Dezmembrare teren

Da, dupa semnatrea acordului la mediator, partile depun acordul la notar, pentru autentificrea acestuia, daca toate conditiile legale sunt indeplinite sau il depun la instanta competenta pentru obtinerea unei hotarari de expedient. Conditia este ca partile sa se intaleaga pe toate aspectele problemei. Notarul sau instanta poate modifica, intemeiat, acordul daca acesta nu este intocmit cu respectarea conditiilor legale. Altfel acesta nu va fi modificat.

Joha a scris:

Insa acordul de la mediator trece tot pe la notar sau instanta, care verifica legalitatea si indeplinbeste formalitatile cerute de lege, putand modifica acel acord.

... deci, trecand si pe la mediator, vor face o cheltuiala in plus , de timp si de bani ... :sorry: ...

Nu este adevarat, trecand pe la mediator, veti face o economie de timp dar si de bani, de timp pentru ca la mediator se poate termina toata treaba in aceiasi zi fara a fi necesara indeplinirea altor proceduri cum ar fi dezmembrarea cadastrala, ori expertize, sunt de ajuns declaratiile orale ale partilor cu privire la proprietate si impartirea acesteia. Singurul act necesar este actul care dovedeste ca sunteti proprietari.
Mai mult dupa acord, pot obtine o hotarare a instantei, data in camera de consiliu, in 14 zile de la semnarea acordului. Procedura partajului, dezmembrarii in instanta cu siguranta dureaza mult mai mult si mai sunt necesare si reprezentari daca partile nu se pot reprezenta singure.

mediere a scris:

Nu este adevarat, trecand pe la mediator, veti face o economie de timp dar si de bani, de timp pentru ca la mediator se poate termina toata treaba in aceiasi zi fara a fi necesara indeplinirea altor proceduri cum ar fi dezmembrarea cadastrala, ori expertize, sunt de ajuns declaratiile orale ale partilor cu privire la proprietate si impartirea acesteia. Singurul act necesar este actul care dovedeste ca sunteti proprietari.

Imi pare rau ca va contrazic, dar confundati 2 termeni juridici!!

Ceea ce spuneti se refera la iesire din indiviziune si nu dezmembrare.

Dezmembrarea presupune mai mult decat o simpla iesire din indiviziune!

mediere a scris:

trecand pe la mediator, veti face o economie de timp dar si de bani, de timp pentru ca la mediator se poate termina toata treaba in aceiasi zi fara a fi necesara indeplinirea altor proceduri cum ar fi dezmembrarea cadastrala, ori expertize, sunt de ajuns declaratiile orale ale partilor cu privire la proprietate si impartirea acesteia

Extrem de curioasa sunt cum poate un mediator sa imparta un imobil intre parti, daca nu exista o schita cadastrala ?????

Si mai curioasa sunt sa aflu cum se vor putea intabula ulterior ceea ce a stabilit mediatorul prin acordul de mediere, adica partea concreta dintr-un intreg care revine fiecaruia dintre cei 4 proprietari????


mediere a scris:

Mai mult dupa acord, pot obtine o hotarare a instantei, data in camera de consiliu, in 14 zile de la semnarea acordului. Procedura partajului, dezmembrarii in instanta cu siguranta dureaza mult mai mult si mai sunt necesare si reprezentari daca partile nu se pot reprezenta singure.

Si aici faceti o confuzie intre termenii "partaj" si "dezmembrare".

Mai mult decat atat, niciodata dezmembrarea nu s-a facut prin instanta!!!!

Din punct de vedere juridic sunt 2 termeni total diferiti.


Raman la parerea initiala: in acest caz trecerea pe la mediator este total inutila, pierdere de timp si bani ... iar din explicatiile oferite, rezulta si o rezolvare incorecta, din punct de vedere juridic al problemei dezmembrarii.

Dezmembrarea pentru a fi completa presupune si numere cadastrale diferite.
Nu cred ca mediatorul poate da numerele cadastrale! #-o

(4) În cazul în care conflictul mediat vizează ]transferul dreptului de proprietate privind bunurile imobile, precum şi al altor drepturi reale, partaje şi cauze succesorale, sub sancţiunea nulităţii absolute, acordul de mediere redactat de către mediator va fi prezentat notarului public sau instanţei de judecată, pentru ca acestea, având la bază acordul de mediere, să verifice condiţiile de fond şi de formă prin procedurile prevăzute de lege şi să emită un act autentic sau o hotărâre judecătorească, după caz, cu respectarea procedurilor legale. Acordurile de mediere vor fi verificate cu privire la îndeplinirea condiţiilor de fond şi de formă, notarul public sau instanţa de judecată, după caz, putându-le aduce modificările şi completările corespunzătoare cu acordul părţilor.

Art. 59. - (1) Părţile pot solicita notarului public autentificarea, în condiţiile legii şi cu respectarea procedurilor legale, a înţelegerii lor.
(2) Părţile acordului de mediere se pot înfăţişa la instanţa judecătorească pentru a cere, îndeplinind procedurile legale, să se dea o hotărâre care să consfinţească înţelegerea lor. Competenţa aparţine fie judecătoriei în a cărei circumscripţie îşi are domiciliul sau reşedinţa ori, după caz, sediul oricare dintre părţi, fie judecătoriei în a cărei circumscripţie se află
locul unde a fost încheiat acordul de mediere. Hotărârea prin care instanţa încuviinţează înţelegerea părţilor se dă în camera de consiliu şi constituie titlu executoriu în condiţiile legii. Dispoziţiile art. 438-441 din Legea nr. 134/2010 privind Codul de procedură civilă, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, se aplică în mod corespunzător.

Dupa cum puteti vedea orice fel de transfer de drepturi reale se poate face la mediator, cu respectarea conditiilor de prezentare a acordului la notar sau la instanta, pentru autentificare sau emiterea unei hotarari, notarul sau instanta putandu-le modifica doar cu acordul partilor.
Mai mult, de rezolvarea corecta a problemei din punct de vedere juritic se ocupa notarul sau instanta, mediatorul rezolva o cu totul alta parte din aceasta procedura.
Nu a zis nimeni ca mediatorul poate da numere cadastrale, dar nici nu are nevoie de ele pentru a intocmi corect acordul.
Cat despre bani, ce vreti sa va spun, cred ca pretul este incomparabil mai mic decat in celelalte proceduri.
Daca din punct de vedere juridic partajul si dezmembrarea sunt doua proceduri diferite, si nu neg asta, din punctul de vedere al medierii, tot o imparteala este, si cred ca nici dumneavoastra nu puteti nega acest aspect.
Ca sa ne lamurim noi nu gandim juridic. #-oTocmai de acea sunt profesii diferite.
Pai, sa va explic, de ce credeti ca mediatorul ar acea nevoie de o schita, ca sa imparta un bun, cind partile declara si toate sunt de acord ca declaratia este corecta, credeti ca partile au interesul sa-si saboteze acordul?
Ce face schita, intareste declaratile partilor, corect? Cat despre intabulare, da se poate face o schita cadastrala conforma cu vointa partilor si nu una de dezmemvrare care presupune costuri mai mari.
De ce credeti ca alti pot decide mai bine in baza unor hartii cu privire la imparteala decat partile insele.