Recuperare avans apartament.

Question

Discuție deschisă în Recuperări de creanţe, datorii, Probleme cu băncile

Recuperare avans apartament.

Utilizator 15:34, 19 Ianuarie 2009

Am pus in vanzare un apartament cu 50000 euro. A venit cineva si mi-a dat un avans de 1000 de euro. In precontractul de vanzare-cumparare atunci cand am primit banii (1000euro) am specificat ca (din buna credinta) ii voi restitui banii IN CAZUL IN CARE BANCA II VA RESPINGE DOSARUL (banii in totalitate urmand sa ii ia - cumparatorul - de la banca).
EVENIMENTELE AU FOST CAM ASA:
1. A VENIT EVALUATORUL (cumparatorul a supraevaluat apartamentul pt. a putea lua bani din banca) si a zis (cu toata supraevaluarea) ca merge.
2. VINE CUMPARATORUL LA MINE DUPA CATEVA ZILE SI IMI ZICE CA: STII, BANCA MI-A RESPINS DOSARUL PT. CA E PREA MIC AP. SI NU DA ATATIA BANI PE UN AP.MIC (CHIPURILE) SI CA: EVALIUATORUL NU A PERCUTAT LA SUMA PROPUSA DE EL, CI O SUMA MULT MAI MICA, ASA INCAT AFACEVREA PICA.
3. IMI MARTURISESTE CA SI-A LUAT ALT APARTAMENT.
4. BAIATUL SI-A GASIT ALT APARTAMENT MAI IEFTIN SI M-A LASAT CU OCHII IN SOARE
5. ACUM IMI CERE BANII CA ALTFEL MA DA IN JUDECATA.
6. IN CONTRACT NU AM SPECIFICAT DATA IN CARE II VOI DA BANI DOAR: IN CAZ CA DOSARUL DE LA BANCA VA FI RESPINS VANZATORUL II RESTITUIE CUMPARATORULUI AVANSUL DE 1000 EURO
Ce sanse are in istanta sa recupereze banii de la mine (si eventuale alte daune), individul fiind si mincinos, supraevaluand + si-a gasit alt apartament nerespectand contractul in chip moral, ca doar nu de flori de mar se fac precontractele.
Ce ma sfatuiti sa fac?
Pot cere de la banca respectiva, eu ca si vanzator sa imi emita un act ca i-a fost respins dosarul? De fapt el si-a gasit alt ap., l-a cumparat si pace buna, acum ma hartuieste, iar eu ma consider luat de fraier.
multumesc!

15 mesaje

4459 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 14:14, 30 Ianuarie 2009

Vezi răspuns

Pagina 1

Pagina 3

Alte discuții în legătură

Ramane cartea funciara blocata daca clientului nu i se aproba creditul ipotecar ? Vanzare locuinta Client cu credit ipotecar Precontract notarial cu avans Ce se intampla cu Caretea Funciara daca clietului nu i se aproba creditul de ... (vezi toată discuția)

Buna ziua sant unul din mostenitor din 5 si doresc sa aflu cati ... Buna ziua sant unul din mostenitor din 5 si doresc sa aflu cati bani trebuie sa primesc dupa cota parte a mea care am 1/6 si apartamentul este evaluat la ... (vezi toată discuția)

Precontract vinzatorul nu vrea sa restituie un avans de 5% la un precontract prin prima casa apartamentul fiind supraevaluat afirmatie ce reiese din certificatul ... (vezi toată discuția)

iesiredinindiviziune Utilizator · Answer 1 · 2009-01-21 16:07:11

in mod normal daca posibilul cumparator renunta la cumparare, pierde avansul pe care l-a dat vanzatorului, verificati ce e scris in contractul cu agentia (daca e rpin agentie!?) si ce e in precontractul de vanzare dintre voi 2

e ceva specificat in cazul renuntarii cumparatorului sau nu?

Liliana Gradinaru Avocat · Answer 2 · 2009-01-22 11:22:18

1. Cand a fost incheiata promisiunea?

2. Ii trimiteti o notificare prin care ii spunezi ca ii veti plati, conform contractului, cand veti primi dovada ca i-a fost respins dosarul.
Daca insa v-o trimite, platiti, ca va castiga in instanta.

ciprians Utilizator · Answer 3 · 2009-01-27 08:15:34

L-am contactat pe "cumparator" si i-am solicitat sa imi dea in schimbul avansului de 1000 de euro adeverinta (sau copie xerox) de la banca in care sa reiese ca a fost respins dosarul pe apartamentul meu. Zice ca o are dar nu vrea sa mi-o arate... Si ca "hai cu mine la banca sa iti spuna doamna de acolo ca mi-a respins dosarul". Ce sa va mai spun ca ma face nesimtit ca nu ii dau banutii... Nu stiu dar mie nu imi place deloc sa fiu fraierit... Concluzie? Nu imi arata foaia de la banca (pe semne nici nu o are) si el ma ameninta cu judecata.

Liliana Gradinaru Avocat · Answer 4 · 2009-01-27 12:07:16

Era de asteptat...

Cum l-ati contactat si cum anume v-a raspuns? Atat de repede a primit notificarea si v-a si trimis inapoi scrisoare? :O

Eu nu v-am spus sa-i ziceti lui strategia dv. inainte de a face ceva in sensul de a va constitui probe pe situatia de fapt... eu v-am spus sa actionati astfel incat, legal, sa aveti dovada ca nu ati fost fraierit si ca sunteti de buna-credinta, daca va da in judecata dar nu va trimite dovada, sa nu platiti mai mult decat mia aia de euro... in caz ca prezinta in instanta dovada...

Asa, el stie in ce directie va orientati demersul si a castigat timp sa dea o cafea functionarei ca sa primeasca o adeverinta.

Daca l-ati sunat, nu ati procedat tocmai bine. O notificare e diferita de un telefon ca si concept, urmari si efecte...

ciprians Utilizator · Answer 5 · 2009-01-28 19:50:32

Fac notificarea in fata notarului cred, intrucat daca o fac eu nu pot "sa ii dau un numar de inregistrare si astfel sa dovedesc ca a primit-o. Nu cred ca banca ii va emite o asemenea deverinta de vreme ce acum nu o are (de 3 luni). Nu am nici o strategie, intrucat nu imi trebuie intr-un fel, pt. ca daca e sincer vede banii. Daca minte nu cred ca banca emite adeverinte in fals. Multumesc!