Actul de vanzare-cumparare poate fi declarat invalid?

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Actul de vanzare-cumparare poate fi declarat invalid?

Utilizator 18:30, 7 Septembrie 2011

Salut.Sper ca puteti sa imi dati un sfat la problema mea. Problema mea este urmatoarea:momentan locuiesc in aceeasi casa cu bunicul meu(bunica a murit acum 6 saptamani si inca nu s-a facut succesiunea). El are trei copii:mama mea si inca doi baieti insa unul dintre ei facut cu alta femeie.Cu acesta facut cu alta femeie nu a tinut niciun fel de legatura dar ii poarta numele si banuiesc ca o sa aibe si el drept la aceasta casa dupa moartea bunicului plus ca fratele "bun" al mamei mele tot insista pe langa bunicul meu sa ii faca act de vanzare-cumparare lui dar bunicul nu este de acord pentru ca vrea sa imi lase mie tot.Care este cea mai buna modalitate de a trece casa pe numele meu? Actul de vanzare-cumparare cu clauza de intretinere am inteles ca poate fi spart in instanta de unul dintre mostenitori.Daca imi vinde casa direct fara niciun fel de clauze mostenitorii lui vor mai putea sparge actul de vanzare cumparare?Am citit pe net ca ar fi posibil sa mi-o doneze dar si acesta cica ar putea fi spart in instanta.Plus ca am inteles ca dupa succesiune ca jumatatea bunicii mele se va imparti intre bunic si cei doi copii.Deci cam care ar fi cea mai buna varianta si daca puteti detalia putin? Va multumesc anticipat!

Răspunde Citează

14 mesaje

4919 vizualizări

8 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 13:30, 9 Septembrie 2011

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (1)

Pagina 2

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Situatie foarte delicata.vanzare-cumparare/donatie/testament? Va salut cu respect si sper ca cineva sa ma poata ajuta in urmatoarele: locuiesc cu parintii mei(casatoriti) intr-o casa impartita pe jumatate (fara vreun act ... (vezi toată discuția)

Succesiunea va rog mult ajutati-ma cu unele nelamuriri. mama mea vrea sa deschida succesiunea dupa bunicul meu ,si nu stiu ce parte ii revine ei. bunicul meu a avut 4 ... (vezi toată discuția)

Contract de întreținere sau contract de vânzare-cumpărare, ce mă sfătuiți să aleg? Fratele mamei impreuna cu fiul vitreg al dumnealui(sotia fratelui mamei a decedat intre timp) care locuiesc in aceiasi locuinta, doresc sa-mi lase locuinta ... (vezi toată discuția)

Quartila Utilizator · Answer 1 · 2011-09-09 05:22:00

catalinbg23 a scris:

Stiu ca nu se poate face nimic pana nu rezolva cu succesiunea.Ce nu inteleg eu este daca el poate sa isi vanda partea lui fara acordul copiilor?
"Cu alte cuvinte singura cota pe care va trebui s-o "cuceriti" este cea a unchiului "bun" (despre care am retinut ca doreste locuinta)."
Ce vreti sa spuneti prin "cuceriti"?
Imi cer scuze daca sunt prea insistent
Multumesc

Da, bunicul poate vinde partea lui. Cu toate ca s-au mai vazut si cazuri cand s-a atacat in instanta contractul de V-C, pe diferite motive. S-a invocat chiar si "insanitatea de spirit".

Cat despre cucerit, se refera la faptul ca va trebui sa il convingeti sa va vanda si el partea lui.

dianami Utilizator · Answer 2 · 2011-09-09 09:36:46

dupa succesiune, poate sa isi vanda partea lui de casa.
clauzele de habitatie viagera si de intretinere sunt obligatorii in contract. la semnarea contractului va fi prezent si un reprezentant al autoritatii tutelare din cadrul primariei unde are bunicul domiciliul. contractul nu se va putea incheia daca nu va exista o expertiza medico-legala, de la IML, din care sa reiasa ca bunicul are discernamant.
intr-adevar, contractul poate fi atacat, ulterior, in instanta dar daca aveti martori si dovezi palpabile ca ati avut grija de bunic si l-ati intretinut e greu sa castige. dovezile pot fi de exemplu: bonuri fiscale, facturi pentru cumparaturi (alimente, medicamente, imbracaminte, incaltaminte, etc), copii dupa retete; daca in contract treceti ca ii dati, lunar o suma de bani, dovada ca i-ati dat acea suma de bani, sa nu vi se para absurd ca va spun sa ii trimiteti banii prin mandat postal, chiar daca locuiti in aceeasi casa cu el.

catalinbg23 Utilizator · Answer 3 · 2011-09-09 13:30:11

O ultima intrebare si promit sa nu va mai stresez
Sa presupunem ca unchiul meu ar reusi sa il convinga pe bunic si acesta sa ii faca act de vanzare-cumparare pe casa.
Cat de greu ar fi pentru mama(probabil ar fi ajutata si de fratele vitreg) sa dovedeasca in instanta ca este o donatie simulata?
Cam care ar fi sansele de reusita daca s-ar ajunge in instanta?
Ati avut asemenea cazuri rezolvate pana acum?Daca da puteti detalia putin?
Multumesc!