calcul penalizari - reparatii

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

calcul penalizari - reparatii

Utilizator 23:04, 10 Aprilie 2013

buna seara
va rog daca se poate sa ma lamureasca si pe mine cineva intr-o problema aparuta la mine in bloc. ceva ce nici prin cap nu imi trecea ca poate sa apara.
este vorba de fondul de reparatii.
undeva la inceputul anului 2011 apare problema...cred ca pana atunci eram la zi cu platile (am vb la administratie sa mi se dea toate foile afisate sa confront cu chitantele)
deci, incepand cu aprilie 2011 am platit mai rar fondul de reparatii, cu riscul de a fi penaizat. adica aprilie-mai nu , iunie da iulie iar nu si tot asa...
penalizarea era vizibila in lista de intretinere, crestea, scadea era sub control.
mai plateam cate o suma mai mare incat restanta sa nu depaseasca 150ron si tot asa.
in seara asta apare administratorul cu o foaie , o notificare, prin care ma anunta ca am 200 ron restanta, si 193 ron penalizare la fondul de reparatii, in conditiile in care mie imi afiseaza in lista de intretinere 117 ron restanta+ 11 ron penalizarea curenta.
in notificare apar diferite date gen aprilie-mai 2011 cand am avut de plata ,reparatii cu intarziere de 300-400 zile, adica el nu a inchis cu banii platiti de mine reparatiile mai vechi intai, a inchis la nimereala cred.
si uite asa am ajuns sa am de plata de 4 ori mai mult decat aparea in lista de intretinere.
acum, daca nu o scot la capat cu socotelile dupa foi, ca le iau luna cu luna la puricat, ce penalizari a afisat ce a ramas cat a scazut din restanta si tot asa....
mai este si problema cu afisarea listei...pai de unde sa platesc eu ceva daca el a afisat altceva ?
si vine dupa 2 ani cu sumele astea
rog intrebari, sa o lamuresc cat mai repede
multumesc
ignorati userul :)

Răspunde Citează

17 mesaje

1333 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 13:15, 14 Mai 2013

Vezi răspuns

Pagina 2

Pagina 4

Alte discuții în legătură

Penalitati Buna seara. Daca taxe locative/luna sunt de exemplu 50 lei si fondul de rulment 40 lei , pe lista de plata ar trebui sa figureze total plata 90 lei ? Sau ar ... (vezi toată discuția)

Calculul restantelor la intretinere... justificare BUNA ZIUA.Am primit acesta instiintare de la administratorul blocului...suma restanta la intretinere. As dori sa stiu daca aceste penalizari care se pun sunt ... (vezi toată discuția)

Cum se platesc penalizarile Buna ziua Am si eu o intrebare: Cum se platesc penalizarile? Luna trecuta am avut o suma restanta de 1800 Ron si penalizari de 71 RON, am mers la carerie ... (vezi toată discuția)

elga50 Moderator · Answer 1 · 2013-05-14 10:29:32

Daca penalizarea este pe lista si nu este cuprinsa in restanta lunii urmatoare, atunci trebuia ca pe lista sa existe si o rubrica cu "restante penalizari".
Iar la final un "total de plata" care includea "restantele" propriu-zise si "restantele la penalizari".

Nu pot spune ca s-a gresit fundamental, pentru ca aceste restante exista undeva in evidenta contabila, dar nefiind puse pe liste omul nu stie exact ce are de plata. El plateste ce scrie in lista.
Nu poti sa vii si sa-i ceri din "gaura neagra" si niste restante la penalizari care exista, dar nu i le-ai aratat ca fiind in restanta de plata. Locatarii nu sunt obligati sa-si faca propria lor socoteala acasa.
Deci pot spune mai mult ca e lipsa de transparenta si vicii de procedura, ca sa zic asa, in afisarea cotelor de intretinere.

Inca o data, pe lista trebuie cuprins la Total de plata absolut tot ce i se pretinde cuiva sa plateasca.

am-draci Utilizator · Answer 2 · 2013-05-14 11:59:28

elga50 a scris:

Daca penalizarea este pe lista si nu este cuprinsa in restanta lunii urmatoare, atunci trebuia ca pe lista sa existe si o rubrica cu "restante penalizari".
Iar la final un "total de plata" care includea "restantele" propriu-zise si "restantele la penalizari".

Nu pot spune ca s-a gresit fundamental, pentru ca aceste restante exista undeva in evidenta contabila, dar nefiind puse pe liste omul nu stie exact ce are de plata. El plateste ce scrie in lista.
Nu poti sa vii si sa-i ceri din "gaura neagra" si niste restante la penalizari care exista, dar nu i le-ai aratat ca fiind in restanta de plata. Locatarii nu sunt obligati sa-si faca propria lor socoteala acasa.
Deci pot spune mai mult ca e lipsa de transparenta si vicii de procedura, ca sa zic asa, in afisarea cotelor de intretinere.

Inca o data, pe lista trebuie cuprins la Total de plata absolut tot ce i se pretinde cuiva sa plateasca.

OK, SI ATUNCI CE POT SA FAC? EU NU CONTEST EXISTENTA PENALIZARILOR ...DAR DACA S-AU STRANS ATATEA NU E CORECT CA EU SA SCOT ACUM TOT ODATA DIN BUZUNAR.
-SA MERG INAINTE CU "E GRESEALA CELUI CARE SOCOTESTE SI SA PLATEASCA EL" SAU SA LE PLATESC IN ACEIASI ORDINE PRECUM LE-AM PRIMIT, ADICA SA PLATESC ACEASTA SUMA IN URMATOARELE 24 LUNI.
DIN CE AM CITIT NU SE POT PERCEPE PENALIZARI LA PENALIZARI!?

Ionel Manolache Administrator imobile · Answer 3 · 2013-05-14 12:02:21

Legea 230/2007, art.25. al.4 ............" si se comunica, in scris , tuturor propietarilor.
Mai departe , intram in aspecte juridice care nu si-au locul aici

am-draci Utilizator · Answer 4 · 2013-05-14 12:11:52

Nelman a scris:

Legea 230/2007, art.25. al.4 ............" si se comunica, in scris , tuturor propietarilor.
Mai departe , intram in aspecte juridice care nu si-au locul aici

se comunica hotararea , o hotarare care e deja luata ...acelasi articol al 2

dar deviem de la subiect...am lamurit mai sus cu d-na Elga ce si cum...
acum nu stiu ce sa fac mai departe...

elga50 Moderator · Answer 5 · 2013-05-14 12:39:59

@am-draci

Spuneti-i administratorului sa scoata pe lista, la vedere, penalizarile, sa nu-i dea prin gand sa le penalizeze si sa le platiti in timp, asa cum puteti. Trebuie sa va incaseze orice suma decideti dv. la un moment dat ca puteti plati.

Pe de alta parte cereti-i sa vedeti cum a calculat aceste penalizari. Trebuie sa faca transparenta aceasta chestiune a penalizarilor, nu se poata sa le tina-n pantaloni, sa le scoata la un moment dat ca un prestidigitator din palarie si sa vi le plimbe pe la nas...

Asta sa faceti, evident, daca nu e prea putin pentru dv.!
Eu as fi de parere ca e suficient.

Interventie moderator
Va rog sa nu mai scrieti cu majuscule.
Se citeste greu si se creaza impresia ca tipati la noi.