Complex de blocuri cu mari probleme de legalitate

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Complex de blocuri cu mari probleme de legalitate

Utilizator 21:52, 21 August 2013

Salutare tuturor.
O sa incerc sa fiu cat mai succint posibil.
De aproape 2 ani m-am mutat intr-un complex de blocuri din nordul Bucurestiului, langa statia de metrou Aurel Vlaicu.
Problema e ca nici pana acum acest bloc nu are asociatie de proprietari. Tot acaretul, ca sa zic asa, e administrat de o firma care apartine celui care a construit complexul.
Situatia administrativa, din cate stiu sta asa:
Complexul are, in continuare, contract de furnizare curent, gaze si apa in regim de santier, desi el e terminat de mult timp.
Mai departe, conf contractului de vz-cump, proprietarul se obliga sa plateasca pt servicii de administrare diverse o anumita suma pe luna pe mp, constanta in euro.
Nimic despre utilitati in contract. Apa e calculata la pausal pt toata lumea, pt curent sunt contoare individuale, iar caldura provine de la centrala blocului. Gazele alimenteaza doar centrala, dar nici un apartament, totul este pe curent electric in casa.
S-a incercat, pe doua cai, constituirea unei asociatii: prima de catre un grup de oameni individual, a doua de catre srl-ul care administreaza. S-au contrat unii cu altii, s-au sicanat, s-au atacat in instanta si nu s-a mai facut nimic.
Multi platesc la zi facturile, insa exista un nr considerabil care, profitand probabil de situatie, refuza sa plateasca altceva in afara de suma de administrare stabilita prin contractul de vz-cump.
Din cauza acestei situatii, cei din srl reclama ca nu mai pot acoperi gaurile in facturi si s-au gandit sa introduca un fond de rulment de la inceputul anului, bineinteles, fara nici un fel de consultare. SRL-ul da chitanta pt el, dar nu stiu in ce baza, eu cred ca e fara nici un fel de legalitate. Din peste 200 cati suntem, 130 au fost mai naivi si au platit, iar 90m si ceva, nu. Mai nou, au inceput presiunile: ca oprim curentul si apa la toata lumea daca nu platim fondul de rulment si daca nu-si platesc rau-platnicii utilitatile. Pe mine ma santajeaza cu o inflitratie de apa in tavan de la o scurgere pluviala de la terasele apartamentelor, ca nu repara nimic daca nu platesc.
Eu nu gasesc normala toata aceasta situatie, ma gandesc sa contactez un avocat sa verifice toate aceste probleme, si nici nu vreau sa platesc un fond de rulment care mi se pare ilegal colectat, atat timp cat acel srl poate face ce vrea cu el, chiar daca da chitante.

Ce parere aveti de situatie?

Răspunde Citează

10 mesaje

892 vizualizări

6 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 14:22, 26 August 2013

Vezi răspuns

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Administrator bloc de rea credinta Buna seara, Sunt proprietarul unui apartament intr-un complex de 2 case (parter + etaj) avand o curte comuna. Suntem in total 8 apartamente. Apartamentul ... (vezi toată discuția)

Fond rulment, proaspat proprietar Luna trecuta am semnat actele pentru un apartament, astfel am devenit proprietar. Dupa toate aranjamentele cu fostul proprietar, acesta m-a intrebat cum ... (vezi toată discuția)

Calcul fond de rulment Buna seara, As dori să știu în funcție de ce se calculează fondul de rulment: -cota parte indiviza(suprafața utilă) - nr. persoane - nr. ... (vezi toată discuția)

ausfahrt Utilizator · Answer 1 · 2013-08-22 13:58:29

Nu au cum sa va oblige sa achitati fond de rulment decat daca este prevazut expres in contract. Dar ,cum probabil firma de administrare este beneficiarul contractelor de utilitati ,va pot inchide utilitatile cand vor. Si nu aveti ce sa le faceti.
Trebuie sa va convingeti vecinii sa infiinteze asociatia macar si pentru unicul motiv de a avea o relatie directa cu furnizorii de utilitati.

Adriantot Moderator · Answer 2 · 2013-08-22 22:52:02

bogdan_c_a a scris:

Intrebarea mea ar fi, de fapt: eu sunt indreptatit, in situatia asta, sa refuz plata fondului de rulment? Pot ei, legal, sa imi faca ceva? Dar eu, legal, am cum sa-i combat? Daca in contr de vz cumparare se mentioneaza doar obligatia platii acelei taxe de administrare, pot sa-l folosesc intr-o eventual proces sau cel putin o initiativa legala?

Fondul de rulment este, in fapt, o suma de bani platita pentru acoperirea cheltuielilor curente, pana la incasarea sumelor afisate pe lista de plata.
Dupa cum spuneti, conform contractului si intelegerilor de pana acum, dumneavoastra platiti luna de luna ceea ce se afiseaza pe lista de plata, dar acestea reprezinta cheltuiala pentru luna trecuta si nu pentru luna curenta.
De aceea este necesar ca fiecare proprietar sa plateasca o suma de bani egala cu cotele lunii celei mai scumpe pentru a se acoperi cheltuielile comune. Aceasta suma, se ruleaza permanent, adica proprietarul o achita, din ea se fac plati, proprieatrul achita din nou si iar se fac plati..., in sume diferite de la o luna la alta, de la o sapatamana la alta... si de aceea i s-a spus "fond de rulment".
Adica fondul de rulment nu este altceva decat cota ce revine unui proprietar de plata lunar.
Un proprietar care se muta in apartament la 1 martie achitand fondul de rulment, inseamna ca si-a platit cota pe luna martie si din 1 martie are apa, lift, gaz, lumina pe casa scarii... In luna aprilie se afiseaza cotele pe martie iar proprietarul achita, avand astfel si in aprilie utilitati s.a.m.d.
Cel care nu achita fondul de rulment la 1 martie ar trebui sa nu aiba utilitati de la acea data, ci doar din ziua cand va plati fondul de rulment.

bogdan_c_a Utilizator · Answer 3 · 2013-08-23 11:58:22

In contract este specificata doar taxa administrativa, care nu are nici o legatura cu cheltuielile pe utilitati. Eu nu am contract de electricitate, de apa sau de caldura cu nimeni, si nici in contract nu sunt specificate. Ei au contract cu furnizorii pe regim de santier si dau mai departe fara nici un document catre locatari. Doar la curent au contoare separate, restul la pausal sau in fc de suprafata si nr de persoane. Pe mine nu ma deranjeaza sa platesc fond de rulment, daca ar fi totul ok cu asociatia, dar sunt constient ca ei pot face ce vor cu banii luati, chiar daca scrie pe o simpla chitanta fond de rulment.
Exact asa credeam si eu, cum spun cei de mai sus, nu ma pot oblige la plata ei.
Cat despre santajul cu oprirea de utilitati, banuiesc ca ii pot reclama in justitie pt inselaciune si santaj, in sensul ca mi-au oferit un apartament dotat cu utilitati pt care nu mi-au facut contract tocmai pentru a ma constringe sa platesc tot felul de inventii de-ale lor. Nu?

ausfahrt Utilizator · Answer 4 · 2013-08-26 14:22:35

bogdan_c_a a scris:

Cat despre santajul cu oprirea de utilitati, banuiesc ca ii pot reclama in justitie pt inselaciune si santaj, in sensul ca mi-au oferit un apartament dotat cu utilitati pt care nu mi-au facut contract tocmai pentru a ma constringe sa platesc tot felul de inventii de-ale lor. Nu?

Nu cred. Cititi cu atentie contractul de vanzare-cumparare si procesul verbal de predare-primire incheiat la momentul la care ati preluat apartamentul. Ma indoiesc ca se obliga pe undeva sa va furnizeze utilitatile...