Hotararile luate intr-o asociatie de proprietari

grandanat a scris:

Dar cum se ia o hotarare in mod legal, pentru(dau cateva exemple pur si simplu la intamplare):

1.Schimbarea becurilor de pe scara.
2.Angajarea unui paznic
3.Reparatia usii de la intrare
4.Anveloparea blocului
5.Montarea/Construirea unui lift.

Ca sa fie mai clar trebuie sa facem distinctia intre hotarare si decizie. Asociatia de proprietari ia hotarari in adunarea generala care, conform legii 230/2007, se tine cel putin odata pe an. In adunarea generala, prin vot, se aleg membrii comitetului executiv, presedintele, se hotaraste asupra bugetului, a lucrarilor de reparatii de importanta sau valoare mare...
Intre adunarile generale asociatia este condusa de comitetul executiv care, conform legii, se intrineste lunar si decide asupra cheltuielilor curente, lunare, asupra masurilor practice de ducere la indeplinire a hotararilor adunarii generale si rezolva problemele curente aparute.
Intre sedibtele comitetului executiv, asociatia este condusa de presedinte iar administrarea zilnica este asigurata de administrator si/asu casier, contabil...
Presedintele si administratorul trebuie sa ia masuri imediat in toate problemele curente si urgente si sa nu astepte ziua convocarii comitetului executiv.
Concret la cele 5 puncte:
1. Schimbarea unui bec pe casa scarii se face imediat cand sesizeaza un proprietar, cand observa administratorul..., de catre administrator, instalator, electrician, in functie de schema de personal a fiecarei asociatii. Noi cumapram din cand in cand 10-20 de becuri si le avem la asociatie. Cand s-a ars unul, este imediat schimbat de administrator sau istalator.
2. Angajarea unui paznic se face discutand in comitetul executiv. Presedintele aduce la cunostinta comitetului executiv ca vechiul paznic a demisionat, a disparut.... si a gasit sau acuta alt paznic. Membrii comitetului pot propune alte persoane, pot cauta si ei un alt paznic, se discuta, se vede CV-ul fiecarui candidat.., si-apoi presedintele incheie CIM.
3. Reparatia usii de la intrare, usa gasita astazi dimineata aruncata in trotuar, se repara imediat prin grija administratorului (care instiinteaza presedintele). Administratorul cauta meserias daca nu o poate repara singur sau cu instalatorul...
4. Anveloparea blocului se hotaraste in adunarea generala.
5. Montarea/construirea unui lift se hotaraste in adunarea generala.