Mostenitorul nu vrea sa incheie contractul de vanzare cumparare conform precontractului

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Mostenitorul nu vrea sa incheie contractul de vanzare cumparare conform precontractului

Utilizator 13:38, 28 Octombrie 2008

Buna ziua! As dori sa fiu cat mai concis si sa va prezint cazul meu! Soacra mea a cumparat de la o matusa in baza unui precontract de vanzare cumparare o casa (au incheita precontract deoarece matusa dobandise casa prin legea 112 si nu o putea vinde decat dupa 10 ani; nu a fost o casa nationalizata, ci o casa cumparata de la intreprinderea unde lucra). Cand s-a incheiat precontractul, prin notariat, soacra mea a platit integral suma finala de vanzare. Intre timp ,cu o luna inainte de implinirea celor 10 ani, matusa a murit si unicul ei fiu a devenit mostenitor. Precizez ca inainte de a muri cu cateva luni, matusa a fost la IML unde a dat o declaratie ca fiul sau nu a ingrijit-o si nu a vizitat-o in ultimii 25 de ani de viata si ca nu vrea sa ii lase casa. Acest precontract a fost trecut si in intabulare.
1)Ce trebuie sa facem acum ca sa obtinem casa (noi am vrea sa executam contractul si sa obtinem imobilul, nu banii)
2)Daca fiul matusii nu vrea sa intocmeasca actele pentru contractul final de vanzare cumparare, soacra mea ii poate cere si alte despagubiri in afara de dublul sumei platite de ea matusii? (in contract este trecuta si o cluza cu dublul pretului - adica ar putea sa-i ceara dublul casei evaluate in acest moment in grila notarilor, sau dublul sumei platita de ea acum 10 ani?) - dublul pretului platit acum 10 ani este o suma infima fata de actuala valoarea de piata a casei. Va multumesc

Ultima modificare: Marți, 28 Octombrie 2008

Răspunde Citează

13 mesaje

2615 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , Consilier juridic 10:38, 31 Octombrie 2008

Vezi răspuns

Pagina 2

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Antecontract vanzare-cumparare nerespectat? Buna ziua. Se doreste vanzarea unei case cu terenul aferent. In fata notarului se constata ca sunt probleme privind intabularea terenului. Se ... (vezi toată discuția)

Revenire la subiectul investire cu titlu executoriu al unui antecontract de vanzare cumparare \"Buna seara, As dori sa stiu care este procedura prin care se poate investi cu formula executorie, fara somatie, punere in intarziere, chemare in judecata ... (vezi toată discuția)

Articol de lege Va rog, daca se poate sa ma ajutati cu un articol de lege, care sa precizeze exact procedura de notificare.unde este prevazut faptul ca in urma incheierii unui ... (vezi toată discuția)

Cabinet de avocat Liliana Grădinaru Avocat · Answer 1 · 2008-10-29 14:14:10

Nu vad care conditie din lege nu ar putea fi respectata... Apoi, repet, Regulamentul e neclar si excede legii.
In primul rand vorbeste de somatie sau notificare, apoi arata procedura numai pentru somatie. Asta ce inseamna, ca la somatie e nevoie de acte in plus? Sau ca somatia si notificarea, fiind cam aceeasi chestie pentru certificarea ce i se cere notarului, au aceeasi procedura? De unde reiese?

Apoi, se vorbeste desypre inmanarea actuljui, dar notificarea se face foarte rar prin inmanare, asa incat, nu o fi despre notificare vorba...
Chiar efectuata prin executor, notificarea nu e onligatoriu a fi inmanata... somatia insa... cam da! Ca nu poate executorul sa trimita somatia orin posta, dar poate trimite notificarea!

Apoi, in lege spune clar ca notarul certifica prezenta persoanei si declaratia acesteia... In Regulament apare faptul ca alte declaratii trebuie certificate... anume declaratiile persoanei somate (recte notificate, in caz de interpretare extinsa) adica tocmai ale persoanei celeilalte... si numai daca ea se prezinta!!! :O

In concluzie, procedura somatiei presupune inmanare in principiu, Regulamentul vorbeste de somatie, notificarea putand fi constatata ca s-a indeplinit de catre notar prin orice mijloc legal si contractual. Nici un cuvant ori articol din Regulament nu obliga partea sa faca notificarea prin executor, sa cheltuie bani degeaba.

In plus, daca cel ce se prezinta la notar nu indeplineste conditiile pentru o certificare conform literei d, litera b nu ii ajunge, ca instanta va verifica indeplinirea procedurii.
De aia spun ca legea e proasta, Regulamentul nu mai spun.
Notarul imi poate spune ca procedura e ok, partea adversa imi ataca semnatura de pe confirmarea de primire si procedura poate deveni nelegala...
La ce foloseste constatarea notarului? :O Ca sa avem constatari peste constatari, inutile? Ce facem, putem anula si incheierea notarului pe baza asta? Ca e o certificare de fapte si se bazeaza si pe constatarea unor fapte neadevarate...
E de-a dreptul stupid, ilogic... Consuma energie, timp si bani, degeaba!
Daca oricum instanta verifica procedura... care e sensul, rostul, logica si necesitatea??...
Declaratia mea in fata notarului ca am facut o somatie pentru ziua si data X ar trebui sa fie de ajuns...
Si-asa se vorbeste de duplicat, eu am fost numai cu copii xerox certificate la notar... Nu am lasat originalul vreunei notificari, darmite duplicat!! Ca sa nu intram sa spunem ce inseamna duplicat! Ce duplicat la somatie, cine il intocmeste??
Ce duplicat la notificare, iar, cine il face? E un act sub semnatura privata (sau poate fi numai asa, rar e altfel in practica), cine elibereaza duplicat? :surrender:

Nu mi-a spus niciun notar ca daca nu e notificarea facuta orin executor nu-mi da incheiere de constatare. Ca si-asa le arat contractele sau notificarea, ceea ce e deja mai mult decat ar fi necesar... ca asa spune Regulamentul ala fara sens...
Parerea mea e ca ar trebui sa vedem si de ce vrea legea una ori alta... nu sa ne supunem orbeste, aiurea, ca asa zice un tampit de Regulament... facut la fel de bine de UNNPR ca si statutul avocatilor de UNBR... cautand sa adauge la lege in favoarea profesiei pe care o apara... fara sa se gandeasca la scopul legii la care adauga...

Scuze, m-am cam ambalat pentru ca am vazut ca o idee aratata de un jurist poate duce la adepti care nu o rumega si nu o trec prin sita propriilor convingeri juridice... Ca nu ajunge sa citim motamo...

ILINCA MARIETA Consilier juridic · Answer 2 · 2008-10-31 10:38:52

Atata timp cat intr-un antecontract de vanzare cumparare se stipuleaza ca "orice litigiu izvorat din acest contract se va rezolva de catre instantele judecatoresti" cred ca cel mai simplu e sa apelati la instantele de judecata daca in prealabil ati fost la notar si acesta l-a somat pe fiul matusii respectiv pe mostenitor care a preluat si aceasta obligatie odata cu mostenirea de la mama sa, anume aceea de a perfecta contactul de vanzare cumparare, fapt prevazut si in antecontarct.