reabilitare termica parti comune vs proprietate personala (ferestre)

Buna seara,

Spuneti-mi va rog ca se intampla cand blocul nu este in programul de reabilitare, si unii proprietari si-au facut izolare termica in regim propriu, acestia pot recupera ulterior banii de la asociatie, din fondul de reparatii chiar daca fatadele de bloc sunt parte comuna?

Multumesc

Daca blocul nu este in programul de reabilitare ce legatura faceti cu izolarea termica si fatadele de bloc?
Izolarea termica facuta pe cont propriu sau in regim propriu , cum spuneti dv, nu are legatura cu asociatia.
Lucrarile de termoizolare, de reparatii majore ale partilor comune ale blocurilor se fac de catre asociatie prin hotararea adunarii generale. Atunci se stabileste constituirea fondurilor necesare. Urmeaza selectarea unei firme, deviz de lucrari, contract, repartizarea pe fiecare proprietar in functie de cota indiviza (suprafata utila a apartamentului), afisarea pe lista, strangerea banilor (sau o parte din ei), efectuarea lucrarii, receptie, etc...

Persoana in cauza sustine ca izolarea termica este reparatie la fatada blocului care este parte comuna. Chiar daca nu a fost hotarata prin asociatie. M-am uitat pe legea Asociatiilor de proprietari dar nu am gasit ceva legat de ce spuneti dvs mai sus ca sa ii argumentez. Este vreun articol care stipuleaza aceasta problema? Posibil sa il fi sarit eu la citit.

Multumesc mult

O lucrare de izolare termica a unui bloc este o chestiune f. serioasa care presupune destule cheluieli, asa ca numai AG a proprietarilor poate sa hotarasca acest lucru si lucru f. important, toti proprietarii din imobil trebuie sa fie de acord pentru ca altfel, daca doar unul dintre ei nu este de acord, cine completeaza fondul privind izolarea (10, 15, 20 mil lei)?
Persoana despre care vorbiti trebuie sa mai lectureze legislatia, sa stie si el ca AG nu a hotarat efectuarea izolarii blocului. A facut-o in regim propriu, sa-i fie de bine, probabil ca ceva avantaje are el, dar nu se compara cu avantajele anveloparii intregului imobil. Tratati-l cu indiferenta si daca nu-i convine sa va actioneze in justitie si va fi lamurit el acolo.
Mai mult, trebuie sa va spun ca am vorbit cu o firma de constructii care face asemenea lucrari de izolatii ale peretilor exteriori; intrebandu-l ce se intampla cu lucrarile deja efectuate de catre unii dintre proprietari, in conditiile in care s-a hotarat de catre ceilalti proprietari (dupa 2 ani), efectuarea izolarii termice a intregului bloc. Stiti ce mi-a raspuns? Ca el nu garanteaza vechea lucrare (facuta cu alpinisti la et. 9 si care a costat cam 3000 lei) care s-ar putea sa nu reziste, mai mult, poate antrena in cadere si lucrarea de la etajele inferioare si in plus trebuieste adusa la aceeasi culoare cu toata fatada. Deci observati ca omul dvs. mai mult va incurca, dar in schimb doreste sa fie si compensat...

gmikiro a scris:

M-am uitat pe legea Asociatiilor de proprietari dar nu am gasit ceva legat de ce spuneti dvs mai sus ca sa ii argumentez. Este vreun articol care stipuleaza aceasta problema? Posibil sa il fi sarit eu la citit.
Multumesc mult

Sunt multe articole in lege si in norme . Gasiti despre reparatii, fond de reparatii la atributiunile adunarii generale, ale comitetului, ale administratorului, drepturile si obligatiile proprietarilor, repartizarea cheltuielilor, etc.

Art. 37. - Pentru lucrările privind proprietatea comună, administratorul, ţinând seama de preţ, durată de execuţie şi calitate, supune spre analiză, selecţie de oferte şi aprobare comitetului executiv al asociaţiei de proprietari ofertele operatorilor economici care satisfac cerinţele, în vederea executării lucrărilor, conform legislaţiei în vigoare

Art. 45. -
(3) Proprietarii membri ai asociaţiei de proprietari au obligaţia să aprobe şi un fond de reparaţii anual, necesar pentru repararea şi îmbunătăţirea proprietăţii comune. Comitetul executiv va pregăti şi va prezenta adunării generale suma anuală necesară pentru constituirea sau completarea acestui fond, care se alimentează în avans, în tranşe lunare egale, prevăzute în lista de plată a cheltuielilor asociaţiei de proprietari. Plăţile pentru repararea şi îmbunătăţirea proprietăţii comune se vor face din fondul de reparaţii.