Recuperare bani asociatie de proprietari

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Recuperare bani asociatie de proprietari

Utilizator 11:16, 31 Octombrie 2013

Buna ziua,

Situatia in asociatia noastra este (am consultat forumul pt acest caz):
- reabilitare termica realizata de catre asociatie
- cativa proprietari (4 din 18) nu au fost de acord cu reabilitarea (si, implicitat cu plata aferenta lor per cota parte indiviza) pe motiv ca ei locuiesc la mansarda si nu au pereti exteriori. Chiar Presedintele asociatiei face parte dintre acestia.
- luna Noiembrie este ultima luna in care trebuie platita ultima rata. Acesti proprietari nu au platit deloc
- firma de constructii ne-a instiintat ca ne va da in judecata daca nu respectam contractul si termenele de plata
- plata ratelor per proprietar este urmarita pe un tabel separat, afisat la avizier. Incasarile se fac de 2 ori pe luna.

Intrebare:
- ce trebuie sa facem pentru ai putea actiona in judecata? Trebuie sa mergem initial la Mediator (am citit atatea legi / articole ca nu mai stiu daca este obligatoriu sau nu)?
- ce documente trebuiesc aduse la dosar?
- cine trebuie sa deschida actiunea? cine trebuie sa reprezinte asociatia?

Mentionez ca Presedintele a semnat contractul de antepriza dar refuza sa fie de acord cu suma care-i revine (cf cota parte indiviza) pe motivul de mai sus.

Multumesc.

Răspunde Citează

9 mesaje

1085 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 20:57, 2 Septembrie 2015

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (1)

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Cheltuieli comune In cazul in care un proprietar are datorii la contributia la cheltuielile comune ale cladirii , asociatia poate infiinta privilegiu imobiliar asupra ... (vezi toată discuția)

Procedura de dare in judecata a restantierilor Buna seara.sunt administrator de putin timp si am preluat printre alti restantieri ,,mai mici`` si 2 proprietari de apartamente cu datorii enorme dupa parerea ... (vezi toată discuția)

Instituire privilegiu imobiliar Nefiind de specialitate, vreau sa stiu ce inseamna ,,Instituire privilegiu imobiliar,,, concret, eventual articol de lege, si: - daca se poate institui acest ... (vezi toată discuția)

silviu1975 Utilizator · Answer 1 · 2015-09-02 13:57:23

Am ajuns in instanta si sentinta este favorabila Asociatie: "..... se obliga paratul ... la plata sumei de xxxx incepand cu 24 Martie 2014 si dobanzile penalizatoare legale .....". Este doar prima sentinta ... mai trec 2 luni pana primim si cea oficiala (asta am verif pe site-ul Judecatoriei) .... mai exista si posibilitatea ca paratul sa faca recurs etc. Intrebari:
1. dobanda penalizatoare se ridica acum undeva la 3000Ron (la o datorie in martie 2014 de 3300Ron) ... legea mentioneaza ca nu se poate avea o penalizare mai mare decat suma ;a care se aplica penalizarea. Ce facem in continuare ?
2. daca se continua procesul etc si pana la terminarea lui, cum pune"privilegiu imobiliar cu rang prioritar asupra apartamentelor şi altor spaţii proprietăţi individuale ale proprietarilor din condominiu, precum şi un privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele datorate cu titlu de cotă de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari, după cheltuielile de judecată datorate tuturor creditorilor în interesul cărora au fost făcute."?

Legea 230/2007art.51 alt.2 : "Privilegiul se înscrie în registrul de publicitate imobiliară al judecătoriei, la cererea preşedintelui asociaţiei de proprietari, pe baza extraselor de pe ultima listă lunară de plată a cotelor de contribuţie din care rezultă suma datorată cu titlu de restanţă. Privilegiul se radiază la cererea preşedintelui asociaţiei de proprietari sau a proprietarului, pe baza chitanţei ori a altui înscris prin care asociaţia confirmă plata sumei datorate. " -> adica Presedintele Asociatiei trebuie sa mearga la Judecatorie si sa faca aceasta cerere? este un formular standard? trebuie sa mearga avocatul sau doar Presedintele. Care este calea normala de urmat?
Multumesc

terentetalharu Utilizator · Answer 2 · 2015-09-02 16:54:34

Pentru a înscrie privilegiu imobiliar mergeti la OFICIUL DE CADASTRU SI PUBLICITATE
IMOBILIARA cu următoarele documente:
1.Adresa către Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara
2. Împuternicire (in cazul in care merge alta persoana decât președintele)
3.Cerere de înscriere (tipizat il găsiți si pe net)
4. in copie ultimele 3 liste de plata.
5.Copie C.I.

Daca sumele restante sunt afișate in lista de plata nu aveți nevoie de hotărâre judecătoreasa.

Adriantot Moderator · Answer 3 · 2015-09-02 20:57:46

silviu1975 a scris:

1. dobanda penalizatoare se ridica acum undeva la 3000Ron (la o datorie in martie 2014 de 3300Ron) ... legea mentioneaza ca nu se poate avea o penalizare mai mare decat suma ;a care se aplica penalizarea. Ce facem in continuare ?

Nu are nici o legatura dobanda penalizatoare cu penalizarile aplicate de asociatie. Sunt lucruri diferite in situatii diferite.
Daca cel ce a pierdut in prma instanta nu face recurs in termenul legal, poate va achita suma la asociatie, atat cat a stabilit instanta. Daca nu va achita o sa mergeti la executor si va fi executat silit.

2. daca se continua procesul etc si pana la terminarea lui, cum pune"privilegiu imobiliar...

Asa cum s-a mai spus privilegiul imobiliar se poate institui fara a avea o hotarare judecatoreasca. Suma este cea din ultima lista de plata sigur cu obligatia prezentarii ultimilor 3 liste...

adica Presedintele Asociatiei trebuie sa mearga la Judecatorie si sa faca aceasta cerere? este un formular standard? trebuie sa mearga avocatul sau doar Presedintele.

Nu la judecatorie ci la OCPI. Gasiti formularul de net sau acolo la OCPI. Daca demersul se face de catre presedinte nu va costa nimic. Daca angajati un avocat sigur ca va costa ata cat va intelegeti cu avocatul pentru ca trebuie sa stea la rand la depunere cu actele intocmite de presedinte si apoi la preluare peste cateva zile.