partaj fara divort

Sunt recasatorita de 13 ani si eu si sotul meu avem cate un copil din prima casatorie.Copilul lui traieste la mama copilului.La noi vine in vacante.Copilul meu traieste cu noi.Cand ne-am cumparat apartamentul (in anul 2000) nu eram cununati si l-am luat in cote indivize, eu 60%, el 40%.Intre timp ne-am mai cumparat o casa la tara si o masina.Vreau sa facem un partaj,de buna voie, sa trecem apartamentul de la oras pe numele meu si casa de la tara pe numele lui.De fapt sa dam cate o declaratie ca eu renunt la cota mea de la casa de la tara si el renunta la cota lui de la bloc. Asta inseamna ca in caz de deces al unuia dintre noi, copilul celui decedat nu are voie sa vina la mostenire la ce nu a fost pe numele decedatului.In speta, daca sotul meu moare, casa de la tara ii revine copilului ,lui,in intregime, daca eu dau semnatura ca renunt la cota mea din acea casa.Si la apartament nu mai pretinde nimic.
Se poate face asa ceva?Este legal?