Actul de vanzare-cumparare poate fi declarat invalid?

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Actul de vanzare-cumparare poate fi declarat invalid?

Utilizator 18:30, 7 Septembrie 2011

Salut.Sper ca puteti sa imi dati un sfat la problema mea. Problema mea este urmatoarea:momentan locuiesc in aceeasi casa cu bunicul meu(bunica a murit acum 6 saptamani si inca nu s-a facut succesiunea). El are trei copii:mama mea si inca doi baieti insa unul dintre ei facut cu alta femeie.Cu acesta facut cu alta femeie nu a tinut niciun fel de legatura dar ii poarta numele si banuiesc ca o sa aibe si el drept la aceasta casa dupa moartea bunicului plus ca fratele "bun" al mamei mele tot insista pe langa bunicul meu sa ii faca act de vanzare-cumparare lui dar bunicul nu este de acord pentru ca vrea sa imi lase mie tot.Care este cea mai buna modalitate de a trece casa pe numele meu? Actul de vanzare-cumparare cu clauza de intretinere am inteles ca poate fi spart in instanta de unul dintre mostenitori.Daca imi vinde casa direct fara niciun fel de clauze mostenitorii lui vor mai putea sparge actul de vanzare cumparare?Am citit pe net ca ar fi posibil sa mi-o doneze dar si acesta cica ar putea fi spart in instanta.Plus ca am inteles ca dupa succesiune ca jumatatea bunicii mele se va imparti intre bunic si cei doi copii.Deci cam care ar fi cea mai buna varianta si daca puteti detalia putin? Va multumesc anticipat!

Răspunde Citează

14 mesaje

4918 vizualizări

8 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 13:30, 9 Septembrie 2011

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (1)

Pagina 1

Pagina 3

Alte discuții în legătură

Situatie foarte delicata.vanzare-cumparare/donatie/testament? Va salut cu respect si sper ca cineva sa ma poata ajuta in urmatoarele: locuiesc cu parintii mei(casatoriti) intr-o casa impartita pe jumatate (fara vreun act ... (vezi toată discuția)

Succesiunea va rog mult ajutati-ma cu unele nelamuriri. mama mea vrea sa deschida succesiunea dupa bunicul meu ,si nu stiu ce parte ii revine ei. bunicul meu a avut 4 ... (vezi toată discuția)

Contract de întreținere sau contract de vânzare-cumpărare, ce mă sfătuiți să aleg? Fratele mamei impreuna cu fiul vitreg al dumnealui(sotia fratelui mamei a decedat intre timp) care locuiesc in aceiasi locuinta, doresc sa-mi lase locuinta ... (vezi toată discuția)

catalinbg23 Utilizator · Answer 1 · 2011-09-08 02:26:51

Deci dupa succesiune bunicul meu o sa detina 75% iar mama si unchiul 12,5% fiecare.Bunicul poate vinde parte lui de 75% sau trebuie sa fie si copiii de acord?
Multumesc!

Alexandru Munteanu Avocat · Answer 2 · 2011-09-08 07:57:22

Bunicul va putea sa faca ce vrea cu partea lui in timpul vetii. Dupa decesul bunicului pot aparea probleme pentru ca descendentii sunt mostenitori rezervatari si unchiul va putea contesta contractul drept donatie simulata.

CLAUDIU LASCOSCHI Avocat · Answer 3 · 2011-09-08 21:16:36

Contractul de vanzare cumparare este cel mai sigur.
Desi poate fi ,,spart" asa cum ziceti este extrem de greu de realizat asa ceva.

Cu donatia va completati inutil, mai ales ca si costutile sunt la fel, ca si la actul de vanzare cumparare.

Mihaela Luminita VATAVU Avocat · Answer 4 · 2011-09-08 21:46:03

catalinbg23 a scris:

Deci dupa succesiune bunicul meu o sa detina 75% iar mama si unchiul 12,5% fiecare.Bunicul poate vinde parte lui de 75% sau trebuie sa fie si copiii de acord?
Multumesc!

Dupa succesiune bunicul va detine 62,50 % (adica o cota de 5/8, rezultata din 4/8 (1/2) - cota bun propriu din casa privita in intregul sau + 1/8 - cota succesorala cuvenite din cele 4/8 ale sotiei sale, adica tocmai 1/4 din averea defunctei). Restul de 37,50% reprezinta cota de 3/8 pe care o impart copiii in mod egal, indiferent de numarul lor.

In final, cotele sunt aduse la acelasi numitor, astfel incat bunicul va detine 10/16 din casa, iar cei doi copii (mama si fratele "bun") vor detine cate 3/16 fiecare din locuinta. Cu alte cuvinte singura cota pe care va trebui s-o "cuceriti" este cea a unchiului "bun" (despre care am retinut ca doreste locuinta).

Si pentru ca initial ati intrebat daca locuinta poate fi vanduta fara clauze: casa nu poate fi vanduta (nici donata) de nimeni nimanui atat timp cat nu se dezbate succesiunea dupa bunica dvs.

catalinbg23 Utilizator · Answer 5 · 2011-09-08 22:11:17

Stiu ca nu se poate face nimic pana nu rezolva cu succesiunea.Ce nu inteleg eu este daca el poate sa isi vanda partea lui fara acordul copiilor?
"Cu alte cuvinte singura cota pe care va trebui s-o "cuceriti" este cea a unchiului "bun" (despre care am retinut ca doreste locuinta)."
Ce vreti sa spuneti prin "cuceriti"?
Imi cer scuze daca sunt prea insistent
Multumesc