Impartire procentuala spatiu comun

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Impartire procentuala spatiu comun

Utilizator 09:36, 10 Aprilie 2012

Sunt proprietarul unui apartament de 2 camere intr-un bloc nou cu o singura scara si parcare subterana. Problema este ca la intocmirea documentatiei blocului impartirea spatiilor comune nu s-a facut bine iar in momentul de fata 6 locatari beneficiaza de 9 locuri de parcare in subsolul blocului (au fost achizitionate contra sumei de 9 mii euro/locul de la constructor) iar rampa de acces in parcarea respectiva are statut de spatiu comun fiind delimitata cu o bariera a carei telecomanda o au doar cei care parcheaza in subteran. Totul pare oarecum normal pana acum dar necazul e ca odata cu definirea rampei acces ca spatiu comun ne parvine tuturor si obligativitatea de plata pentru instalatia de degivrare de aprox 10kwh care in lunile de iarna incarca considerabil factura de energie electrica pe parti comune, mai bine zis e cel mai mare consumator de pe partile comune (suntem 42 de apartamente 2 cam si garsoniere). Tot pe acea rampa se realizeaza si accesul femeii de servici (de doua ori pe saptamana cate o jumatate de ora) la ghena pentru a ridica cele 5-6 tomberoanele - asta ar fi complicatia cea mai mare. Ma intereseaza daca exista o formula legala de impartire procentuala a acelui spatiu comun astfel incat in urma instalarii unui contor pasant sa putem plati toti locatarii un procent din costurile aferente rampei si restul sa revina doar proprietarilor de locuri de parcare subterane. Procentul consider ca se poate stabili de comun acord intre locatari si proprietarii parcarilor. Suntem constituiti intr-o asociatie de proprietari dar in cazul de fata interesele nu sunt tocmai convergente. Va multumesc anticipat pentru orice sfat

Răspunde Citează

16 mesaje

4108 vizualizări

7 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 09:12, 12 Aprilie 2012

Vezi răspuns

Pagina 1

Pagina 3

Alte discuții în legătură

Mod calcul al fondului de reparatii pentru trotuar, rampa masini… Buna ziua! In blocul in care locuiesc, un bloc nou, dar nu este in cadrul vreunui complex cu spatii verzi etc, membrii de comitet tot hotarasc reparatii si ... (vezi toată discuția)

Parcarile subterane se cuprind in cpi? plata consumului electric aferent spatiul din subsol se plateste la comun daca nu exista contor separat? buna seara, intr-un ansamblu nou de apartamente cu spatii de parcare in subsol ce apartin unui anumit nr,de proprietari, cu cadastru si cuprinse in contractul ... (vezi toată discuția)

Cota parte indiviza Locuiesc intr-un bloc cu parcare in subsolul cladirii. Unele spatii de parcare sunt cumparate de proprietari ai apartamentelor din bloc, altele au ramas ale ... (vezi toată discuția)

ynocentta Utilizator · Answer 1 · 2012-04-10 11:05:25

Fiind problema interna in cadrul asociatiei de proprietari,de regula acestea daca exista interes real ,se solutioneaza prin implicarea factorilor interesati si a reprezentantilor legali ai asociatiei de proprietari
Formule de calcul pentru individualizarea costurilor in maniera si in proportiile invocate de dvs nu exista
Administratorul in calitate de simplu angajat al asociatiei de proprietari,conform norme in vigoare,detine obligatia legala strict sa execute normele in vigoare-respectiv si pe cele prevazute de L nr 230/2007,hotararile adunarii generale,ale presedintelui si comitetului executiv,fara a detine competenta sa refuze sa primeasca sume de bani,care in fapt reprezinta contravaloare costuri aferente parti comune din imobil

ContSters241232 Utilizator · Answer 2 · 2012-04-10 12:09:55

Formule de calcul pentru individualizarea costurilor in maniera si in proportiile invocate de dvs nu exista

Eu am dat exemplu cum se calculeaza la mine,nu am spus ca asa trebuie sa calculeze altcineva,noi asa am stabilit in AG.

Adriantot Moderator · Answer 3 · 2012-04-10 15:33:27

Daca un apartament are suprafata de 60 m.p. plus un garaj de 15 m.p. este pus la plata pentru cei 60 m.p. sau pentru cei 75 m.p. ?
Poate aici este rezolvarea.
Cei care au numai apartament, fara garaj, sa plateasca proportional cu suprafata apartamentului iar cei care au atat apartament cat si garaj sa plateasca proportional cu suma suprafetelor.

grandanat Utilizator · Answer 4 · 2012-04-10 16:07:30

1. Va trebuie contor separat pentru rampa
2. Estimati cat curent consuma folosirea rampei de catre femeia de serviciu. Acest lucru se poate face relativ simplu: Utilizati rampa de 12-20 de ori, vedeti cat curent s-a inregistrat pe contor, apoi faceti media unei utilizari - X kw. Femeia de serviciu va consuma 2 drumuri * 2 dati pe sapt * 4 sapt = 16*X kw pe luna. Ce se inregistreaza in plus vor imparti cei cu loc de parcare - in mod egal pe masina.

@adriantot
N-am auzit sa se plateasca vreun consum in functie de cota parte indiviza. Ce treaba are suprafata cu consumul. LOL, dvs ati auzit ?

Consumurile se platesc in functie de cauza/motivul ce le genereaza. La fel ca si curentul consumat la lift - nu se plateste pe CPI ci pe numar de persoane.

ContSters241232 Utilizator · Answer 5 · 2012-04-10 19:47:16

@ grandanat

@adriantot
N-am auzit sa se plateasca vreun consum in functie de cota parte indiviza. Ce treaba are suprafata cu consumul. LOL, dvs ati auzit ?

Consumurile se platesc in functie de cauza/motivul ce le genereaza. La fel ca si curentul consumat la lift - nu se plateste pe CPI ci pe numar de persoane.

Nu ati auzit de consum care se plateste in functie de cota-parte indiviza?
Caldura consumata pe partile comune se calculeaza pe cota-parte indiviza,iar daca nu credeti va pun la dispozitie facturile calculate de firma care face calculul repartitoarelor.
Sau caldura nu este consum???
Asa ca......... "LOL"!!!! :thumbdown: