drept financiar uscatorii

Am sa va spun mod de rezolvare practic la o asociatie formata din mai multe scari:

- desi in actele de proprietate sunt consemnate cota-parte indiviza, mai mult ca sigur la apartamente egale aceasta va diferi mai mult sau mai putin. In acest caz, conducerea asociatiei a luat decizia ca pentru calculele privind cheltuielile pe cota-parte indiviza (suprafata utila) sa se faca o medie a suprafetelor pentru apartamente similare. Astfel avem apartamente de 2 camere cu supr. medie de 56 mp, apartamente de 3 camere cu supr. medie de 72 mc si apartamente de 4 camere cu supr. medie de 93 mc, garsonierele cu suprafata medie de 37 mc.

- se foloseste in calcule suprafata, nu cota-parte indiviza, desi e acelasi lucru. Intotdeauna in aceste calcule repartizarea se face in functie de pretul / mp.
- pentru cheltuieli care se fac in contul intregii asociatii, costul se imparte la totalul mp pe asociatie. De exemplu salariile personalului sau costul reinnoirii certificatului de semnatura electronica.
- pentru cheltuieli specifice unei scari, costul se imparte la totalul mp din scara respectiva, fiind repartizat numai apartamentelor din scara respectiva. De exemplu: zugravirea holurilor intregii scari;
- pentru cheltuieli specifice unui etaj, costul se imparte la totalul mp de la etajul respectiv, fiind repartizat numai apartamentelor de la acel etaj, in functie de suprafata lor. De exemplu: inlocuirea unui geam spart de la ghena de gunoi a acelui etaj.

Oamenii fac chestia asta de ani de zile, de cand s-a hotarat sa se repartizeze in acest mod, proprietarii au fost de acord, iar aceasta procedura le asigura stabilitatea repartizarii cheltuielilor, fara sa mai existe comentarii legate de subiect.

Participarea la fondul de reparatii se face tot in functie de suprafata utila, stabilindu-se contributia / mp.
Cand sunt bani suficienti in acest fond de reparatii a carui evidenta se tine pe scari, lucrarile se achita din acest fond, avand grija ca periodic el sa se reintregeasca.