Eliminare calorifer dintr-o singura camera, cu tot cu repartitor

elga50 a scris:

Ei au fost instiintati ca eu le operez in baza de date exact suma pe care o primesc eu in cont, iar de repartizat suma intre cote, fonduri si penalizari o fac conform regulilor stabilite in asociatie.
Nimeni nu-mi scrie ce si cum sa operez.

Asa ca depinde si de cum in asociatie se stabilesc clar regulile de incasare, fie ca se fac direct la casierie, fie ca se fac prin banca.

Dupa prevederile Noului Cod Civil, datornicul poate alge singur ordinea de stingere a datoriilor, iar daca el specifica clar, pe ordinul de plata ce datorie plateste, dvs. aveti obligatia sa respectati actul sau de vointa, chiar daca, asta ar insemna scaderea de debite principale si nu de penalitati, pentru care, desigur, aveti dreptul sa-l actionati in judecata ulterior.

Dupa prevederile Noului Cod Civil, datornicul poate alge singur ordinea de stingere a datoriilor, iar daca el specifica clar, pe ordinul de plata ce datorie plateste, dvs. aveti obligatia sa respectati actul sau de vointa,

Incercati dumneavoastra sa nu platiti 3 facturi la ENEL (ca la urmatoarea nu mai aveti energie electrica sa ne scrieti) si mergeti sa platiti ultima factura, sa vedem daca va primesc banii si scriu pe chitanta numarul ultimei facturi, sau ramaneti "cu ochii in soare".
Sa le explicati lor de noul cod civil, de judecata, sau alte povesti de adormit copii.

@kres

Debitorul nu poate alege ce plateste decat intre datorii de acelasi fel cu aceeasi vechime.
In cazul unei asociatii de proprietari avem debite unicat: cote unicat cu scadente diferite, penalizari, fonduri.

Ca sa fie clar despre ce vorbim o sa va dau un exemplu:
- cumpar pe datorie azi marfa X si marfa Y. Amandoua au acelasi termen scadent. La momentul platii nu am bani suficienti pentru a stinge ambele cumparaturi si indic vanzatorului ca platesc marfa X, urmand ca ulterior sa platesc si marfa Y.

- cumpar azi marfa X si peste o luna marfa Y, fiecare cu data scadenta diferita. In acest caz nu mai am dreptul sa aleg ce marfa platesc. Sau pot alege, dar o fac de dragul de a o face, vanzatorul imi va stinge acel debit care este cel mai vechi pentru ca el este cel mai impovarator pentru mine in sensul ca va naste penalitati inaintea marfii Y, iar a permite acest lucru ar fi din partea vanzatorului un comportament de rea-credinta.

Dispozitiile Noului Cod Civil:

Imputaţia plăţii făcută prin acordul părţilor:
Art. 1.506. – (1) Plata efectuată de debitorul mai multor datorii faţă de acelaşi
creditor, care au acelaşi obiect, se impută asupra acestora conform acordului
părţilor.
(2) În lipsa acordului părţilor, se aplică dispoziţiile prezentei secţiuni.

Imputaţia făcută de debitor:
Art. 1.507. – (1) Debitorul mai multor datorii care au ca obiect bunuri de acelaşi
fel are dreptul să indice, atunci când plăteşte, datoria pe care înţelege să o
execute. Plata se impută mai întâi asupra cheltuielilor, apoi asupra dobânzilor şi,
la urmă, asupra capitalului.
(2) Debitorul nu poate, fără consimţământul creditorului, să impute plata
asupra unei datorii care nu este încă exigibilă cu preferinţă faţă de o datorie
scadentă, cu excepţia cazului în care s-a prevăzut că debitorul poate plăti
anticipat.

Imputaţia făcută de creditor
Art. 1.508. – (1) În lipsa unei indicaţii din partea debitorului, creditorul poate,
într-un termen rezonabil după ce a primit plata, să indice debitorului datoria
asupra căreia aceasta se va imputa. Creditorul nu poate imputa plata asupra unei
datorii neexigibile ori litigioase.



Din ceea ce scrie mai sus, rezulta clar ca, daca eu am o datorie la intretinere pe 3 luni anterioare, pot specifica pe ordinul de plata ce datorie platesc iar Asociatia de Proprietari este obligata sa scada exact acea datorie, avand totodata dreptul sa se indrepte impotriva mea pentru celelalte datorii ramase de achitat - penalitati si dobanzi.

Stiu o situatie concreta in care un debitor la intretinerea a dat in judecata Asociatia ca nu i-a scazut debite mai recente, clar specificate de el pe chitanta sau pe ordinul de plata ci i-a scazut in ordinea vechimii - debite principale si apoi penalitati. Debitorul a castigat in instanta pe baza articolului de mai sus care ii permite sa plateasca ce doreste, din debitele pe care le are.

Si eu stiu o situatie concreta, in care debitorul a achitat restanta la cotele de intretinere (presedinte prost) si a lasat restanta de 2000 de lei, au trecut 3 ani si nu a achitat nici macar 1 leu din penalizari, iar penalizare la penalizare nu se potriveste!
Ia incercati macar un an sa fiti in comitet, presedinte sau administrator intr-un condominiu, si discutam atunci, asa din fata monitorului toti stiu cu ce se mananca asociatia de proprietari!!
La fotbal, politica si asociatii de proprietari toti sunt experti chiar daca locuiesc la Cracanatii din Deal si nu stiu cum arata un bloc!