La ce ma obliga un antecontract semnat la o agentie imobiliara intre cumparator si vanzator?

Buna. Situatia mea sta cam asa. Doresc sa imi cumpar apartament prin programul prima casa. Am depus actele ca atare si acum o saptamana am inceput sa caut si potentiale imobile, preponderent pe internet. Am gasit ceva care mi-a atras atentia, am sunat, si mi-a raspuns o agentie imobiliara. Am discutat despre o vizionare si intr-un final am ajuns si la fata locului. M-am hotarat ca e ceea ce caut, si urma sa continuam cu actele. Deoarece vanzatorul dorea o garantie ca voi cumpara apartamentul pana ce voi primi aprobarea financiara, si pentru ca si eu la randul meu vroiam sa am siguranta ca nu voi pierde tranzactia, agentul imobiliar ne-a propus semnarea de catre ambele parti a unui antecontract. De mentionat ca la prima vizita la imobil, mama mea a fost cea care a semnat contractul de vizionare, care m-a insotit, si de asemenea tot ea a fost cea care a semnat antecontractul impreuna cu unul dintre sotii proprietari, respectiv sotia. In schimb, creditul pentru prima casa este pe numele meu, mama fiind doar coplatitor.
Dupa semnarea antecontractului, sotul vanzator m-a contactat, si s-a declarat surprins de faptul ca s-a stipulat ca ambele parti platesc comision agentiei. Si avand pentru prima data ocazia sa discutam fara prezenta agentului, am descoperit ca vanzatorul nu a semnat nici o conventie cu agentia. Acesta a dat anunt in ziar, ca persoana fizica. Se pare ca agentia a luat anuntul ca atare si l-a postat pe internet, afisand numarul propriu, si apoi, cand am sunat si m-am interesat de imobil, agentul a luat pentru prima oara legatura cu vanzatorul, si l-a intrebat daca poate veni sa faca o vizionare, fara a se prezenta in calitate de agent, si mai mult, fara a semna vreun acord.
Acum, vanzatorul nu doreste sa plateasca nici un comision, atat timp cat nu a apelat la nici o agentie, invocand si slabiciunea sotiei naive care nu a stiut cum sa managerieze situatia cand a fost pusa fata in fata cu semnarea unui antecontract. Eu nu am nici o problema in a plati comision, pentru ca stiam ca apelez la o agentie. Dar nu vreau nici sa pierd tranzactia in cazul in care clientul refuza categoric plata vreunui comision, si nici sa platesc si eu partea lui.
Daca vanzatorul refuza orice contact cu agentia, si doreste sa mi-l vanda ca persoana fizica, pot fi consecinte, atat pentru mine cat si pentru el? Sau exista posibilitatea sa platesc doar eu comision, pentru ca intr-adevar am apelat la agentie, dar numai cat mi s-a stipulat in calitate de cumparator., nu si cuantumul celeilalte parti?

Mentionez ca acest antecontract nu prezinta stampila agentiei, ci doar semnaturile partilor si agentului, invocandu-se si art 969 din codul civil, in baza caruia a fost constituit.