Buna ziua. Va solicit un sfat juridic pentru urmatoarea problema: suntem un bloc cu 10 apartamente proprietate personala. Unul dintre locatari si-a montat centrala pe gaz si refuza sa mai plateasca cota care ii revine pentru coloanele din apartament, motivand ca le-a imbracat in rigips. A acumulat o datorie la CET de 2oo de lei (in contul Asociatiei noastre de proprietari). Totodata refuza sa plateasca administratorului cei 10 lei care ii revin, a considerat el ca e suficient 6 lei, pentru ca el isi plateste singur gazul. O stupizenie, dar cum sa facem sa recuperam banii datorati si sa-l obligam sa respecte normele Asociatiei? Sa-l actionam in judecata? Suma nu e mare, dar nimeni nu e dispus sa plateasca pentru el. Multumesc pentru orice sfat primit.
Algoritmul de calcul este "proprietatea" firmei (in Arad se cheama TECHEM) care face calculul sumei ce revine fiecarui proprietar, in functie de consumul citit pe repartitoarele de pe calorifere, la care adauga si caldura radiata de coloane (tevile) din apartamente. Firma este cea care apreciaza transferul termic de la tevi, exista parafat procedeul de izolare a tevilor, care prevede un strat de vata de sticla si apoi rigips, dar nici in situatia asta nu scapi 100% de plata caldurii degajate de tevi. Colocatarul nostru n-a facut izolarea conform acestei proceduri si nici nu a cerut verificarea (receptia) lucrarii, motiv pentru care firma ii calculeaza in continuarea o cota pentru caldura radiata de tevi (inclusiv pentru cea din spatiile comune), pe care el nu a platit-o de la inceputul sezonului rece.
Legat de cei 10 lei pentru administrator. Asociatia a stabilit un salariu de 100 de lei pentru administrator, fiecarui apartament revenindu-i 10 lei. Respectivul "rauplatnic" a socotit ca el va da doar 6 lei, pentru ca administratorul nu ii plateste gazul (el avand centrala pe gaz. Sigur ca administratorul da chitanta pentru intreaga suma incasata in fiecare luna, dar de las cel de mai sus primeste doar 6 lei, in loc de 10
Cred ca sunt unele scapari sau greseli in explicatiile dumneavoastra sau poate chiar in realitate.
- conform legislatiei actuale nu se face nici o diferenta la calculul costului caldurii daca tevile sunt izolate sau nu. A fost o asemenea reglementare acum 4-5 ani dar nu mai este in vigoare.
- cheltuielile cu salariul administratorului ca si cu alte salarii si indemnizatii, inclusiv impozitele si contributiile aferente acestor venituri, se repartizeaza proportional cu cota indiviza (suprafata utila a apartamentelor) si nu pe numar de apartamente, nu egal pe apartamente. Doar daca toate apartamentele au aceeasi suprafata utila.
Aveti perfecta dreptate in legatura cu tevile, numai ca vecinul nostru a considerat ca daca el le=a acoperit cu rigips, nu mai e obligat sa plateasca ceva pentru ele.
Iar legat de salariul administratorului, avand in vedere ca toate cele 10 apartamente sunt cu 3 camere (diferentele la suprafata utila sunt minime), s-a convenit sa plateasca fiecare apartament 10 lei, Vecinul nostru, cand si-a montat centrala pe gaz, a decis sa nu mai dea decat 6 lei, pentru motivul pe care l-am specificat.
Ma bucur ca ati atins toate aspectele acestea, pentru ca - sigur- sunt utile si altora. Va multumesc pentru amabilitate.