in caz de divort ce se intampla cu apartamentul in care locuim?

Exemplu din jurisprudenta:
1. Bun imobil grevat de un uzufruct. Partaj solicitat de
nudul proprietar. Admisibilitate. Condiţii
C. civ., art. 517
În situaţia în care, cu privire la un bun imobil (în speţă, un teren
agricol), două persoane (frate şi soră) au calitatea, fiecare, de nud
proprietar, iar o terţă persoană (în cauză, mama) are un drept de
uzufruct viager asupra aceluiaşi bun, împărţeala solicitată de unul
dintre nuzii proprietari este admisibilă, dar printr-un astfel de partaj
nu poate fi, în nici un mod, prejudiciat titularul dreptului de uzufruct.
Tribunalul judeţean Caraş-Severin,
decizia civilă nr. 849/9.11.1982,
Revista Română de Drept nr. 6/1983, p. 59-60
2. Uzufruct convenţional
6. Uzufruct. Nudă proprietate. Partaj judiciar. Masa partajabilă
C. civ., art. 517
Reclamanta, rezervându-şi prin contractul de vânzare-cumpărare
dreptul de uzufruct viager al imobilului, avea dreptul de a-l folosi în
exclusivitate şi de a-i culege fructele pentru nevoile sale pe toată
durata vieţii, iar la partajul bunurilor din succesiune, cumpărătorului
imobilului nu-i putea reveni decât nuda proprietate.
Tribunalul Suprem, Secţia civilă,
decizia nr. 549/7.03.1989, Dreptul nr. 1-2/1990, p. 127
3. Drept de uzufruct viager al vânzătorilor-soţi asupra
apartamentului. Decesul unuia dintre ei. Consecinţe cu
privire la întinderea dreptului
C. civ., art. 517
Din moment ce în contractul ce vânzare-cumpărare, prin care s-a
transmis nuda proprietate, vânzătorii – soţ şi soţie – şi-au păstrat
dreptul de uzufruct viager, fără nici o specificare că fiecare ar avea
uzufructul numai pe câte o jumătate din apartament, după decesul
unuia din ei, celălalt soţ îşi păstrează dreptul de uzufruct pentru
întregul imobil.
Tribunalul judeţean Hunedoara,
decizia civilă nr. 1197/ 25.10.1988,
Revista Română de Drept nr. 8/1989 p. 67
4. Ieşire din indiviziune. Acţiune formulată de uzufructuar
împotriva nudului proprietar
C. civ., art. 518, art. 534
În conformitate cu art. 518 C. civ., aşa cum a fost modificat
implicit prin abrogarea art. 285, art. 338, art. 684 şi art. 1242 C. civ.,
uzufructul se constituie prin acte juridice - convenţie, donaţie sau
testament.
Din modul de constituire, potrivit principiului simetriei, rezultă că
dreptul de uzufruct se poate stinge prin convenţia intervenită între
nudul proprietar şi uzufructuar, care pot stabili eventuala plată a
emolumentului, dar nu poate forma obiectul unei cereri de ieşire din
indiviziune, care presupune un singur drept de proprietate, împărţit
însă în mod ideal, în privinţa tuturor prerogativelor pe care le conferă,
între mai mulţi titulari.
Judecătoria Arad a respins, ca inadmisibilă, acţiunea de partaj
formulată de uzufructuar, împotriva nudului proprietar, reţinându-se
că nu sunt întrunite cerinţele art. 728 C. civ.
În apel, uzufructuara a susţinut că se încalcă dispoziţiile art. 534
C. civ., care recunosc posibilitatea cesiunii uzufructului.
Tribunalul Timiş a respins apelul, reţinând că părţile nu sunt
coproprietari, iar încetarea uzufructului poate fi cerută numai de
nudul proprietar.
În recurs, reclamantul a susţinut că nu există norme imperative
care să stabilească stingerea uzufructului, prin voinţa unilaterală a
nudului proprietar.
Recursul nu este fondat.
Aşa cum rezultă din cuprinsul cererii de chemare în judecată,
reclamantul a pretins ieşirea din indiviziune. Instanţele au soluţionat
legal pricina, pe excepţia lipsei de legitimare procesuală activă,
reclamantul nefiind titularul unui drept de proprietate pe cote părţi.
Cesiunea cu titlu oneros a dreptului de uzufruct către nudul
proprietar se putea realiza conform art. 518 şi art. 534 C. civ. prin
convenţie, instanţa neputându-se substitui voinţei părţilor.
Curtea de Apel Timişoara, Secţia civilă,
decizia nr. 3336/11.09.1999, Buletinul Jurisprudenţei.
Culegere de practică judiciară pe 1999,
Ed. Lumina Lex, Bucureşti, 2000, p. 33-34

In conditiile enuntate, inteleg ca socrii si-au luat toate masurile de precautie in cazul unui potential divort, intelegand sa-l gratifice numai pe copilul lor.
Practic, uzufructul socrilor a devenit uzufructul soacrei si poate inceta fie prin conventia dintre nuzii proprietari (voi) si dansa, fie prin decesul dansei.
Practic va pune in imposibilitate de vanzare, cum greu gasesti clienti doar pentru nuda proprietate, fara a putea beneficia de uzul imobilului pana la o data incerta.
Ceea ce va ramane, din cate inteleg eu din speta, este sa cadeti la un acord amiabil cu soacra pentru a gasi o solutie de incetare a uzufructului in termeni reciproc benefici, altfel partajati nuda proprietate si platiti impozitul aferent imobilului fara a beneficia si de uzul lui...

godspeed a scris:

In conditiile enuntate, inteleg ca socrii si-au luat toate masurile de precautie in cazul unui potential divort, intelegand sa-l gratifice numai pe copilul lor.
Practic, uzufructul socrilor a devenit uzufructul soacrei si poate inceta fie prin conventia dintre nuzii proprietari (voi) si dansa, fie prin decesul dansei.
Practic va pune in imposibilitate de vanzare, cum greu gasesti clienti doar pentru nuda proprietate, fara a putea beneficia de uzul imobilului pana la o data incerta.
Ceea ce va ramane, din cate inteleg eu din speta, este sa cadeti la un acord amiabil cu soacra pentru a gasi o solutie de incetare a uzufructului in termeni reciproc benefici, altfel partajati nuda proprietate si platiti impozitul aferent imobilului fara a beneficia si de uzul lui...

sa cad la un acord cu soacra nu cred ca vrea; mai bine astept sa-i vina ordinul de incorporare!
asta ca tot continua sa bea si sa fumeze chiar si dupa ce doctorul a atentionat-o ca nu-i a buna cu aceste vicii.

Inteleg ca discutam de un apartament caz in care nu poate fi vorba de iesire din indiviziune chiar daca nu ar fi existat atitatiunea socrilor. La momentul partajului in actiunea de divort cel mai probabil se va dispune ca sotia sa va despagubeasca cu 1/2 din valoarea imobilului deoarece nu este posibila iesirea din indiviziune si putin probabila vanzarea lui in conditiile abitatiei viagere. In acest fel ve-ti putea urmarii toate bunurile sotiei pentru a va recupera contravaloarea parti dvs. din imobil. In aceste conditii ei ar trebui sa se impace cu dumneavoastra deoarece puteti forta astfel vanzarea apartamentului la un pret ridicol.

godspeed a scris:

Judecătoria Arad a respins, ca inadmisibilă, acţiunea de partaj
formulată de uzufructuar, împotriva nudului proprietar, reţinându-se
că nu sunt întrunite cerinţele art. 728 C. civ.

Bineinteles ca a respins-o. Pentru ca cei doi ...n-au ce imparti. E ca si cum cineva ar avea harnasamentul si pentru asta ar vrea sa imparta cu mine calul, doar pentru ca i-am dat voie, pentru o vreme, sa puna saua pe spinarea calului meu. Nu taticule, calul este si ramane al meu. Si in plus, o sa am si dreptul de a pune saua mea pe el atunci cand va expira timpul pentru care ti-am dat tie dreptul de a te folosi de calul meu.

Pentru ca:
Uzufruct = usus + fructus (dreptul de a se folosi de bun si de a-i culege fructele)
Nuda proprietate = proprietatea "dezbracata" de atributele uzus+fructus.

Nuda proprietate asupra calului din povestea de mai sus poate sa apartina mai multor persoane.
Ce pot imparti 2 nuzi proprietari? Ceea ce au. Adica un cal pe care deocamdata nu pot pune saua (nu-l pot folosi atata timp cat exista un drept al altei persoane de a se folosi de cal)
La ce pret va fi evaluat? Pai, cam la pretul unei ...gloabe.

Adica, in speta din acest topic, unul din soti va primi nuda proprietate asupra apartamentului (cel mai propbabil sotia, pentru ca dreptul de folosinta al mamei ei inclina balanta) iar celalalt va primi partea sa in bani. Partea asta nu va fi jumatate din pretul cu care se vinde pe piata un apartament similar (negrevat), pentru ca pretul asta va fi cumva diminuat din pricina existentei dreptului de abitatie ce apartine ...deocamdata soacrei.