu se mai poate face nimic şi nu se mai poate recupera nimic pe calea contencioasă. ;)

CLAUDIU LASCOSCHI Avocat · Answer 4 · 2008-06-17 15:31:43

loredy1983 a scris:

Si spuneti ca numai este nimic de facut? ca am pierdut si terenul si banii?

Va trebui sa consultati un avocat care sa analizeze toate inscrisurile si care este situatia de fapt cu privire la teren.
Aceasta poate fi ultima incercare sau inceputul unei noi incercari.Depinde cum va aprecia avocatul pe care il veti consulta.

avocat Claudiu Lascoschi