Penalitati abuzive?

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Penalitati abuzive?

Utilizator 22:38, 3 Februarie 2014

Buna seara.

Indraznesc sa va cer sfatul intr-o problema aparuta recent la calculul cotelor de intretinere aferente imobilului in care locuiesc.

IN cursul zilei de astazi s-au afisat listele de intretinere pentru luna Ianuarie. Din motive personale am ramas restant cu suma de plata pe luna Decembrie. Ceea ce ma uimeste foarte tare este ca administratorul deja a aplicat penalitati pentru intarzierea platii datoriei restante. Nu suma in sine este importanta, care este oricum neglijabila, ci faptul ca din punctul meu de vedere aceasta masura nu pare conforma cu legea.

Potrivit legii 230/2009 :

Art. 49. - (1) Asociatia de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizari pentru orice suma cu titlu de restanta, afisata pe lista de plata. Penalizarile nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de intarziere si se vor aplica numai dupa o perioada de 30 de zile care depaseste termenul stabilit pentru plata, fara ca suma penalizarilor sa poata depasi suma la care s-au aplicat.
(2) Termenul de plata a cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, afisate pe lista lunara de plata, este de maximum 20 de zile calendaristice.

Din ceea ce inteleg eu interpretand mot a mot textul de lege, intarzierea de plata nu este nicidecum de 50 de zile, astfel incat sa se impuna aplicarea unei penalitati. Explicatia administratorului a fost destul de seaca, motivand ca adoptarea acestei masuri a fost luata de comitet, datorita faptului ca fondul de rulment nu acopera integral suma restanta. (penalitatea este aplicata doar pe diferenta dintre fondul meu de rulment si suma de plata aferenta lunii Decembrie)

Este legal ceea ce s-a intamplat? Daca nu, care sunt masurile care pot fi luate impotriva acestei decizii?

Din pacate, aceasta este una din multele nereguli pe care le-am observat la noi in administratie.

Va multumesc anticipat,
Robert Ivan

Ultima modificare: Luni, 3 Februarie 2014

Răspunde Citează

17 mesaje

1938 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 23:23, 4 Februarie 2014

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (1)

Pagina 1

Pagina 3

Alte discuții în legătură

Calcul penalizari Buna seara. Daca prin adunarea generala s-a stabilit un procent de 0,1% pe zi de intarziere incepand cu prima zi de dupa expirarea celor 50 de zile de la ... (vezi toată discuția)

Penalitati intretinere Care este regimul penalitatilor ? Cand se aplica, dupa cate luni ca restantier, cand se poate actiona in judecata, cine o poate face, sunt mai multe feluri de ... (vezi toată discuția)

Penalizari fond rulment Buna seara,Rog a mi se comunica in baza carui articol de lege administratorul de bloc are dreptul de a percepe penalizari la o suplimentare de fond rulment ... (vezi toată discuția)

RobertIvan Utilizator · Answer 1 · 2014-02-04 12:56:10

Va multumesc inca o data. As ramane profund indatorat daca mi-ati putea raspunde si la intrebarile de mai jos
1.Ca si concluzie, nemultumirea mea este indreptatita?
2.Ce spuneti de calculul cotei de caldura pentru partile comune? Mi se pare mult prea mica cota calculata celor cu centrale (~3.62) pentru un apartament cu 4 camere.
3.Din punctul dvs de vedere, lista ar trebui refacuta?
4.Din punct de vedere legal, avea dreptul sa afiseze lista fara semnatura cenzorului?
5.In cazul in care nu voi primi un raspuns la solicitarea pe care o voi adresa, urmatorul pas este o plangere la primarie? Daca da, ce documentatie trebuie sa prezint?

PS: nu, din cele comunicate verbal de administrator, penalizarea este aplicata diferentei intre suma restanta pe noiembrie si fondul de rulment :D . Oricum nu ar avea nici o baza legala sa puna penalizare la penalizare.

La un calcul grosso modo, ~447- ~350 fondul de rulment (nu stiu suma exacta a fondului pe care il am depus la asociatie) ar fi cam 97 lei baza de calcul a penalitatii . 0.2% (penalizarea pe zi) x 30 de zile ar fi cam suma pusa de dansul drept penalizare.

Daca vizualizati imaginea de mai sus, veti vedea ca este si specificat (???? pe ce baza nu stiu) in rubrica cu ultima zi de plata, faptul ca dupa acea zi se aplica penalitati de 0.2% din suma restanta. Mare, cu CAPS, sa inteleaga si prostovanii ca mine, care nu sunt deacord cu modul de calcul.

elga50 Moderator · Answer 2 · 2014-02-04 13:17:33

1. Da, sunteti indreptatit sa fiti nemultumit.
2. Hazlie. Pe baza carui regulament se pun aceste sume? Exista o hotarare a AG? Inteleg ca nu aveti repartitoare.....
3. Categoric, da. Nu toate apartamentele au si suprafata?
4. Da, o poate afisa, ca facturile trebuie incasate. Cenzorul o poate verifica si ulterior. Important este ca dupa ce o verifica sa o si semneze, asumandu-si responsabilitatea corectitudinii calculelor.
5. Si acum va puteti adresa primariei. Va duceti cu o copie a listei, fie si fotografiata.

A cui o fi lista asta de intretinere, ca nu vad ce asociatie e. Stampila nu e suficienta. :giggle:

RobertIvan Utilizator · Answer 3 · 2014-02-04 13:21:44

Va multumesc mult de tot.
Voi incerca o ultima discutie cu domnia sa (administratorul), cu presedintele si eventual si cu cei din comitet.

Daca ma voi lovi in continuare de un refuz, da, voi merge la primarie sa vedem ce zic si dansii.

Apropos, in cazul in care cei din primarie imi vor da dreptate si vor dispune sanctiuni pecuniare (intreb, pentru ca nu stiu exact ce se intampla in urma rezolutiei primariei) cine va suporta aceste sanctiuni? Ca parca nu as vrea sa o arunc tot in carca noastra, a locatarilor.

elga50 Moderator · Answer 4 · 2014-02-04 13:29:05

Stati linistit, ca nu-l amendeaza.
Sa fiti multumit daca se vor deplasa la asociatie sau daca il vor chema la primarie cu documentele sa-l intrebe de sanatate.

Problema se rezolva la dv. in asociatie, Adunati-va mai multi vecini care au aceeasi perceptie despre aceste liste si faceti presiune pe presedintele asociatiei sa poata fi explicate oamenilor si aplicate legile.

RobertIvan Utilizator · Answer 5 · 2014-02-04 13:44:47

Va multumesc din nou.
In cazul in care primaria nu face nimic, as mai avrea la indemana vreo parghie legala care sa il oblige sa aplice legea intocmai si nu dupa interpretarea proprie?