Vanzare bunuri in insolventa

mirceacomsa a scris:

Em am vrut sa achizitionez o propietate si m-am trezit ca firma care vinde este alta fata de cea care a construit. Apoi am vazut si ca firma care a construit este in insolventa.

Ciudat, nu ?

Ce anume este ciudat? Societatea A a construit pentru societatea B un imobil. Societatea A (constructorul) a intrat in insolventa, iar societatea B isi continua activitatea fara probleme.

E vreo legatura intre cele doua societati? ca din ce ati prezentat dvs. nu rezulta asa ceva.

Pai a expicat omul in primul mesaj, ia uitati:
mirceacomsa a scris:

Daca o firma care se afla in insolventa detine un anumit bun (teren , apartament, utilaj) are voie sa-l vanda dupa ce il transfera pe alta firma ?

Firma care este in insolventa detine imobilul, adica este proprietar. Cealalta firma apare doar ca intermediar. Si tranzactia intre cele doua firme inca nu s-a facut. Se pune problema "daca" sa se faca, deci urmeaza sa se faca.
@amila, Cititi cu atentie primul mesaj. Bafta!

Buna ziua !

Cred ca ar fi posibil acest transfer in situatia in care a 2-a firma, cea care vinde, a absorbit prima firma, atat cu activ cat si cu pasiv. E o situatie mai putin intalnita, dar posibila.

Pai si ce este asa suspect sau dubios? O agentie imobiliara a cumparat un imobil de la un falit si acum vrea sa-l vanda mai departe. Cereti un extras de carte funciara si verificati daca sunt sarcini pe imobil sau daca sunt notate litigii. In conditiile in carte imobilul este liber de sarcini si pretul este avantajos nu vad de ce sa nu finalizati tranzactia. In eventualitatea in care sa zicem ca veti fi chemat in instanta intr-un litigiu avand ca obiect anularea actului prin care ati cumparat imobilul veti invoca buna credinta si veti depune extrasul de carte funciara din care rezulta ca imobilul era liber de sarcini la data incheierii actului.

Amila a scris:

Cereti un extras de carte funciara si verificati daca sunt sarcini pe imobil sau daca sunt notate litigii.

Nu indemnati utilizatorul sa faca lucruri necugetate.
Imobilul poate sa fie liber de sarcini la cartea funciara, dar administratorul firmei in insolventa sa nu aibe dreptul sa il vanda, dar totusi in fapt sa o faca in mod ilegal. Iar in instanta sa se anuleze vanzarea caci s-a facut in dauna creditorilor insolventului.
Faptul ca poate nu a apucat inca lichidatorul sa puna sarcini pe imobil la cartea funciara, nu este o garantie pentru cumparator ca imobilul este liber de sarcini. Cumparatorul trebuie sa vorbeasca direct cu lichidatorul pentru vanzare si nu cu fostul administrator, in nici un caz.