anulare act vanzare cumparare, cum scap de expertizã?

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

anulare act vanzare cumparare, cum scap de expertizã?

Utilizator 23:28, 30 Septembrie 2012

In anul 2006, am incheiat un act de vanzare-cumparare, iar prețul tranzacției se încadra în ghidul notarial de preturi din acea perioadă. Acum o nepoată m-a dat în judecată că să anuleze actul pe motiv că este preț neserios.
La cererea ei, instanța a încuviințat efectuarea unei expertize ptr. a evalua proprietate la prețul din 2006, iar la termenul următor, urmează să fie desemnat expertul.
Frica mea este ca expertul să nu supraevalueze, iar eu să pierd proprietatea.
Ce sfat îmi dați?
Pot scăpa de expertiză?
Mulțumesc!

Răspunde Citează

14 mesaje

1593 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 11:13, 2 Octombrie 2012

Vezi răspuns

Pagina 1

Pagina 3

Alte discuții în legătură

Prescriptie drept anulare contract Conform noilor coduri, dupa cat timp de la data vanzarii se prescrie dreptul de a cere anularea unui contract de vanzare a unui imobil? (vezi toată discuția)

Anulare act vanzare-cumparare cu uzufruct viager Acum 7 ani am cumparat într-o comună, cu suma de 10.000 ron(100.000.000 lei)un teren intravilan şi doua anexe (grajd şi magazie) şi am dat dreptul ... (vezi toată discuția)

Anulare contract vanzare-cumparare Rog frumos, o vanzare-cumparare a unei jumatati de imobil si teren cu multe imbunatatiri la un pret de 20 sub pretul din contractul anterior de ... (vezi toată discuția)

dana mare Utilizator · Answer 1 · 2012-10-01 00:15:36

Utilizator 00:15, 1 Octombrie 2012

Stie cineva dacă legislația națională sau europeană mă poate apăra în ceea ce privește prețul serios.

Răspunde Citează

tudorioan Utilizator · Answer 2 · 2012-10-01 00:38:41

@dana mare, iti repet ca intr-un proces civil asa cum am putut sa inteleg ca te afli, pe fond, ai cai de atac si sa contesti si expertiza judiciara in calea de atac. Ce posta antescriitoarea, nu putea avea relevanta in situatia ta...

Alin Gon Avocat · Answer 3 · 2012-10-01 02:51:07

Stimata doamna,

Din descrierea de mai sus, inteleg ca ati achizitionat imobilul de la o ruda apropiata la a carei succesiune are vocatie si nepoata dumneavoastra.
Daca, prin cererea introdusa, nepoata cere doar nulitatea actului de vanzare-cumparare invocand un pret neserios, expertiza evaluatoare se impune pentru stabilirea pretului imobilului la data vanzarii in vederea compararii cu pretul din contract.
In situatia in care expertiza releva un pret mult prea mare comparativ cu cel de achizitionare, puteti cere o contra expertiza putand face referire inclusiv la anunturi din domeniul imobiliar si inclusiv la starea materiala a bunului din acea data.
Pe parcursul expertizei puteti angaja un expert parte care sa supravegheze expertiza si sa formuleze obiectiuni la raportul de expertiza daca acesta nu este real sau va dezavantajeaza.
Problema nulitatii se poate pune, dupa opinia mea, numai in masura in care pretul prevazut in contract este mai mic sau egal cu jumatate din pretul evaluat de expert.
In aparerea dumneavoastra puteti invoca si starea de afectiune reciproca dintre dvs. si vanzator si inclusiv situatia in care ati ingrijit sau sustinut financiar aceasta persoana.
Problema se pune daca prin cerere, nepoata a solicitat si declararea simulatiei pentru donatie simulata.

tudorioan Utilizator · Answer 4 · 2012-10-01 03:48:14

Stimate avocat, dvs. ati retinut un lucru corect in sensul persoana care a intrebat, va supus atentiei faptul daca va avea probleme dupa...

tudorioan Utilizator · Answer 5 · 2012-10-01 03:53:27

Utilizator 03:53, 1 Octombrie 2012

Dana mare, punctul meu de vedere ramane valabil... Dreptul partii afectate prin solutia data, nu poti sa-l incalci!

Răspunde Citează