uzucapiune

Question

Discuție deschisă în Carte funciară - Cadastru, Intabulare şi alte formalităţi funciare

uzucapiune

Utilizator 22:04, 26 Octombrie 2011

Am cumparat de la un batran în 2005 jumătate de hectar în extravilanul unui oraș mare(teren arabil) în ideea că va căpăta ceva valoare în timp(terenul are documentație cadastrală). Nu vreau să vorbesc despre ,,eșecul,, investiției, ci despre câteva aspecte juridice care mă frământă. La momentul cumpărării, terenul era cultivat de cineva( avea grâu de primăvară pe el), fără ca bătrânul să știe cine făcea asta. Mai mult, acesta ( bătrânul ) mi-a relatat că fenomenul s-a tot întâmplat în ultimii ani de proprietate asupra terenului. Am identificat rapid intrusul, în persoana unui mare arendaș din zonă, cu care am acceptat un aranjament mutual prin care i-am permis să cultive repectivul teren ( fără a face contract de arendă, pentru că citind legea mi s-a făcut părul măciucă văzând drepturile arendașului- aici poate mă înșel, și nu-i chiar așa), doar în ideea ca pământul să nu stea necultivat și să iau și eu conform înțelegerii grâu sau porumb după o cotă de 800 kg la ha. De atunci au trecut deja 6 ani, și citind definiția uzucapiunii, mă întreb dacă respectivul domn n-ar putea să-mi facă vreo figură prin care să mă lase cu buza umflată, intrând în proprietatea terenului meu.
Specialiștii în uzucapiune m-ar putea ajuta, cu mulțumiri anticipate și tot respectul cuvenit.

17 mesaje

1217 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 00:22, 27 Octombrie 2011

Vezi răspuns

Pagina 1

Pagina 3

Alte discuții în legătură

Posesorul salut, eu sunt noua aici deci daca nu am pus intrebarea unde trebuia va rog sa ma scuzati. In momentul de fata invat pentru o restanta la civil - drepturile ... (vezi toată discuția)

Uzucapiunea pe cale de exceptie Am introdus o actiune in revendicare, si paratul locuieste de peste 30 de ani pe terenul meu. Exista posibilitatea sa invoce in aparare uzucapiunea pe cale de ... (vezi toată discuția)

Uzucapiune Proprietar teren moare in 1973.Mosteneste terenul sotia. care moare in 1981.Se face succesiunea si se imparte la 3 mostenitori.Primul,vinde partea lui,si mai ... (vezi toată discuția)

romacon Utilizator · Answer 1 · 2011-10-26 22:53:18

Dupa cum a mai spus unul dintre cei care a postat, cel care v-a cultivat in momentul acesta terenul, nu se afla intr-o pozitie din care sa poata invoca uzucapiunea, deoarece este doar un detentor precar. Cu alte cuvinte acesta cunoaste faptul ca nu detine in proprietate acest teren ba mai mult atata timp cat au existat contraprestatii din partea sa catre dumneavoastra( v-a dat garu sau porumb, bani etc) rezulta situatie de subordonare din punct de vedere al reunoastreii in sarcina dumneavoastra a dreptului de proprietate fata de acest teren. Un argument linistitor suplimentar pentru dumneavoastra ar fi acela ca uzucapiunea( in cazul de fata de rea-credinta) poate fi invocata dupa trecerea unui termen de 30 de ani cf codului civil care doar ce a iesit din vigoare si 10 ani in cazul codului civil nou si al situatiei dumneavoastra.

Alexandru Munteanu Avocat · Answer 2 · 2011-10-26 22:54:01

Avand in vedere ca nu are un titlu just trebuie sa deschideti o actiune in revendicare. Se timbreaza la valoare.

bogdancata71 Utilizator · Answer 3 · 2011-10-26 23:03:08

Dar dacă merg și-mi măsor iar și-mi îngrădesc proprietatea încalc ceva? Mi se pare cam forțat să revendic ceea ce e al meu, nu e îngrădit și singura problemă e că intră și lucrează cineva? În fond cred că pot să-mi și apăr proprietatea dacă o îngrădesc, ceva în genul lui Iovan?! Sau poate nu?(mai în glumă mai în serios).
Mulțumesc .
Nimeni nimic?
În acest caz înteleg că de când am cumpărat era o problemă și că atunci tot prin acțiune în revendicare puteam intra în posesie terenului?Spun asta pentru că datele problemei nu s-au schimbat deloc. Omul ăla cultiva și atunci și acum ceva ce nu e al lui.Puteam oare atuncisă merg peste el să-i impun cumva să părăsească proprietatea, lucru pe care acum nu-l mai pot face?

Alexandru Munteanu Avocat · Answer 4 · 2011-10-26 23:17:49

Mai degraba nu. Va poate acuza de tulburare de posesie.

Art. 220 CP.
Ocuparea, în întregime sau în parte, fără drept, a unui imobil aflat în posesia altuia, fără consimţământul acestuia sau fără aprobare prealabilă primită în condiţiile legii, ori refuzul de a elibera imobilul astfel ocupat se pedepseşte cu închisoare de la 1 la 5 ani.
Dacă fapta prevăzută în alin. 1 se săvârşeşte prin violenţă sau ameninţare ori prin desfiinţarea semnelor de hotar, a reperelor de marcare, pedeapsa este închisoarea de la 2 la 7 ani.
Dacă fapta prevăzută în alin. 2 se săvârşeşte de două sau mai multe persoane împreună, pedeapsa este închisoarea de la 3 la 15 ani.
Împăcarea părţilor înlătură răspunderea penală.

bogdancata71 Utilizator · Answer 5 · 2011-10-26 23:25:44

Dom avocat, ați zis mi se pare ,,fără drept ,, la articolul 220 CP. Faceți-mă să înțeleg cine-i fără drept!
Eu sau tipul care-i pe pământul meu chiar fără niciun drept!