Problema chirias

Buna ziua,

Am o problema cu un chirias, mai exact am inchiriat apartamentul pe o perioada de 1 an si au trecut cam 7 luni de atunci.
Contractul a fost facut intre agentie chirias si mine, dar eu din pacate nu am fost sa-l inregistrez.

In contract este specificat ca acesta poate pleca inainte de expirarea contractului cu o notificare de 30 de zile si cu pierderea garantiei (1000 lei).

Acum el a plecat dar nu a platit lumina pe 2 luni (180 lei) si intretinerea de 280 de lei. Problema este ca in dormitor a aparut o problema in spatele unui dulap (a mucigait tot peretele si tot dulapul in spate) lucru care necesita sa inlocuiesc dulapul pe care eu am dat 600 de lei acum 2 ani plus sa dau jos peretele (era un perete fals) sa-l refac si sa zugravesc, lucru care depaseste suma pe care eu am oprit-o ca si garantie.

Ce pot sa fac in acest caz ? Pot sa-l actionez in justitie ?